保利在成都的学区意识
上回书说道，房产开发商在成都的学区意识，其中盘点了7个开发商。
结尾处，赞花儿曾预告，这7个一个都跑不脱，要逐个盘点，这回续集来了，第一个要说的就是保利。
据赞花儿统计，保利在成都五城区+高新区+天府新区一共21个楼盘。
其中四个楼盘正读的小学，还不错哦！
1
保利中心，正读棕北小学
棕北小学，武侯区名校“三剑客”之一，奉行绿色教育理念、国内一流师资力量、对口中学直升名额是棕北小学的几大亮点。
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2014年，还被确定为全国未来学校创新示范学校。
在2018年溜爸最喜爱40所小学强中，排名第28名，总分89，其学校师资力量为满分。
小学对口初中，2019年最新划片为棕北中学桐梓林/棕北中学科院/十二中/石室锦城外国语学校（需符合相关政策规定）。
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保利中心分为东西区，其东区为商务楼有四栋，西区住宅总共三栋，总高36/38层，带露天游泳池/篮球场，绿化率30%左右。
小区大户型为主，90-130平米套三，均价为30210元/平米。
楼盘与学校的出场顺序：棕北小学1993年，保利中心2013年。
学校先有，保利后入，学区意识加分。
2
保利康桥，正读成华小学
听称号，就晓得成华小学的水平了，比如“成华区公立前三强之一”，“新五朵金花之一”，还有”成华区公办小学第一校”。
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成华小学是成都市首批“九年义务教育示范学校”，也是“成都市首批义务教育阶段名校集团的龙头学校”。
同样，该所小学也入选了2018年溜爸最喜爱40所小学。
小学对口初中，2019年最新划片为列五中学/列五中学双桥校区/石室初中/双庆中学/双语实验学校（需符合相关政策规定）。
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保利康桥共18栋，有两栋为公寓，小区中庭有两个恒温游泳池/会所/儿童游乐设施/塑胶跑道，周边配套很成熟，不过有部分楼栋临二环高架。
小区以改善大户型为主，123㎡/171㎡套三，182㎡/198㎡套四，335㎡套五，均价为32093元/平米。
楼盘与学校的出场顺序：成华小学2011年搬迁于此，保利康桥2014年。
学校先有，保利后入，学区意识可以加分。（具体还要看保利康桥拿地时间）
3
保利贝森公馆，正读青羊实验中学附属小学
青羊实验附小这几年也是一个比较火的学校，对口初中与泡小西区/金沙小学一模一样。
学校属于应试教育类型的小学，偏传统。
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学校开办于2008年8月，开办初是由成都市青羊实验中学领办，2011年9月开始独立办学。
该所小学也入选了2018年溜爸最喜爱40所小学，排名第23。
小学对口初中，2019年最新划片为青羊实验中学/石室联合中学（金沙校区）/泡桐树中学（需符合相关政策规定）。
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保利贝森公馆总占地约35亩，容积率约3.8，小区围合式布局，打造的双中庭景观。
共6栋高层，2梯3户/2梯4户为主，，户型从85平米套二-196平米跃层，层高为3.15米，均价为33488元/平米。
楼盘与学校的出场顺序：青羊实验附小正式成立为2011年，保利贝森公馆2013年，
学校先有，保利后入，学区意识可以加分。（具体还要看保利北森公馆拿地时间）
4
保利堂悦，正读茶店子小学
金牛区一共就3所小学入选2018年溜爸最欢的40所小学，其中一所就是茶店子小学，名气大，很多年前就是很有名的重点小学了。师资和硬件方面不错，总的来说是个不错的小学。
小学师资力量满分，总分90分。
小学对口初中按2019年最新小升初划片来看：
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保利首座高端“悦”系作品，2017年亮相，住宅+别墅组合，赞花儿发现保利很喜欢做这样的组合产品，别墅推出价格是31000元/平米，住宅第一批次预售价为16800元/平米。
2018年底住宅已售罄。
小区总占地44亩，共11栋，有2梯2户/2梯3户，面积110-200平米。二手房居然有一套在售，单价26250元/平米。
学校先有，保利后入，学区意识加分。
这两个楼盘正读的小学，名气可以！
1
保利花园一期/二期，正读北二外成都附小
楼盘位于武侯新城板块，一共分为五期开发，其中一期/二期正读的是北二外成都附小，2018年6月之前这所小学还叫百草园小学。
其集团成员还有北二外附中和附属幼儿园，是市内为数不多的从学前教育到高中教育完全具备的K12公办学校，也是中国西南地区唯一一所北京第二外国语学院附属小学。
除此之外，也是四川唯一一个开设有多门小语种的公立学校，首期已开设了德语、法语、俄语、日语、阿拉伯语、西班牙语等6门小语种，而且语言学习全免费。
以后，娃娃的小目标做翻译，大目标当外交官！
关于对口初中，2019年最新划片为直升北二外成都附中初中部（需符合相关政策规定）。
学校今年才改名正式招生，具体情况还有待考察。
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保利花园一期一共8栋，总高11-16层，二手房均价为21838元/平米，77㎡套二/110㎡左右套三双卫/250-270㎡套四。
二期一共9栋，户型分别为77㎡套二，99㎡/132㎡套三，二手房均价为22678元/平米。
楼盘与学校的出场顺序：保利花园2011年，北二外成都附小2018年。
楼盘先有，相差大概7年，学校才来，估计保利花园当时也没有预料到可以读北二外附小，这一局纯靠运气。
2
保利锦湖林语，正读石室小学天府附小
石室系的新鲜血液，与石室天府中学同一法人，12年制公办学校，正儿八经的“石室系”。
小学除了语文/数学等该上的课以外，还有很火的STEAM课程/科创/软式垒球等等的选修课程。
2018年开始招生，小升初划片还未出。
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保利锦湖林语项目一共分为南区/北区，总占地为104亩。
南区由4栋22层高层和7栋6联排别墅组成，高层面积为96-116平米的双卫套三/套四，联排面积为165平米左右，共4层带私家花园。二手房均价为27910元/平米。
北区由4栋高层和3栋8联排、4栋9联排别墅组成。其中高层96平米套三双卫/113平米套四双卫。均价为27164元/平米。
楼盘与学校的出场顺序：保利锦湖林语2016年，石室天府附小年2018年才开始招生。
楼盘先有，学校后来，又一”运气局“。
其余楼盘正读的小学，暂时都一般般...
1
保利花园三期-五期，正读武顺街小学
三期-五期所正读的武顺街小学，以前是铁佛村村小-永兴小学，2006年4月，重新迁址变为现在的武顺街小学，生源一般。
2019最新小升初划片：
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保利花园三期共六栋:1/2/3/5/6/7栋，小区均为2梯3户/2梯4户，改善户型为主，均价为22444元/平米。
四期共七栋，总高16层，2梯4户为主，户型为63㎡/77㎡套二，100㎡/113㎡套三为主。均价22734元/平米
五期一共12栋，5-8栋为别墅，高层改善为主，户型为套三和套四，小区2017年才交房，二手房均价为21895元/平米。
2
保利百合花园，正读墨池书院
2016年9月正式开学，跟七中有关系：校名来自成都七中前身-墨池书院。
1905年，墨池书院与芙蓉书院合并，始称“成都县立高等小学”，后来又为“成都七中”。
学校老师很年轻，平均年龄28.5岁。
因为还没有毕业生，所以2019年小升初划片暂时未出现它的身影。
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保利大源双子星之一的保利百合花园，总共8栋，点式楼栋布局，总户数为1417户.
小区户型均为跃层，面积在78-129平米，赠送50%，实得面积大。小区均为2梯6户，总高32/30层，二手房均价为34207元/平米。
3
保利心语，正读教科院小学（东区）
据说是高新区重点打造，依托成都教科院的学术资源，学校有东区/西区：东区又叫天府实验小学，2017年开始招生的，学校还不错；而西区是安置房业主们维权，由临江小学更名而来。
东区的老师基本是从现有教师队伍中择优内部调配而来，教学经验丰富，硬件不错。
学校还没有毕业生，暂不涉及小升初，未来对口初中应该是教科院附属学校，另外，它的高中2019年第一年招生就是热门。
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一期：保利心语花园别墅，2010年交房，纯别墅小区，二手房均价为36636元/平米。
二期：保利心语上府共8栋，1-6栋为住宅围合式布局，中庭大，绿化35%左右，7栋/8栋为公寓，住宅面积从100-183平米，均价为25970元/平米。
三期：保利心语观园国际，共6栋，每栋2个单元，合围式建筑，100-183平米面积为主。均价为27803元/平米。
四期：保利心语香雪，分为两部分，1栋/2栋/8栋/9栋为住宅，围合式布局，刚需小户型为主，90-120平套三双卫，相比前面三期，绿化较少。均价为20651元/平米。
4
保利金香槟，金沙小学清波分校
原来的清波小学是80年前的村民私塾，后来化身村小，接着又成为了城乡接合部一所新城镇居民社区学校。
金沙小学清波分校就是金沙小学成立教育集团后，兼并清波小学修建的第一所分校，学校总体一般。
2019年小升初最新划片，其对口初中的树德中学清波校区也是一所新学校。
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金香槟为保利“香槟系”产品，名字里带香槟的还有香槟国际等等。
小区一共9栋，围合式布局，总高18楼，2梯4户，面积70-160平米，户型套-套四都有，均价为20456元/平米。
5
保利梧桐语，正读迎宾路小学
迎宾路小学于2008年5月成立，2009年，正式成为成都市茶店子小学教育集团西区，虽然茶店子小学很好，但是迎宾路小学不咋地。
2019年最新小升初划片，其对口初中为：
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保利梧桐语一共10栋，1-8栋为2梯6户，9-10栋为2梯4户。有65㎡套二，75-90㎡套三，120平米套四。
这些户型面积，以现在的要求属于紧凑性，偏刚需。二手房均价为17606元/平米。
6
保利香槟光华，正读实验小学西区分校
实验西区分校只是挂牌分校，独立的校长和法人，对口初中的37中非常一般。
按2019年小升初最新划片和以往无变化，对口初中还是：
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保利“香槟系”的3号成员，总占地28亩，总共12栋，2梯6户。面积为54-115平米，当年主打赠送，50-60可变套二，80-90可变套三。
1/2/5/8/9/11为76-86平米为主，56平米为辅，3/4/12栋为套四，小区二手房均价为22994元/平米。
7
保利林语溪，正读电子科大附小(龙潭校区)
龙潭校区是2014年才成立的，前身是电子科技大学子弟校和成都市府青小学。口碑也一般，总体一般。
2015年启用，还没有涉及小升初，暂无对口初中划片。
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“林语系”首个成员，位于龙潭寺板块，总占地138亩，建面38万方，户型面积为65-108平米，另外小区还打造了2万平米商业风情街。
一期均价为14396元/平米，二期均价为14464元/平米。
8
保利公园里，正读实验小学北新校区
2018年才开始招生，位于金牛区的北部新城板块，而实验小学是青羊区的，跨区办校。
校区划片暂时还没有涉及。
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公园里户型面积为86-138平米，均为套三，总栋数47栋，分别是高层/别墅，别墅区在中庭。
二手房均价为11091元/平米，周边新盘的价格应该都比它要贵，其中与之价格差不多的是北星城。
9
保利锦江里，正读天府新区锦江小学
以前是“双流县华阳锦江小学”，2013年年底划入天府新区时加入成都市天府新区华阳实验小学教育集团，更名为成都市天府新区华阳实验小学锦江校区，2016年又退出集团单超，2017年恢复成都天府新区锦江小学。小学没怎么听说过，据说比村小好一点，总体各方面都非常的一般。
其对口初中按2019年最新小升初划片为：
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锦江里占地149亩，容积率2.99，由5栋33层高层与27栋3+1层别墅组成，面积主要为87-116平米户型，有2梯5户，也有2梯6户，
当年，别墅第一次开盘就售罄了，高层2015年开盘均价为7900-9000元/平米，小区自身规划了一个所公立幼儿园，业主优先入读。
现在二手房均价为22241元/平米。
10
保利学府城，正读金泉小学
曾经叫金牛乡中心小学校，听起有点low，不过已是过去时，学校历史很悠久。目前来说学校还是偏一般。
其对口初中按2019年划片为：
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保利学府城占地69亩，建筑面积13.8万方，定位为中高端，一共为5栋，产品有约170-180㎡ 的联排、约140-160㎡的叠拼、约90-130㎡的住宅、约85-95㎡的跃层。
目前二手房均价为17818元/平米。楼盘旁边就是金牛中学。
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保利国宾首府，正读茶店子小学校国宾校区
小学今年才开始招生，学校建设规模为30个班，由茶店子小学集团领办。
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国宾首府一部分2018年年底已交房，其中最后批次也在2018年3月开盘，新盘单价为14000元/平米。
项目占地88亩，分为两个地块打造，采用半围合式设计，高低配，产品有高层/跃层/别墅。其中别墅有联排3层，叠拼别墅4层；住宅共24栋，主力户型为88-172平米，均为2梯4户，除此之外还有一栋商业。
二手房均价为17818元/平米。
3/5的新盘，都在北门！
保利天汇和保利天和位于金牛区北部新城，可能入读实验小学北新校区；
天汇占地100亩，主要面积是114-135平米，2019年1月和5月分别开盘，去化非常一般，中签率分别是735.29%和537.78%。
天和占地约61亩，主要面积段为102-151平米，容积率为2，总楼层为8F-16F，该楼盘开盘两次，第一次开盘仅2人报名，第二次仅7人报名。
保利天玺周边有沙河源小学/泉水路小学/金建小学；
天玺共有5种产品，高层/院落/公寓/双拼叠院/空中叠院，分南北两个地块，北侧为3栋高层/2栋叠拼和1栋商业，南侧为1栋酒店/2栋叠拼/4栋院系组成。其高层只有两个户型：119平米和135平米。
目前高层已经售罄，叠拼别墅在售。
保利天悦周边有科华中路小学，另外本身售楼部所在地规划为学校用地，网上传闻为川大附小新校区；
天悦，住宅最低总价516万，大部分房源总价再550万上下，占据稀缺资源的二环边，大平层，住宅仅此一批。产品极致改善。
总占地63亩，分为南区/北区，北区主要是公寓，南区四栋为住宅，一栋大平层公寓，其中3栋/4栋对外出售的住宅，其余两栋为开发商自持。
住宅已售罄，公寓还在售。
保利天空之城项目规划一所小学，据ss介绍是一所公立小学，也有留言说可读天府七校。
天空之城占地约2790亩，规划包括了航空主题乐园/航空大世界和博物馆/主题商业街/主题酒店/创客基地/航空运动体验中心/住宅，基本都与航空有关，不愧是天空之城。
其中住宅共800亩，产品有高层/洋房/叠拼别墅/联排别墅等。
所有保利的新盘们都要等交房后，以当时实际小学划片，学区才会揭晓，目前只能打个问号。
怎么样才算有好的学区意识？
1.开发商引进优质学校算，比如万科的成师附小万科分校，成师附小华润分校，盐道街小学528校区等等；
2.在优质学校旁拿地算，比如保利堂悦/保利中心；
3.在教育优质区域/板块拿地也算，比如青羊区/锦江区，金融城/攀成钢等等。
而保利：
1.统计范围内楼盘没有引进公立小学，赞花儿知道的，保利与金苹果等品牌的幼儿园在长期合作，比如新都的保利城/保利公园198都引进了金苹果幼儿园。
2.盘点完统计范围内所有保利的楼盘们，一共21个楼盘，只有4个楼盘对应优质学区，且学校先有，保利再来，能加分。
3.保利在成都的布局，统计范围内主要楼盘集中在城北/城南，再细分，8/21个在城北金牛区，而金牛区不是教育强区。
说到这里，故事告一段落，其他开发商赞花儿将一个个盘点，优先想看谁的，欢迎留言哦！