成都这个「高帅富」是如何炼成的？

成都已经胖出六个圈了！

曾经的成都

被人认为是一个 “ 大胖子 ”

从此，小岳岳经典曲目《五环之歌》

不再仅适用于北京

成都，同样适用

从一环二环三环

到长度约223公里的六环

正如网友所调侃的那样 ——

「成都，是一口一口 “ 吃 ” 出来的」

但，随着国际城南的诞生

成都的形象

发生了向 “ 高帅富 ” 的转变

成都并非从建城起便是环形发展的，而是沿江河的 “ 曲线发展 ” ——

成都，是一座因水而生、因水而兴的城市 —— 上古时期的成都，是一片内海，水网密布、水道纵横、水患不断；古蜀时期，开明帝鳖灵引岷入沱，变泽国为平原。但这时，水旱灾害都十分严重，成都人民的生活可谓 “ 水深火热 ” 。

故事的转折，发生在秦昭襄王五十一年（公元前256年）。那一年，秦国蜀郡太守李冰父子，吸取前人的治水经验，主持修建了著名的都江堰水利工程。从此，成都人过上自给自足的富足生活。

▲ 图片来源：成都市总体城市设计

都江堰蜀水开源后，岷江、沱江两大水网河网密布，共同孕育了内江灌区、外江灌区、新扩灌区三大灌区，润泽成都全域，并形成了极具川西特色的农业生产区和川西林盘。

从此，天府之国 “ 水旱从人，不知饥馑，时无荒年 ” ，并迎来了城市文明的飞跃。成都人民，有了「逐水而居」的居住习惯，城址也因此经历了 “ 岷山山地 —— 成都平原史前古城群 —— 三星堆 —— 成都 ” 的迁徙弧线。

▲ 图片来源：成都市总体城市设计

古时的成都发展轴线，是曲折蜿蜒的江河。

清代的成都，因商业交换中心和集市的演变， “ 两江环抱 ” 区域内，形成了较为繁华的街道，如草市街、珠市街、盐道街等。但这时的街道，长度、规模相近，无明确主次之分。

▲ 图片来源：《天府锦城总体城市设计》

直至1986年，成都“一环路”与“二环路”建成通车，成都才开始形成 “ 环形加放射 ” 的单中心、圈层发展。2001年12月16日，约85公里的“四环”建成；2002年10月28日，约51公里的“三环”通车；2015年底，约223公里的“六环”通车；2016年12月15日，“五环路”规划出炉 ……

▲ 图片来源：成都商报

当北京的环状发展模式被成功 “ 移植 ” 到成都，成都逐渐从 “ 小圆 ” 变成了一个超级 “ 大圆 ” 。

成都的跨越式发展，是在整个城市迎来 “ 直线发展 ” 时代 ——

2001年，人民南路南延线（今天的天府大道）通车，后来的12年时间，两条与其平行的城市主干道 —— 剑南大道、红星路南延线在城市中铺展开来。

▲ 道路及文字由成都向上标注

从此，让成都向南的步伐，沿着三条主干道一路畅通无阻，并为南三环外的大片农田赋予了新的名字：「国际城南」。

▲ 天府大道（图片来源：成都向上）

2006年，南三环外蓦地出现了一个奇特的建筑，它的外形像是一个花瓣包围着两个花蕊。后来的故事大家也都知道了，这里有了一个无比接轨世界的名字 “ 成都金融城 ” ，并成为全城“最值钱”的地方 —— 这里聚集了约697家金融机构、约734家高端服务公司、约409家企业总部以及约285家世界500强企业，可以说，这里浓缩了整个中国西部一流的金融资源。

▲ 今日金融城（图片来源：成都向上）

沿三条主干道向南，与金融城的高楼几乎同时拔地而起的，是大源CBD的众多写字楼与住宅楼。如今，它已成为 “ 一带一路 ” 和泛欧亚开放要塞， “ 新经济产业 ” 的领头羊，荟萃全球 “ 双创 ” 力量的核心磁级。

▲ 今日大源CBD（图片来源：成都向上）

在不过短短10年，金融城和大源成为 “ 称霸西部 ” 的金融与科技产业的 “ 大佬 ” ， “ 产业先行、产城一体 ” 的开发模式，让南三环外的蛮荒之地变身国际之都。

此时的成都，已经完全从 “ 大胖子 ” ，成为集 “ 高瘦身材 ” 与 “ 万贯家财 ” 于一体的 “ 优雅金融男 ” 与 “ 拔尖科技男 ” 相结合的形象。继续向南，他的身材日渐修长，财富也在积累，不同的是，他的颜值开始显露 ——

当城市沿着三条主干道继续向南时， “ 产城 ” 开发模式已经完全进化为 “ 产城湖 ” ，代表成都未来 “ 颜值 ” 的两大湖泊：兴隆湖与天府怡心湖诞生。

▲ 怡心湖、兴隆湖位置关系（文字由成都向上标注）

在成都这个内陆城市，湖泊何其宝贵UP君不必多说。在兴隆湖，环湖一圈，最好的湖景都留给了高精尖的企业和产业 —— 众多重磅级企业及研发/研究中心，开始在湖畔相继完工或进驻，全省第一批5G站点也设在了兴隆湖。

▲ 文字由成都向上标注

如今的兴隆湖，聚集了大量高精尖研究机构与科技企业，它，像是一颗心脏，为整个天府新区乃至成都源源不断地提供科技血液的循环。

▲ 兴隆湖（图片来源：天府发布）

如果说，兴隆湖是「天府之心」，那么，同为「产城湖」的天府怡心湖，却更像是「天府之眼」，深邃而柔情。

UP君曾经说过，剑南大道是成都的「生活之道」，因为无论在金融城还是在大源，剑南大道两侧都是整个片区高端住宅项目相对集中的地方，生活氛围随着各个项目交房而逐步提升。

当剑南大道继续向南，到了天府怡心湖，故事似乎就有些不同了，因为怡心湖是产城湖，并且，怡心湖所指代的，并不仅仅是一个湖，而是广达约8.4平方公里（合1.26万亩）的「7字型」的新城。

▲ 怡心湖真的太太太大了，横屏看效果图细节更多（图片来源：双流区政府规划）

作为成都天府新城的重要组成部分，按照规划，天府怡心湖将分为4大板块，即A区（活力运动生活区）、B区（湖滨中心商务区）、C区（学研创综合产业区）、D区（生态办公区）先后开发，同时，构建 “ 3+3+N ” 产业服务体系，科学规划创业孵化、创新研发、适宜居住、生态休闲等服务功能，积极发展数字经济、智能经济、绿色经济等经济形态，强势助力双流区高端产业构建，推动成都新经济发展。

▲ 怡心湖分区（图片来源：成都向上论坛）

而作为起步区和核心区，沿湖发展的湖滨中心商务区占据了天府怡心湖片区的核心 —— 湖滨中心商务区之于怡心湖，便如同兴隆湖之于整个科学城。

但在梳理了兴隆湖与怡心湖沿湖土地出让限制条件后，UP君发现，相较于兴隆湖，怡心湖最大的特点在于，湖畔住宅的 “ 使用权 ” ——

2016年12月，成都市公共资源交易服务中心发布了9宗天府新区“住兼商”地块的拍卖出让文件，并首次在土地拍卖文件中“限房价”：其中6宗土地，商品住房销售价格须不超过6800元/㎡，高端商品住房销售价格须不超过9000元/㎡。

房价的限制，让一众购房者小小地兴奋了一把，但文件下面的限制条款，着实让他们迅速冷静了：开发建设的商品住房须定向销售或租赁给成都科学城入驻企业和机构的工作人员。

换句话说，原本就供不应求的兴隆湖一线湖景住宅，并不对外销售。

相较之下，怡心湖则显得 “ 温柔 ” 得多，按照土地出让条件，除了公园绿地以外，沿湖多为文化艺术中心、商业街、星级艺术酒店等文化和艺术属性极强的配套项目。此外，和兴隆湖不同，怡心湖在一线湖岸规划有住宅用地，并且，开发建设的住宅并未限制租售对象。也就是说，无论你是否在怡心湖片区办公，你都有机会享受 “ 一线湖景 ” 。

▲ 怡心湖B区效果图（图片来源：成都向上论坛，文字由成都向上标注）

这，是“产城湖”开发模式下难能可贵的柔情，因此，今年的怡心湖除了有着地处 “ 天府新区黄金左轴 ” 的地段优势外，又多了「天府之眼」的形象类比与格局提升。

▲ 怡心湖B区效果图（图片来源：成都向上论坛）

自2015年规划出炉至今，虽然天府怡心湖片区周边不少住宅项目都活跃于市场中，但，怡心湖“7字型”范围内，四年来都无住宅面市。

去年11月，怡心湖一线湖岸的156亩纯住宅用地出让文件被公布，资料显示，这块土地并未加入诸多限制，并且，它还紧邻255亩的「巨型」产业项目 —— 万科梦想城，可谓 “ 黄金地段 ” 。

▲ 万科梦想城效果图（图片来源：成都向上论坛）

据悉，今年，在这块 “ 诱人 ” 的土地之上，万科、新希望、中铁建、广东中天四大品牌房企将强强联手，打造这个156亩的临湖纯住宅项目。

聚焦这一住宅项目所在的怡心湖B区（湖滨中心商务区），在沿湖1公里的黄金湖岸线上，分布有双流区体育中心、湿地公园、五星级艺术酒店、文化艺术中心、湖滨商业街、梦想城地标双塔等城市级配套。在这里，配套似乎并不稀缺，稀缺的，反而是屈指可数临湖的纯住宅项目。

▲ 主湖区效果图（图片来源：成都向上论坛）

昨天，UP君已打听到内部消息 ——

该项目即将亮相！

无疑，天府怡心湖核心湖区的首个住宅项目，必将引发全城瞩目。

如果说，高新区让成都从一个 “ 不断膨胀 ” 的 “ 大胖子 ” 形象，转变为 “ 高且富 ” 的形象，那么，天府新区则让成都的颜值得到了质的飞跃。

而在天府新城核心地带，怡心湖不仅提高了成都的颜值，更为这个近年来在产业上看似有些 “ 硬核 ” 城市，增添了文化与艺术的柔情。它，是成都对外的窗口，更是人们看向成都时所能看到的刚柔并蓄。

「天府之眼」，诚不我欺。