手慢无！大郑东的价值洼地即将被填满！
哪里有灯下黑，哪里就有价格洼地！
■ 撰文 | 赵开心 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
在“北移东扩”的建设理念指引下，郑州近些年一路向东发展，郑东新区从荒芜到“国际范”规划蓝图得以精彩呈现，区域价值增长有目共睹。
懂得过去方能预知未来。自贸区时代的郑州，被国家中心城市的定位赋予了新的动能，一主一城的规划格局注定让经开区成为城市发展的新引擎。
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孔雀东南飞
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如果说从2016年开始，郑州市房地产市场的历史都要改写的话，经开区尤甚！
7月底，经开区一口气三连拍地王，一时间风光无两，成功将郑州人们的目光引向东南。经开区的历史就此改写！
©三地块区位图
而在此之前，虽同属于大郑东区域，与高大上的郑东新区也仅有一路之隔，经开区却总是有意无意地被房地场市场忽视。
哪怕是国家层面十二五规划已进入尾声，郑州也即将在十三五规划中带领中部城市崛起的时刻，从经开区土地市场传来的声音是，楼面价还在千元大关的上下徘徊。
当时一提起经开区，人们就会不自觉联想到低矮的厂房，区域价值被严重低估，被业内人士戏称为“灯下黑”。
▲经开片区分布图
2016-2017年房地产狂欢盛宴中，经开区的区域价值渐渐补齐，就当大家都觉得“平反”过后的经开区好生安歇的时候，他却深谙历史之道，又一次成功点亮自己的主角光环。
如今的经开区可以说是：凡有土拍，必出激战。地产媒体圈一句“孔雀东南飞”的暗语也早已传遍。
可以说，2016年经开区是通过频出的地王扭转自己“灯下黑”的局面，2018年又通过滨河国际新城证明了自己的火热。
▲郑州各区域房价图
但目前来看经开区主城区二手房和滨河国际新城入市楼盘价格均已逼近2w+，且滨河片区商业住宅用地所剩不足8% ，那么2018年之后，经开区该走向哪里呢？
要我说：孔雀还得继续飞！往东飞！
经开区的区域价值我们不必再细说，2016年以来的土拍历史和目前的房价早已是无声的证明。
但就像2016年的经开之于郑州一样，经开区内也有自己的灯下黑区域。
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产业促进消费升级
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在很多人的眼中，经开区就只有经开老城区，最近才知道原来还有个滨河国际新城，其实除此之外，经开区更为辽阔的面积让给了国际物流园区。
▲经开区三组团区位图
国际物流园于2010年9月正式成立，范围是京港澳高速以东、万三公路（规划G107新线）以西、陇海铁路线以南、郑民高速公路以北围合区域，总面积86平方公里。
长期以来，大多数人对这里的印象还只是停留在呼啸而过的大卡车身上，并随带着幻想出漫天的黄土和纵横的沟壑。实际上，国际物流园区由于优越的地理位置，和完善的区域规划，远比你想象的要精彩，这里早已成为经开区区域内名副其实的灯下黑！
从规划来看，国际物流园区的建设定位于“国际物流、区域分拨、城市配送”的城市功能，意在与新郑国际机场，郑州高铁东站、南站等联动发展，组成河南大物流发展的“三驾马车”之一。
▲国际物流园区区位图
目前区域内已经吸引了富士康液晶面板项目、宇通集团以及几大物流等500强企业入驻。
更为可喜的是，2018年2月，国家三部委联合下发《关于做好第二批示范物流园区工作的通知》，郑州国际物流园区赫然在列。这意味着郑州国际物流园区的建设进程即将加快。
可以预见的是，随着物流园区的产业集聚作用越来越凸显，一定会有大批量的产业工人在此落户生根，住宅需求也会被激活。
接着来聊区位。
郑州国际物流园区行政区划上属于经开区，同时属于大郑东范畴。西侧是曾经炙手可热的滨河国际新城，南边是国家级航空港区，北边是坐拥象湖+六合CBD的白沙片区，以及豪宅林立的绿博片区。
▲经开区物流园区区位图
物流园处于几大核心组团的中间位置，列强环伺，不强不行，因为他必定要承担起地缘承接的重要作用，也必将享受到各个区域的发展红利。
事实上，物流园区通达的路网建设更是让物流园区这种承接功能发挥得淋漓尽致。
▲物流园区交通示意图
郑汴物流通道、商都路、航海东路、新安路、郑民高速沟通东西，既联通了滨河国际新城、老经开、高铁站片区，又带动了郑汴一体化。京港澳高速、前程大道、雁鸣路、万三公路、人文路连接南北，串联起白绿组团和港区。
另外，园区周边密集分布的地铁13、19、20号线（规划）、航海路轻轨，形成便捷的“三铁一轨”交通网络。
▲片区地铁线路示意图
无论去往全城的哪个角落，皆能体会到不一样的从容与便捷。这一刻在七里河畔畅享，下一刻就去CBD喝咖啡，繁华自在游刃。
这个曾经被经开区乃至整个郑州忽略的灯下黑区域，具备不言而喻的潜力！
当然市场的嗅觉也是灵敏的，除碧桂园外，“招宝万金”中的三个——万科、保利、金地等品牌房企也纷纷落户，国际物流园价值逐渐显现的同时，区域价值也被提升，这也带给购房者极大的信心，孔雀渐渐向东徘徊。
因为大家都明白哪里有灯下黑，哪里就有价格洼地！
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大佬争峰
细节胜
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地理位置极佳的物流园区此前因区域发展进度，以及主战场的厮杀被忽略。
当下再来环视左右，与其相距10-15分钟车程的白绿组团高层已达1.5w+,相距15分钟的滨河更是逼近2w+。而该区目前的价格在1.3w+,说是价格洼地，恰如其分！
除了价格喜人外，物流园区的生态环境也是值得一看的。
▲凤河风景图
片区内占地4300亩的凤河公园和占地2200亩的龙渠公园已经投入使用，更有凤河、七里河、杨桥干渠、花溪等四条河流流经。绿化生态资源十分丰富。
前文提到的万科，就在七里河沿湖拿了一块地，取名叫万科溪望。
▲万科·溪望区位图
万科对于项目的择扯观，早已炼就得炉火纯青。此次落子大郑东区域，再度说明了大佬们对该片区的集体看好。
万科溪望紧临七里河生态景观带，在约90亩的土地上规划了5栋高层、6栋洋房，全部采用质朴、庄重的新亚洲建筑风格。
▲万科·溪望外立面效果图
建筑风格能从外观上体现一定的品质感，真正决定项目舒适度的，是整个项目容积率只有约2.5，绿地率约30%。这是比较难得的一个经济指标，因为大家都越来越了解，容积率超过2.5舒适度就极难保障了。
舒适度来自细节。
万科还引入新一代城市雨洪管理概念，海绵城市概念融入社区。
▲雨洪管理示意图
整体来讲，万科将临湖居所的宜居性做得很好，体现了对这片土地的尊重。
关注的人可能知道，万科这块土地的摘牌时间是在2017年7月6日，而到如今，万科溪望似乎才刚刚进入大家的视线。让人不禁好奇，这一年，万科在做什么？
毫无疑问，在产品上的精研，使得万科更有信心在市场上与购房者对话，与同区域楼盘竞争。
携最新升级的2.0装修版精装作品，万科溪望可以说是很暖心。
▲万科·溪望装修实拍
玄关处是可旋转180°的鞋架，一键断电的置物台；厨房灶台墙面的防污板，可抽拉龙头，为避免积累灰层，厨房推拉门还做了上轨道设计；卧室安装了USB插座，红外线小夜灯甚至紧急按钮等。
不仅如此，在家装建材的配备方面，万科溪望也是十分用心。
不用提四层过滤网的新风系统，可调温度的地暖，三层断桥铝中玻璃，摩恩花洒等等，就连万科溪望的入户指纹密码锁也是集蓝牙、指纹、密码、卡片、钥匙等五种开启方式为一体，以后再也不用蹲在门口等钥匙了。
▲万科·溪望装修实拍
房屋的品质，体现在建材的品质上，也体现在产品设计和物业服务上。
万科的产品，应该是最懂购房者需求的，万科溪望亦不例外。
溪望的户型设计，从常用面积段出发，侧重改善，建筑面积约95-143㎡的四个户型可供选择，也就是说，满足了二口之家到四室同堂等不同阶段人群的需求。关键是，户型的研发也是万科的一大特色与亮点。因为考虑得细致周全。
▲建面约123m²三室两厅两卫A户型
同时，作为有着30多年实操经验的一线开发商，万科深知后期物业管理对资产增值保值的影响，据调查统计，在购买万科的三大理由中，约75%的客户是因为万科的物业服务。
万科物业不仅全年举办社区活动，增加邻里沟通互动，营造和谐社区，而且还开发了客户专属的APP，业主在家躺在床上就能轻轻松松搞定报修、缴费、租售等众多杂事琐事，极大地节约了时间和精力。
▲万科物业服务示意图
传说中万科有“三好”：“好房子、好服务、好社区”，体验过的人最有发言权。
可以说，万科溪望集中体现了万科品牌对于精工品质的极致追求，更体现了万科要在经开区树立花园品质住宅新标杆的决心。
此外，除了项目自带的3000㎡分离式商业外，周边的配套也在逐渐完善中, 规划中有公立学校，郑州大学第二附属医院分院已于2016年开工建设。
▲万科·溪望商业效果图
环境日趋成熟、配套日渐完善，是这个片区最大的特色。
对于那些对区域不熟悉，或者认知还停留在数年前的人来讲，亲身前往体验与感知一下片区的环境与万科产品的魅力，比纸上谈兵更为有价值。
可以想象到，随着周边区域的成熟，园区的价值也将会被催熟。周边十几分钟的车程之内，房价已过2w+，你能指望这里房价差多少？
还是那句老话：灯下黑的价值洼地迟早将要被填平！
看准了就下手，当心手慢无！