聊聊成都的法拍房

法拍市场，特别针对于没有购房资格的人会考虑，法拍不限购，意味你买得起，你可以买无数套。

法拍为啥不限购？因为司法执行负担大，很多城市不限购法拍房，也是为了让司法执行的难度小。所以你经常看一些律师朋友在朋友圈招拍。

最近成都有几个法拍刷屏，一个是天悦府很引人注目，拍出48186的成交单价，溢价率177.68%，是不是想说疯了？

其实这个不必大惊小怪。在19年底金融城早出现了5w的成交价，法拍市场一直出高价，18年也有4.8的。

法拍在如今的成都市场基本很难捡漏。

不少朋友还觉得法拍可以抄底，其实今时不同往日，并不行。为什么？

因为限购

限购越严的城市法拍越是很难抄底，成都从18年开始可以说是法拍的一个分界线，为啥在18年，18年515开始，成都限购政策可谓最严格，家庭为单位，限制落户年限，社保年限。

限购自带溢价，即时间成本，沉默成本，资格成本。加上如今法拍市场越来越成熟，所以更加规范，你看好多中介都在做法拍。18年底买的法拍与2020年底买的二手价格是否极为相似？18年515以前，法拍市场普遍低于二手价格15%甚至更多，大家有兴趣可以去比较下之前的价格与之后的价格变化。现如今只要不是二三抵房产，普遍高于市场15%。

比如大家去找串串搞资格要花钱，这也是成本中的一环，所以至少法拍价格里有购房资格的溢价，成都的购房资格溢价目前怎么也得10吧。

举豪宅没意思，举核心地段没意思，好房子人人都想要，但差房子呢？

我们来看看在二线城市最不受欢迎的老破小。

然后我们看看城市底部无学区的老房子房源法拍是否如此？

当初的市场价，算上法拍的其他费用也是多了一个限购费。实际也有溢价

成都目前次新房源大多贵于10-20%溢价法拍成交，天府新区也有突破23000成交的，武侯区也有3w成交的。

所以法拍捡漏很难，当然也有流拍的，原因有很多，这种就问你敢要不敢要啊？

法拍就如同你看二手一样，好的无瑕疵的很好成交，差点的人家外面没资格的都想抓紧上车也打算抓紧买了，可以说好房源比二手还残酷。差点的房源也让外部资金不挑拿了，瑕疵房源流拍，分化更明显。

然后说哈法拍的流程

法拍房流程：预约看房-拍前交贷款资料-签竞买协议-中介费和清场费做资金监管-开户-交保证金-拍卖日竞拍-交尾款（拍卖成功）-拿文书-核税-过户。

法拍贷款资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、流水征信

费用：

咨询费

成交价的2.5%是佣金

清场费0.5%

个税3%

契税1.5%

银行贷款担保费

其他的费用，比如恶意租赁的协商费用自己谈吧，有些法拍有租赁合同，实际给点钱也可以搞定。

所以大家打算买法拍房，根本不可能给你捡漏，没有啥瑕疵的房源基本只会高于周边二手。有瑕疵的你根本不敢要。