为什么说危机之下，才想到要买房？
◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 托兰德
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危机当中，才意识到，买房投资是最稳妥的。
最近发生了好多事。年初的时候，新冠疫情在中国中部城市武汉大爆发，到了现在，中国的疫情在各方的努力下，成功抑制住了，今天还有有史以来第一次出现全国确诊人数个位数的好消息。但是，欧洲、美国和伊朗等地却遍地开花。伊朗的第一副总统、加拿大的总理夫人、巴西的总统助理相继确诊，加拿大、菲律宾第一元首开始自我隔离。
除此之外，演员汤姆·汉克斯夫妇、NBA球星也被确诊。昨天，美国的舆论对新冠肺炎产生了拐点性的变化。美国总统宣布禁止除英国以外的欧洲国家人员入境美国……
恐慌之下，触发了美股在当地时间今天开盘时的第二次熔断，短短一周熔断两次。美股持续了十几年的牛市在新冠疫情中，几乎宣告终结。
全球股灾“配套降临”。除了美国，巴西、加拿大、泰国、菲律宾、巴基斯坦、韩国、印尼、墨西哥等十余国股市触发“熔断”，我们再度见证不想见证的历史……
这时候，一直被奉为避险圣品的黄金，居然跌了。其他各类传统避险资产，比如国债的回报率也在下跌，而新兴避险资产比特币，更是跌出了翔。
（黄金从年底至今的价格走势）
（比特币年初至今的走势，一路下跌）
在全球化的危机中，即使配置了全球化的金融投资品分散风险，也救不了自己。股灾爆发，连那些我们日常奉为大V的股神老手，持仓都亏得两眼发直，默默地被套在大跌的低谷里，等待复活。
不少分析师认为，现在资产价格的下跌，是因为市场上出现了流动性挤兑。因为资产价格下跌之下，人们手中的资产缩水，大家都觉得缺钱，而这个时候，恐慌会促使人们寻找流动性最好的资产，卖掉手上降价的资产，换来流动性。流动性好的资产是什么？现金。危机之下，现金为王。
但是，这个感受会随着恐慌的淡化而逐渐消失，过了这段时间，手上拿着一堆钱，但物价上涨CPI大增，又成了烫手山芋，这个时候，人们又会把钱拿去寻找投资……
可是，像这种危机时刻，每天情况都会大变样，资产价格跌宕起伏，如果每天都要思考买卖股票、黄金、石油基金此类种种，没有点专业素养还真就扛不住。这样的环境对于咱们普通人而言，更不适合投资流动性好或中等的资产。
相反，疫情这个特殊时期，人们可以没有黄金压箱底，可以不出门吃饭、买东西，但是不能没地方住，在外面风餐露宿等待病毒来袭啊！所以，房产的需求是持续不变的。
而买日本房产，每个月稳定赚取日元是最省心也最安心的选择。
买东京带租约的投资房，买下的当下就能收租金有收益。东京的租金收益率，平均在3.5%-6%，比北上广深的平均1.6%高出许多。
而且相比之下，房价也更抗跌。根据东日本不动产流通机构的统计数据，在疫情最严重的2月份，东京二手房成交单价还上涨了2.8%至54.76万日元/平米（约为3.6万人民币）。
房产市场对坏消息更加免疫，是因为买房是长远投资，你不会因为坏消息就马上卖出去，只要需求充足，整个市场就能持续稳定，投资者也更不必为短期波动担忧。
另外，不像其他虚拟资产，浮盈没有落袋它就是浮盈，租金收益是实实在在的现金。大家说现金为王，你的房就在为你赚现在最抢手的资产。
现在受疫情影响，不少中小企业受到冲击，发不出工资或者降薪的情况大有所在。而此时，你买的日本房产却仍再在给你赚钱，现在真正需要这样的被动收入。
还有一点是其他资产不能比拟的好处：这是日元资产。日元这段时间涨了多少？想必大家都知道，如果你在去年年中换了日元，就算什么也不买一直捂到现在，都已经赚了14%左右。
更何况，以目前疫情的发展态势来看，短期内控制住的可能性不大，连美国总统特朗普都开口建议日本首相安倍晋三，“老弟，咱们东京奥运会推迟1年举办吧。”把安倍急得，第二天马上打电话去商量了。
WHO认为，这个病毒可能会跨季，到明年再度流行……而大部分的防疫专家则认为，要全面控制住疫情，最早也得到6月份。
所以，日元在这段时间还有上涨的可能。
在资产回报不断降低，危机可能随时降临的当下，配置一套房，流动性不那么好，但是收益有保障，还能给你赚取现金，确实是不错的选择。
更何况，去国外买房也不仅仅是为了投资，还是为了增加一个生活的保障。
我们有一位北京的客户，在国内疫情最严重的时候，恰好去日本过年，所以躲过最人心惶惶的那段时间。他感慨，还好在海外买了房，让自己和家人有更多的选择。
这次的疫情可以算是一个极端事件。它间接向我们印证：要有逆向思维，要会聪明地分散自己的资产配置。
疫情发生在武汉，如果你恰好就在武汉，而且只在武汉或者湖北有亲戚有房有资产，疫情爆发之后，你哪里也去不了。
如果不幸你患病，这个时候即使是武汉这样医疗资源排名全国前列的大城市，也会因为恐慌出现医疗资源紧缺。而即便你再有钱，在大恐慌期，也不一定有你的床位。但如果这个时候你逃出重灾区，买了相应的保险，在其他省份或者国家接受治疗的话，就能获得当地最好的医疗资源。
不少人在看了各个省份的确诊人数和治愈率后，都感慨那个跑到西藏去的确诊病人。整个拉萨就只有这一个病患，他自然得到了当地的高度重视，用了最好的资源给他治病。
不过，大概率你不会患病，但呆在湖北就只能老老实实呆家里，人身自由受到限制。但如果在禁令出台前，你携家带口跑出来，就需要一个住的地方，不然成本会很高。而这个时候，在外地有房就有了保障。但绝对不要像一些患病的人那样故意隐瞒患病，最后给别人带来麻烦。
新冠肺炎疫情这类极端事件不会只发生这一次，未来发生在哪也完全随机，但给自己多一个选择，总没错。
综上，我们不难想见，在危机时期，有套房不仅能给自己经济上的保障，甚至若有条件给自己买一套备用房，还能成为自己和家人人生中，难得的Plan B。
今天，我们隆重介绍掘金日本房产（Japan_gold）的日本投资专家陈意（ID：chenyi91025），对日本房产感兴趣的朋友，欢迎扫码来撩~
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