2019年，西安楼市何去何从？

房价是不是真的要降了？我现在买房是不是就是“入坑”？

文 | 止戈

这几天网上开始流行一个段子：在房产交易大厅，一帮人卖掉房子准备去股市血拼，另一帮人从股市套现准备囤房子，两队人马擦肩而过，互相瞟了一眼，心里默念一句：傻X！

过完元宵节，疲软已久的股市开始反弹，甚至在时隔39个月以后，成交额再次突破万亿，股市的春天真的要来了？

与之相对的，此前疯涨的楼市开始降温，一线城市房价疲软，二三线城市增长势头渐缓，就连此前对你爱答不理的置业顾问，也主动打电话了。

再加上目前的国家的宏观调控政策以及地方政策，如精装修交房和取消公摊面积，只算套内面积，甚至是一些地方官员的去留，都在市场上引起巨大反响。

而且从公开资料来看，西安的房源充足，种种迹象显示，西安的房子已经开始有了“滞销”的倾向，西安楼市的寒冬要来了吗？

这可急坏了那些“持币观望”的潜在购房者，有朋友问我：房价是不是真的要降了？那我现在买房是不是就是“入坑”啊？

首先，我还是要明确我的观点：对于刚需购房者来说，无论当前的房价和政策如何，越早买到房子越好！

你需要考虑的不是房价，而是自己需要什么样的房子，重要的是房子的位置、交通、学校、开发商以及房子的质量。

什么样的房子是适合刚需客群的呢？

我的建议就是综合考虑自己手中的现金，选择大开发商的楼盘，第一是实力有保障，第二是质量相对有保证，退一万步说，即使以后去维权，也有媒体愿意跟进。

很多人拿日本和香港的楼市崩盘举例，说明房价过快上涨，确实是有腰斩的可能性的。

就拿香港来说，当年楼市是崩盘了，可是现在呢？“勇夺”天下第一！而且遥遥领先身后的伦敦和新加坡。

那么西安房价真的不会暴跌吗？

这个我不敢肯定，暴涨估计是不会了，但是暴跌也不可能。在我的印象里，很多人唱衰西安房价很久了，但是直到现在，房价依然在不紧不慢的上涨。

指望政策调控能够让房价暴跌是不可能的，你见过国家或者某地政府出台政策让房子降价的吗？最多也就是遏制房价过快上涨。

再者说，去年西安拿地的成本大家也都心里有数，楼面价直逼一万，在这种情况下，大家觉得发商会亏本卖房吗？

而且，西安这两年经济快速增长，随之而来的是落户政策越来越宽松，这已经足以挤掉之前房价过快上涨的所谓“泡沫”。

就我自己的观察来看，西安的楼市目前已经开始回归理性，以前那种根本没得选，只要有房就拿着钱一哄而上的情况很难再有了。

现在的情况是大开发商以及高品质住宅依然畅销，部分楼盘甚至是一房难求，但是一些小开发商或者偏远地区的楼盘，确实卖的比较挣扎。

之前有人唱衰房价的时候，提出过一个数据，说中国房地产存量大概是300多亿平米，平均到每个人身上的话，大概是30平米左右。

按理来说，这样的面积是足够的，不过这是全国的数据，包含了全部的城镇和农村，事实是目前中国城镇的住房并没有过剩，还有较大的发展空间。

而且每个城市的现状是不同的，就西安目前的情况来看，即使楼市回归理性，购房者的需求依然比较旺盛，刚需想要上车，有房的想要投资一套或者换一套更好的改善。

所以我的观点就是，目前因为全国楼市的波动，影响到了很多人的购买预期，在这种情况下，西安也必然受到影响，但是大方向应该不会变。

现在如果你还要买房投资，而且这笔钱不会影响你的生活品质，我的建议依然是值得入手，但是一定要买大开发商的产品，就算以后想找“接盘”的，出手也会很利索。

而且以目前西安的房价和房租来看，租售比还在可接受的范围之内，以租养贷也是一种投资方式。事实证明，过去的15年，房子是最好的投资。

最后，我想说一个有可能会影响西安房价的因素：2021年，第十四届全运会将在陕西举办，西安是主会场。