大郑东中轴线上一片被忽视的区域，美丽嬗变令所有人刮目相看
这个曾经被人们忽略的区域，目前正在旧貌换新颜，区域优先建设的基础设施，在大东区中价值逐步凸显。
■ 撰文 | 鲁西西 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
春节刚刚过去的时候，楼市还没什么动静，渐渐地特价房出现了，日光盘出现了，再后来首付分期取消，价格又涨起来了，市场的变化也是迅速的。
在瞬息万变的时间和市场面前，郑州各个区域也在悄悄进行着脱胎换骨的变化，有些区域特别明显。
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华丽蜕变
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众所周知，郑东新区，经开区，白沙以及绿博围合而成的区域是广泛意义上的、人们认为的大郑东。
©大郑东组团示意
其中，郑州国际智慧物流新城北到陇海路南到郑云高速，西到京港澳东到万三公路，如果放大地图来看，很明显，大郑东的核心位置就是郑州国际智慧物流新城。
该区域位于大郑东的中轴线上，北启象湖省级行政区，南连国际航空港区。在象湖和港区之间，前程大道贯穿南北，而在前程大道道路之下地铁13号线与其走向一致，北承象湖东部省级行政区，南抵港区高铁南站，与高铁、轻轨、机场实现无缝换乘。
未来象湖和港区之间频繁的物资交换、人员往来，这里都是必经之路。可以说，处于大郑东中轴线上的郑州国际智慧物流新城是镶嵌在象湖白沙和港区之间一颗耀眼的明珠。
▲智慧物流新城交通区位图
不少人都称赞滨河国际新城风景秀丽，宜人宜居，事实上与滨河国际新城一路之隔的郑州国际智慧物流新城同样生态喜人。
但在大郑东的土地上，该区域的存在感却并不高，也就是价值被低估。
事实上从2010年区域规划至今，已历时9年，在高端产业不断聚集，人才不断涌入，基础建设不断落地的情况下，该区域的城市面貌早已焕然一新。
以前提到郑州国际智慧物流新城，在很多人的认知中，这里尘土飞扬，大车横行，黄沙漫天。而事实上，如今的郑州国际智慧物流新城早已经摆脱了人们心中脏乱差的刻板印象，朝着现代化宜居新城的方向迈进了脚步。
▲旧貌换新颜后的智慧物流新城
区域内最为人知的郑州国际汽车公园，是中部区域唯一一家国际标准F3赛道的汽车公园，坐拥百亩原始森林。
实际上，真正决定区域面貌的是正在打造的“一渠一河一湖一山一溪”生态景观工程。
“一渠一河”指的是龙渠和凤河，龙渠全长8.8公里，综合绿化130公顷，凤河二期全长4545米，景观面积128万m²；2014年龙渠、凤河一期改造治理和景观工程就已经全面布署，2017年二期工程也顺利开工。
“一湖”指的是梦湖（中心湖），是凤河生态绿地系统的中心地段，其中湖区面积21.37万m²，公园绿地面积36.12万m²，“一山”是泉山，占地228亩；“一溪”是花溪。
▲凤河风景图
这些紧锣密鼓地建设着的河道、绿化等都只是区域成熟的一个标志。
除此之外，骨干路网，配套设置、医疗卫生、教育文也都快速跟进。
肉眼可见的是，这个曾经被人们忽略的区域，目前正在旧貌换新颜，区域优先建设的基础设施，使得城市面貌大为改观。
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璀璨明珠
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曾经铝业带动荥阳发展，棉纺织业带动中原区发展，如今“产业”是各个政府报告中的高频词汇，未来区域的竞争依然是产业的竞争。
2018年经开区管委会印发《经开区2018年重点项目建设实施方案》，其中10个超20亿元的重大项目均落户该区域。区域已经入驻包括京东、宇通、普洛斯、中铁智能、双汇、富士康等世界或中国500强。
©经开发展产业先行
这些劳动密集型产业的集聚势必吸引大量人口涌入，为区域带来财富增长，目前区域内企业高达3000余家，行政机构就有20余家，未来该区域人口导入将达到50万人，成为一所不折不扣的活力之城。
由于不少企业将生产研发基地安家郑州国际智慧物流新城，因此区域内并非单纯的物流产业，例如宇通集团就将新能源汽车的生产选址于此。
所以，该区域并非人们传统认知中的箱货物流，更有产品研发和节能生产，这种产业业态不仅仅拉升了区域调性，更使得区域环境相比传统低端的物流制造更为宜居。
©大东区产业布局示意图
由于产业占地挤压居住用地，人口需求却又呈上升趋势（仅宇通集团就带来6万人），该区域的土地价值稀缺性逐渐体现，目前该区域正处于大郑东地产价值洼地时期。
行政单位一定程度上代表了区域的中心，例如白沙管委会就处于象湖核心区。
目前，智慧物流新城的管委会已进驻美景美地麟洲一期写字楼。这也使得处于新安路（南三环）与前程大道交会处的黄金地段成为片区的核心。
新安路贯穿区域东西发展，连接新老城区，前程大道由北至南连接象湖行政中区和航空港区，这两条城市主干道就是区域发展轴线。美景美地麟洲就成了本区域唯一的大型城市商业综合体。
©美景美地麟洲区位示意图
总占地约550亩的美景美地麟洲以新安路为中心分南、北两个地块开发。其中北地块包括2栋公寓、1栋商业和一个商业中心，已经交房，并有多家企业入驻。
南地块由美景独立开发，规划4栋类住宅公寓，2栋SOHO，1栋LOFT，1栋星级酒店+写字楼的双塔，还有3栋商业。
大体量、业态丰富的商业配套使得该项目自带光环，这意味着，不借助于区域其他资源，美景美地麟洲仅凭自带的配套就能快速吸引人气，快速成长。
©美景美地麟洲商业鸟瞰图
更何况，可以预见的是，园区数十万青年产业工人正在或即将被导入，他们也期盼着商业中心快速成熟为他们带来便捷的生活。
所以，无论是从项目业态分布上来看，还是从管委会的进驻来看，美景景美地麟洲都将是区域行政、商务、商业金融中心。
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匠心之作
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美景景美地麟洲在售产品为类住宅公寓。虽然是公寓产品，但居住体验媲美住宅。
项目共规划11栋高层建筑，涵盖了平层公寓、LOFT、写字楼、商业街等，产品系非常丰富，其中成品双气类住宅公寓是主要产品。
©本次推出商住公寓产品效果图
美景美地麟洲成品双气类住宅公寓共有4栋，采用住宅常用的围合式布局，中间预留了较大景观场地，用来营造阳光草坪、休憩廊架、光影连廊以及安放儿童乐园、休闲健身等设施。
由于考虑到后期人流密集，车流量大，社区还专门采用了人车分流的设计，来保证居住的安全性和纯粹性。
这些细节之处在一些传统公寓甚至普通住宅看来都是可有可无的，但美景美地麟洲不仅细心打磨规划，还请知名设计单位设计。
©细心打磨方显尊贵
比如园区景观设计由知名的重庆道远来担纲，该公司长期服务于万科、龙湖、中信、东原等一线开发商，其在重庆江北嘴CBD打造的梵天星耀天地就包括万众瞩目的一线江景豪宅。
相比传统公寓，美景美地麟洲公寓还有一个突出特点不容忽视，那就是它的户型。
美景美地麟洲46-77m²成品公寓创新了户型布局，达到户户有赠送面积，户户有阳台，餐客一体，独立厨房，独立卫生间，而且卫生间还是难得的三分式干湿分离。
©建面约77m²两室两厅一卫类住宅户型
可以说，放眼整个郑州，传统公寓产品通常户型面积小，单气入户，以大通间为主。这种纯粹意义上的类住宅产品还极为少见，这是美地麟洲的创新之举。
这种产品居住舒适丝毫不逊于住宅，甚至地暖入户，成品装修，一般的住宅也很难做到。
美景美地麟洲产品采用冠珠墙地砖，三雄极光的灯具，罗格朗的五金，科勒的马桶，老板的烟机灶具，摩恩的龙头、洗菜盆、地漏、花洒、角阀、整体浴室柜等，可以看到选用的皆是国内外一线品牌，向中高端住宅看齐。
©装修标准不低于中高端住宅产品
可见，无论是从规划设计还是户型布局上，美景是力图将美地麟洲打造成一个便捷舒适、人性化的社区空间。
事实上，美景品牌一直以来口碑都不错，产品也十分受欢迎，无论是美景麟起城还是美景美境都是当时高关注度的明星楼盘。
©美景美境生活体验馆实景图
美景美地麟洲是美景独立开发和运营的项目，位于稀缺商务核心地段目前项目周边公寓月租金达1300元/月左右，公寓式酒店150元/晚，而美地麟洲首开价格8字开头，以高性价比的价格打造中高端住宅舒适度，值得关注。
眼光和信心同等重要，抓住了机会，也就抓住了一切的核心。