【问问丽莎】英籍但住在海外的居民可享受个税免税额吗?

我是英籍但不住在英国，现在想投资一些物业做收租用途，估计年收入约22千镑，减除个人免税额，要多少交税呢？我是成为纳税人了吗？如果我在中国有生意，要全球交税吗？如果以太太名义买，她没有工作，是不是可以只交个人入息税呢？如果两人名义，我只占10％，收入亦可占10％吗？

莎粉

丽莎会计行

英籍但是居住在海外仍然可以享受英国的个税免税额。但是因为是非纳税居民，需要通过非居民房东的相关规定来进行申报，在申报的时候通过自雇税收申报的“SA109”来申请个税免税额。至于您要交多少税，这个要看您的整体收入情况来定。如果在英国范围以内只是有房租收入的话，那么一般就只就房租缴纳英国个人所得税。如果您常居中国的话，应该是中国的纳税居民，您也有可能按照中国的税收规定缴纳中国税的，这个需要您和本地的税务师或者会计师核实确认。

在英国买卖房屋要交什么税？

莎粉

丽莎会计行

买卖房屋的话一般牵涉到的税是资本利得税。按照现在的标准，每年的免税额是12000英镑每年。

英国当地生大学助学贷款有利息吗？是怎样一个偿还过程？

莎粉

丽莎会计行

学生贷款也是有利息的，您可以参考一下这个链接：https://www.slc.co.uk/students-and-customers/loan-repayment/interest-rates.aspx，根据您的具体情况，在您的工资超过一定标准之后，一般会采取在工资中扣除的方式。

一家餐饮生意，经营两种不同的餐品，注册两个公司经营，在税务方面怎么计算呢？

莎粉

丽莎会计行

这种情况下，虽然表面上看起来是两家有限公司，但是如果两家公司仍然混用原材料，混用人员，财务不清晰，在管理上也没有完全切割出来的话；税局仍然有可能认定为公司实际上是一家公司，是为了避税才做这样的安排，这样的话税局也是有可能罚款的。

英籍华人已经开了一家公司，再开一家外卖店，那么外卖店的税或者其他的费用会比只开一家店的费用高吗？

莎粉

丽莎会计行

这倒不一定。这完全看个人是如何经营了。

在英国读研究生，毕业后签证还未到期，在这期间我和中国房东直接租房，不在中介租房，那么我需要交Council Tax吗？

莎粉

丽莎会计行

按照法律规定，只要你不是在学校上学的期间，哪怕你的签证仍然是有效的，你仍然是需要支付地税的。

那我走房东直租的合同，Council Tax多少就是直接问房东就可以了吗？如果不交的话会怎么样呢？

莎粉

丽莎会计行

如果您和房东之间的合同约定由您来交地税的话，您是需要交的。一般Council都会直接写信到住址的。

从国内寄了一部分现金在私人账户上。如果英国这边做生意被查税了，会影响到那部分现金吗？

莎粉

丽莎会计行

税局查税的话主要是针对您的生意的，如果这部分钱和生意没有关系，也能解释清楚来源，一般不会影响。