未来哪一种别墅，北京一定不会再出现？
5月北京楼市集中拍地时间临近，业内在评估筹备，购房者也在关注。『地产营销人』了解到的情况是，绝大部分在京有开发项目的房企都有积极竞拍的意愿，特别是央企国企准备尤为充分，虽然拍地规则复杂了很多，销售指导限价也有局部抬升，但开发商对北京后市依然看好。从整体上，集中拍地是一道分水岭。北京楼市前后会有显著变化，潜在影响还是非常大的。至少市场供应住宅的结构和分布的区域，会呈现新的特点，这对买房人来说，还是具有推测意义和预判价值的。从供应结构来看，限竞房消失的影响，倒还在其次，因为接近一半的项目还有变相的套内面积7090政策在，所以刚需产品不至于减少太多。但必须注意的是，30块土地中能做别墅的项目肯定是少了，而且不是一般的少。根据此前公布的土地指标，容积率1.2以内的住宅地块只有一宗，规模很小，大概率能出一点叠拼产品，其他地块都是平层住宅，这将导致未来市场新增别墅的供应出现大幅下降。再看集中土地分布，30宗地块虽然中心城区不少，但绝大部分都分布在五环之外，只有3块地在五环内、四环外，是传统意义上的非主流板块，周边还有待成熟。而更好的位置，如核心四环内，没有新增供地，说明内城区位依然稀缺。从别墅的供应环线上看，自2018年至2021年4月25日，三年多的时间内，北京四环内别墅供应仅为644套，占比3.47%，主城核心区内别墅供应十分稀缺。
到了2020年，四环以内别墅全年供应仅有53套，较2019年同比下降了30.26%。拥有优质地段的别墅产品在不断减少，其稀缺态势正在加剧。随着“四环限住令”及“禁墅令”的实施，北京楼市格局也将就此发生变化。近年来本就供地紧缺的北京城市四环内，未来将很难再见到别墅产品。北京内城别墅稀缺性将变为越发显著。随着时代发展，别墅逐渐被赋予更多的价值属性。一般而言，在别墅品类中，价值最高，最受市场普遍认同的产品有两类：一类是五、六环之间的独栋别墅；另一类是三环附近的叠拼、双拼别墅产品。前者是依靠形态稀缺，赢得客户青睐；而后者则是以地段和空间创新胜出。但是往往买近郊独栋别墅的客群，通常还要在市区配置大平层产品，以解决生活工作不便的问题。而内城别墅无此烦恼，其占据城市核心地段，享有成熟配套资源，工作生活高效，完全意义上的第一居所。同时，内城别墅还可借助空间及院落优势，居住更加舒适，方便开展社交，功能强大，也更保值增值，合二为一，更具适用性。
当下市场，内城别墅十分罕见。如今已是准现房的葛洲坝北京中国府，展现出来的内城别墅独一无二的品质和服务配套，决定了其稀缺和传世的价值，注定经典只属于极少数人。葛洲坝北京中国府作为葛洲坝地产最高规格产品系在北京的奠基之作，其地处西南三环内丰台区丽泽桥西南侧，据守京城丽泽商务区旁，靠近北京大兴机场航站楼，区位优势显著。项目距地铁10号线首经贸站仅约700米，距（规划中）地铁16号线及丽金线东管头南站仅约900米。距丰台火车站（2021年底全面开通运营）直线距离约2公里。
项目周边丰科、槐房、西铁营三大商圈汇集众多国际购物中心，龙湖天街商业也已于本月开街，配套齐全，生活便利。从项目出发，仅需10分钟车程便可快速抵达北京大兴机场航站楼，享受与世界接驳的便利。15分钟可到达金融街，30分钟直达国贸，交通路网四通八达。轨道线路也十分便利，步行5分钟就是首经贸地铁站，10号线大环线和14号线、16号线、规划11号线换乘站，直接连接中关村、新首钢高端产业综合服务区、北京商务中心区（CBD）、望京等重点功能区。丽泽金融商务区是北京三环内最后一块成规模开发区域，是首都西南部发展的新地标，也是新版北京城市总规赋予的新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。科技巨头华为总部即将入驻，未来将这里成为北京“第二金融街”、金融产业发展“第三级”，区域价值凸显。丽泽商务区还将建设北京第一个城市航站楼——丽泽航站楼，并于今年年初开工建设，建成后在商务区内即可完成值机、行李托运等，20分钟便可直达新机场，极大提升商务出行效率。同时，这里也是国内首批5G商用全覆盖的商务区，将成为金融主场、高净值精英汇聚地。这也决定了葛洲坝北京中国府区位价值的不可复制性，是北京弥足珍贵的内城别墅。葛洲坝北京中国府作为中国葛洲坝地产TOP系“国府”系产品，聘请四大世界顶尖的大师团队联袂参与设计。
项目由专注于创造人间天堂的世界级设计事务所——BDS；被称之为与Trump集团合作最为紧密的伙伴机构——HBA；国际顶级品牌酒店室内设计机构之一——CCD；集规划、建筑、景观三位一体的美国知名设计事务所——HZS四者通力合作，以呈现极致艺术之美。项目整体以北京元素，砌筑东方文韵。规划以九宫聚宝格局，融合西方宫廷十字与东方家族礼序。立面石材甄选纯净的保加利亚沉香米黄石材，采取石材干挂工艺，营造出历久弥新的建筑立面效果，赋予建筑美感。
园林师法中式造园精髓双重院落围合，融贯中西，以“巷道、营园、造景”造园三例的中正方直、移天缩地、观景入画之法，权衡当代生活哲学，打造世界桃源的健康园境。葛洲坝北京中国府将“5G科技”与现代人居完美融合，涵盖19大维度，汇集百余项先进技术，营造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”五恒生活环境，打造的是绿色科技住宅。其是同时获得中国绿建三星、德国DGNB金级预认证的住宅项目。葛洲坝北京中国府整体容积率仅为1.52，别墅业态占比70%，是鲜有的内城低密墅区。目前主推在售建面约330-590㎡观山叠墅新品，以一席有天有地有花园的低密墅境，满足城市高净值人群的生活向往，为进住内城墅提供了一个难得契机。
葛洲坝北京中国府叠墅产品，沿袭皇城肌理，传承千年仪范，以“府门-院门-户门”三进门第规制，界定尊贵等级，尽显东方神韵。项目承袭唐长安城、元明清北京城、棋盘式街坊结构，营造“三坊九巷”的现代东方简约墅境。观山叠墅复刻王府大院的院落格局，实现了院落围合，做到了户户有天有地，景观布局采用“移山缩地在君怀”的手法，打造独有院落乾坤。
下沉庭院设计，尽揽春夏秋冬、日月星辰之美；同时从居住体验出发，实现代际分层设计，营造老人孩子男女主人独立私密的三环府院家庭生活空间。下叠建面约540-590㎡，整体布局为地上一层、二层，以及地下一层、二层，附赠南向花园。地上一层，实现了府门院门宅门，三进门第，传承中国家族礼序院落围合，举家围坐，享四季芳华；8.4m超大面宽，3.3m层高，餐客一体，彰显空间奢华大气；北侧设有老人房，方便家中长辈起居。
地上二层，享有南向双卧室；三重进制主卧套房，阳台、卧室、衣帽间、干湿分离主卫相连，格局通透、大气，彰显主任尊贵身份；北向次卧同样附带北向阳台；三卧房设计为二胎家庭照顾子女提供极大的便利。
地下一层：4.4m层高，可享奢阔空间；中部下沉式花园设计，不仅为地下空间增添景致变换，同时，也确保了南北房间享有更好的通风和采光；这里可以作为一家人休闲、运动、健身、会友的多功能空间。
地下二层，双车位设计，独享私家车库对开门入户；4.4m层高，尽显礼序规制；独立电梯入户，更安全私密。
上叠建面约330-390㎡，整体布局为地上三层、四层，地下一层，二层，附赠北向花园。
项目还以二十四节气为空间理念，打造了格调奢雅约4000㎡超大会所，其中融合国宴、壶殇、望闻、恒温泳池等功能空间，为居者提供高定“国府会”服务体系。目前葛洲坝北京中国府已达到准现房状态，实景呈现，所见即所得，叠墅产品仅2750万／套总价起，结合其资源，性价比超高。
北京内城别墅，随时间推移，或将去化殆尽，不会再有新增供应。追求内城繁华，又渴望享受墅院空间和圈层服务的置业者，这个春夏时节该行动起来！
