600万卖掉行知二小学区房，明智不 ▏起楼问答NO.29

| 投资自己最重要

文字整理 | 牟卫华

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问：我未满30岁不是无房户，目前预算在350左右，以投资为目的，哪个板块未来升值空间会较大呢？是建议摇号还是直接二手房呢？

答：既然说到投资了，那还是新房吧。也就是3万-3.75万左右的均价，除了勾庄、未来科技城、市北三个地方难摇，其他像临平新城，乔司，新街，南站新城，南部新城，桃源，运河新城，华丰，丁桥，都还是好摇的，从投资价值来看，推荐，桃源，华丰，丁桥，乔司和南站新城。

问：个人看好瓶窑，觉得和云城很近，可以投资吗？

答：大方向是好的，云城和瓶窑整体也需要时间，但好在目前是低点，做好较长时间持有的准备。

问：宁围投资可以快进快出吗？南卧的湘湖原著可以买吗？

答：严格限价下，快进快出没有太多机会，除了顶豪的69800。其实，如果你一定要投资，有钱的话，还是要选择豪宅。杭州塔尖豪宅的价格是被严格压住的，2007年的西湖八号公馆均价卖7万，2017年的武林一号均价卖9万，2021年怎么还可能被压在6.98万呢。对于限价在3.5万元以下的楼盘，像宁围和南部卧城，当然也是有投资价值，但别想着快进快出，而是要有长线投资的准备。而且，宁围和南卧两个区域，相对中签率高，还买得到，一些更热的区域，你买都不一定买得到。

问：还有一张珍贵的杭州房票，是继续等待摇号呢，还是去买二手房呢？

答：如果不是太急，可以继续摇号，很多人摇了三四十次都还在摇，也许运气就在下一个地方等着你。

2

问：我在蒋村的房子，西溪里，行知二小，87方，2房，目前成交价600万左右，可以卖吗？后续还有空间吗？

答：短期内，大家对于学区的痴迷还是非常执着的，如果资金没有更好的去处可以持有，如果自身有改善需求，卖掉，对自己生活的投资是最值得的。

问：最近看了学军小学的学区房，有几个小区单价都破10万了，现在下手合适吗？还是说可以观望，等一等年后？

答：短期看学区房不会有大的波动，如果有实力有需求也可以，但真的也不要太勉强。

问：我是刚需，建发金辉紫璋台，星创城，万科前宸，参加那个摇号好一点，推荐一下，主要考虑小孩明年上学，谢谢。

答：这三个盘都很难摇的，金辉紫璋台摇中的可能性非常非常小，万科前宸摇中也很小，相对来讲星创城容易一些，但是星创城交付时间很晚，明年上学应该也不太来得及。而另二个盘都是现房，什么时候开也是未知数，而且这三个楼盘啊，大概率都是红盘，只能无房户参加。

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问：想去买富阳，想老城区，2.5万的富阳值得买吗？

答：既然不排斥老城区，那就买啊，贵3000元其实也值得的，何况绿城这几天都进了。随着地铁6号线的通车，以及城南万达广场将于今年6月28日开业，原本就与杭州市中心较近的富阳将和临安一起，成为杭州刚需的主要外溢地。

虽然，富阳目前限价在2.5万元以上的新房还是地缘改善客户居多，但等这批客户买完，杭州市中心的外溢购房者也将接受2.5万的富阳。

问：自住，不知道选择天都城呢还是选新街？

答：南北跨度有点大，说明可能工作地点是折中的，两边都能接受。如果小孩还没读书，可以选天都城，毕竟余杭的民办资源更强一些。

问：配偶是台湾的，以家庭为单位登记摇号有什么特殊要求？ 

答：如果结婚证不是大陆的，信息是查不到的，不需要提供 。

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