碧桂园物业再次谋求上市，这次选择了去港股

3月19日，碧桂园控股有限公司公告称，建议分拆集团物业管理业务（下称“碧桂园服务”），并以介绍方式在联交所主板独立上市。

这是继2017年12月11日碧桂园撤回其附属公司碧桂园物业服务于上交所分拆独立上市的申请后，首次出现有关碧桂园物业管理业务在资本市场的新动向。

业内人士认为，碧桂园此次转向港股谋求其物业管理业务的分拆上市，是一件意料之中的事情。

介绍上市而非IPO

与前一次谋求A股分拆独立上市（IPO）不同的是，此次碧桂园服务在联交所是以介绍的形式上市。

两者最直接的区别在于，介绍形式上市没有“公开招股”这一环节。

具体来看，IPO需要发行新股以及募集资金，而介绍上市的股份为公司已经发售的股份，所以不需要发行新股，也无募集资金的需求。

换言之，通过介绍形式上市，并不能为公司带来新资金。

那为何碧桂园会选择介绍上市的形式？

碧桂园于公告中给出两点理由。其一，集团的物业管理业务规模已经足以独立上市，且碧桂园服务独立上市也符合碧桂园股东的利益。其二，分拆后将令碧桂园服务直接进入资本融资市场，为其现有营运及日后扩张提供资金，而毋须依赖碧桂园。

一位熟悉香港市场的分析师对记者表示，以介绍形式上市最直接的好处在于审核速度较快，且企业可以通过此种形式将融资和上市的需求在时间空间上分割开来，可以先上市，然后再根据企业发展需要决定是否需要融资，以有效避免特定时期融资难的状况。

谋求上市由来已久

在上市的路上，碧桂园服务已走了两年多。

早于2015年8月，碧桂园便对外透露了其有意分拆集团物业管理服务于上交所上市。

2016年8月31日，碧桂园首次报送《广东碧桂园物业服务股份有限公司首次公开发行股票招股说明书》，并于2017年12月1日再次申报。

然而，筹备了近两年的A股上市计划于2017年12月11日暂停。

彼时碧桂园公告称，因审核监管机关近期的政策变动，碧桂园服务决定撤回其建议分拆的申请。

记者 冀鹏茜