欢迎收看《开发商在成都的学区意识》第五集，本集要盘点的开发商就是绿地。
前四集：预告 保利 中海 华润
绿地进入成都已有15年，但它的楼盘代表作却并不多，而且有很多是新里系的，比如早期的绿地新里柏仕公馆，绿地新里维多利亚公寓，以及新盘：绿地新里城，绿地新里桃溪川。
赞花儿认为，很大一部分原因是绿地调整了方向，在2014年的时候，它开始进军商业，打造了比如绿地之窗/绿地468/绿地缤纷城等等；
2016年，绿地的自营G系列商业品牌也在成都落地，比如经常看见的G-Super。
可以说在2014年，绿地的商业意识已觉醒。
那它的学区意识呢？
统计完五城区+高新区+天府新区，绿地一共有11个楼盘，拥有优质学区的仅3个！小学属于创新型学校，成立已有22年，大约在2010年的时候，华西都市报搞了一个评选“新五朵金花”的活动，高新实验小学上榜。学校以科创/英语/艺体作为教育特色，总体发展不错。作为高新老资历学校，其师资力量雄厚，素质比较高。综合来看，高新实验小学排位第27，总分89分。而学校的对口初中今年也发生了变化，按2019年最新的小升初划片 ，学校的对口初中为玉林中学紫荆校区，原高新实验中学紫荆校区撤销：维多利亚公寓是绿地在成都的第一个项目。虽然楼盘体量一般，总占地367亩，但其配置却很不错，比如小区容积率为1.9，绿化率38%，花园景观品质较好，有花草有树还有水，不过内部配套比较简单，仅包括儿童/健身基本的设施。而且小区全部都是总高13F的电梯小高层，总共有11栋，户型方面以套二/套三为主，面积段集中84-160平米。该楼盘的二手房成交还比较活跃，今年一共成交有20套，成交单价几乎都在2万/平米以下，总体成交均价为18218元/平米。楼盘与学校的出场顺序：高新实小组建于1997年9月，维多利亚于2002年拿地。这两所小学都是五朵金花的正统本部，之前成师附小停招了两年，今年已恢复招生，两所小学划片都是一样的，共同“服务”攀成钢。成师附小慧源校区进入时间较早，实力不一般，而盐道街小学通桂校区与它的知名度/硬件条件/实力都相当。由于盐道街小学通桂校区还没有毕业生，暂不涉及小升初，未来对口初中应该是和成师附小慧源校区一样，为：小区容积率为3.0，绿化30%，小区有九杏会所，位于中心位置，带游泳池/健身房/儿童乐园等等，另外小区还打造有锦心湖。小区产品包括别墅+大平层，其中1-9栋为大平层，10-36栋为叠拼别墅。
其平层梯户比为3梯3户及3梯2户，户型面积区间为185-345平米，平层为精装交付，装修标准为4000-6000元/平；叠拼面积为310-470平米，清水交付。
目前小区二手房成交均价为28737元/平米。
楼盘与学校的出场顺序：成师附小慧源校区于2011年投入使用，楼盘建成于2015年。这个小学在各大开发商盘点中已经出现过很多次了，总体来说，小学是高新区重点发展的新锐学校。小学的教学理念很先进：其中英语课是益小的特色课程，外教课从2012年10月进入益小课堂至今，同时引进香港全新英语电子教材，而语文课会有单独的自由阅读时间；数学增加思维训练课；音乐增加欣赏课；美术增加陶艺课；体育课改为体能课+特色课程（健美操、气排球、足球）。另外，益州小学也是率先引进台湾元智大学科学研究中心研发的科学探索课的全市唯一一所公办学校。小学对口初中为教科院附属学校东区，它的高中2019年第一年招生就是热门。绿地之窗共四栋，1栋/2栋为写字楼，3栋/4栋才是住宅，属于开放式小区，绿化非常少。
住宅总高均为31F，容积率为7.19，户型为50多平米套一（3梯8户），60-80平米套二/90多平米套三（2梯4户），配置上看，绿地之窗是个很刚需的楼盘。
小区二手房成交均价为20164元/平米。
楼盘与学校的出场顺序：益州小学于2011年8月，绿地之窗批地时间为2012年。
该小学也比较“年轻”，创建于2012年9月，与本部是一个法人代表，两个法人单位，属于紧密型办学关系，并且学校在管理、教学、德育等方面也与本部全方位互动，优质资源共享。
由于是新学校，所以硬件条件是很不错的，包括有体育馆/图书馆/阅览室/实验室/微机室/多媒体室等。
其小学的对口初中为：
圣路易名邸位于第三豪宅区-武侯新城，绿地进入该板块的时间算是最早的了，早到这个板块还叫簇桥的时候。
项目占地120亩，容积率为2.8，当时定位的低密法式风情城市花园洋房区，项目分为两期。一期总体体量要小些，绿化大概30%，内部花园及景观打造的还不错，配套有健身/儿童游乐设施及羽毛球场。小区一共有5栋，均为总高12F的小高层，户型主要为套二/套三。从成交来看，小区今年共有8套成交，成交均价约17224元/平米，对比板块其他小区，这个价格还是算高的，不过对比新房的话，这个价格就温柔多了。
二期绿化也比较好，内部配套还多了游泳池，二期总共11栋，也都是总高12F的小高层。户型则以套三为主，占54%。
其成交比一期高出一倍多，今年一共有18套房源成交，成交均价为17493元/平米。
小学比较新，2016年开校，但是之前由于学校校园施工建设延后，所以在东坡小学过渡了两年。18年9月，草小子美已搬回自己的校园开。
学校整体很漂亮，教学楼和办公楼呈“人”字形分布，代表其“以人为本”的办学理念。
据了解，草小子美跟草堂小学本部是同一法人、统一管理、统一排课，任课教师都是本部统一调配。
不过到底是新学校，所以还需要时间检验。
绿地新里城称的上是“神盘”，自摇号以来，三次开盘，三次售罄。该楼盘地块是2016年12月28日，绿地集团以33亿竞得的，总出让面积为294.912亩，成交楼面价6500元/平方米项目容积率为2.6，打造改善住宅，产品包括高层和洋房，除此之外还搭配了商业，未来将打造成Mall和酒店等。
总体来说，绿地新里城是目前主城区少有的300亩大盘，定位高端，自带大体量商业、幼儿园，紧邻地铁/生态公园，最重要还拥有草小子美。
之前据说，还有最后54套153平米洋房即将推出，不过最近又没有音讯了。
这是一所比较新的小学，2012年9月才正式投入使用，由成华实验小学领办，全面指导办学，其学校的办学特色是“公民教育”。学校师资力量一般，其市/区学科带头人3人，市/区优秀班主任3人，区优秀德育工作者2人，市/区优秀青年教师7人等。但学校硬件条件不错，占地18亩，打造的还比较现代化。新里柏仕公馆总占地82亩，一共有13栋，容积率为4.0，绿化大概35%，内部有喷泉景观/游泳池/运动区/散步区等。小区主力户型为90-120平米的套三双卫，其今年的二手房成交还比较活跃，共27套，成交均价为16598元/平米。小学成立时间不长，于2009年才投入使用，是一所具有川西客家民居风格的小区配套小学。绿地悦蓉公馆是联手德仁堂，打造的康养文化社区，项目占地111亩，容积率为2.9，由双拼别墅/清水+精装高层组成，双拼别墅共68栋，高层共6栋。双拼面积为157-181平米的双拼，高层面积为95-124平米，项目于2016年时开盘，单价仅7600元/平米，现在住宅都已经售罄了。该小学是一所新建公办学校，于2016年9月建校，由解放北路第一小学校领办。小学构建了“3×3”模式，主要推动美育发展，比如学校有专门的艺术教师，包含美术、音乐、健美操、书法等学科，再比如让学生家长走进课堂，开展手工、绘画等美育活动....绿地世纪城总占地342亩，一共分为三期，小区容积率仅2.3，绿化率30%，其内部绿化丰富，有不同绿植组团和草坪园区，配套有儿童游乐设施/露天游泳池/兵乓球场等，总体品质比较高。小区一共有十九栋，其中一期为1-8栋，二期为9-15栋，三期为16-19栋，总高为18-21F，2梯4-8户。其户型面积区间为49.98-121.34平米的套一-套五，套一主要分布在2/3/9/10/15栋。小区二手房出售房源量和成交量都比较大，近90天内都成交了有22套，成交均价为15388元/平米。小学以前是一所村小，后来由于城乡捆绑发展，小学曾与玉林小学捆绑，成为玉林小学教育集团校区之一，2013年，学校“脱绑”。太平小学是教育部第一批全国青少年校园篮球特色学校，虽办学历史也有百余年，但总体很一般。关键学校的学生大部分是随迁人员子女，大概占全校学生的60%左右。海珀香庭是是绿地集团（号称顶级品牌）“海珀”系列在全国的开篇之作。项目占地只有42亩，容积率2.93，一共只有五栋，其中还包括一栋商业；绿化率35%，园林打造以欧式风格为主，其内部配套比较简单。小区的1/2/4/5栋为住宅，3栋为商业，户型包括套一-套四。其中1栋/2栋主要是大户型，为1梯2户/2梯2户和2梯3户；4栋全部为跃层，3梯27户，5栋为平层，2梯9户，主要都是小户型。该小区二手房挂牌均价为17755元/平米，近90天内只有1套房源成交，成交单价仅13311元/平米。该小学就是原来的粮丰村小学，换了个马甲成为了锦江区的第1所公立外国语小学，成立时间不长，是2013年创建的一所新学校，听名字就应该知道，小学主打外语特色，特色套餐是“3+1+1+X”外语课程框架：3节英语课+1节新维度英语+1节第二外语（包括韩语、日语和法语）+X指外教课堂。学校表现一般，而且一年级有17个班，不过学校于2018年开始走“一校两区”的模式，分为“低段部”和“中高段部”来解决问题。2012年，绿地468蜀峰开建，建成后的高楼将成为世界第七、中国第四、西部第一的摩天大楼。（不过还没等到它建成，记录就已被中海天府超级地标刷新）。但无论如何，绿地468都是三圣乡绕不开的焦点，比如伊藤旗舰店的开业，而且未来三圣乡的文创产业及商务功能还将依托它。整个绿地468项目除了蜀峰这个硬核，还先后开售了其住宅产品：绿地468公馆及绿地468云玺。其中最先推出的是绿地468公馆，2014年最后一次开盘均价为8000元/平米，而绿地468云玺，2014年第一次开盘，均价大概8700元/平米。目前468公馆/云玺均已交付入驻，二手房挂牌均价全部过2万/平米。绿地468公馆主打户型为75-77平米套二，89-192平米套三，以2梯6户/3梯8户为主，一共分为三期。绿地468云玺户型也是以套二/套三为主，分为四期/五期，对比468公馆来说，云玺体量稍小/楼栋少，容积率相对较大。总体来说，绿地468的住宅项目偏向刚需，不过比起同板块的其他刚需楼盘，468的小区绿化、配套各方面都比较好，楼盘设计也要更合理些。学校以前是一所偏僻的村小，那时学校的教育质量处于簇桥地区末尾水平。2003年8月1日，学校归为区教育局直管，更名为“成都市新苗小学”，同年11月，与桐梓林小学结对捆绑发展。2009年9月，又与红牌楼小学结对。终于，2011年8月，学校更名为成都市武侯实验中学附属小学，也新建了校园。楼盘占地只有31亩，但定位为改善，其小区容积率：2.4，分三栋住宅+一栋独栋商业，半围合式布局，其中1栋/3栋之间的楼间距达到了125米。而小区绿地率做到了40%，内部中庭面积约5000平米，是绿地第一个融入绿地“理想家”的园林式小区。小区住宅总楼层15F，梯户比2梯4户，户型主要为100平米套三，115/130平米套四，精装交付，不过当交房时，由于精装问题引起了不小的维权活动。项目于2017年开盘，当时新盘最低价格13000元/平米。
跟之前盘点过的保利/中海/华润相比较，绿地的学区意识可以排在第三，赞花儿认为这四个开发商之间，中海＞华润＞绿地＞保利。
