坐拥伦敦55亿英镑房产帝国,1000位租户,租金收益1.6亿,什么大人物那么厉害?

伦敦的房产吸引着世界各领域的人群,从商业巨子到娱乐大咖,这些房产投资者们来自全球的商界,慈善界,运动界以及娱乐界,可都是各行各业的领袖人物。
其实,伦敦的房产还吸引了世界各国的政界人物!最有代表的例子就是——世界最富有国家之一阿拉伯联合酋长总统:谢赫·哈利法·本·扎耶德·阿勒纳哈扬(SheikhK halifa bin Zayed Al Nahyan),他被评为伦敦最富有的房东!光在伦敦,他就坐拥价值55亿英镑的房产帝国!
他手里的房产,从伦敦的豪华私人住宅到顶级商业大厦,甚至还成为了一条商业街的地主。据说,这位最有钱元首的房产帝国已经超过了威斯敏斯特公爵。
他为何如此迷恋伦敦,又是怎样开启英国房产投资之路的呢?未来,伦敦市场是否依旧充满着魅力?
《卫报》揭开阿拉伯联合酋长国总统的房产帝国
谢赫·哈利法·本·扎耶德·阿勒纳哈扬,阿拉伯联合酋长国现任总统。大家对他的了解,可能更多源于他对这个国家的贡献。据说,自他上位后,经济迅速提高,老百姓的生活也非常富有,国家被打造得“富得流油”。
当然,媒体上也会有一些小道消息,传说哈利法家族有着万亿美元的资产,在世界各地都有自己的房产。据说,他有时去到一个国家,不习惯住酒店,就立刻撒钱买房。甚至,多到连哈利法都忘记了有些房子他买过,他甚至都忘记了具体的位置。
据说他西班牙的一座房子已经17年没有房客了,他自己也从来没去过,连地址可能都忘了:难道在马德里附近?另外,他还在法国专门有一套储存红酒的房子,从来没人住过。
虽然,大家都知道他富有,但由于本人比较低调,很少人知道究竟有多“富有”!直到2016年,巴拿马律师行的文件泄露后,这位总统秘密在伦敦收购的房产才首次在世界曝光。这时,人们才知道,原来,这位阿联酋总统把所有投资重心都集中在英国伦敦,还有他那惊人的伦敦奢侈生活!
最初的时候,媒体只曝光了他在伦敦收购价值超过12亿英镑的数十处市中心房产。殊不知,这个数字太小看了他!这位总统在伦敦实际上拥有的房产数量可以说是这个数字的5倍——2015年的时候,他的房产帝国已经升值至55亿英镑了。
据了解,他的房产投资组合横跨伦敦最昂贵的街区,主要由商业物业和私人住宅物业组成。当然,不论是商业地产还是居民住宅,都是“超级豪宅”的级别了。
据一位消息人士透露给《卫报》,他的这些组合都是通过“悄悄的交易建立起来的”,最让人惊讶的是,通过这些交易,目前,他成为了1000名租户的房东,年租金收入达1.6亿英镑。
如何开启的房产投资?
可能很多人都好奇,他为什么那么痴迷于伦敦,又是如何开启房产投资的呢?
据英媒称,哈利法家族对伦敦的喜爱可以追溯到上世纪70年代了。在伦敦梅尔区的一栋七层联排别墅里,隐藏着哈利法家族的秘密。
据说,这栋房子故意被他们弄得有点“寒酸“,里面却是宫殿。一家名叫HolbeinAnstalt公司就在这里办公,这家公司专门负责打理皇家私人事务的。
《卫报》说,自上世纪70年代起,这家公司就开始代表哈利法的父亲——阿联酋上任总统在英国伦敦收购房产了,随后,再接着代表哈利法。哈利法对英式文化的迷恋,可以说,完全遗传了他的父亲,当然,他们可能更迷恋大伦敦的虚荣生活啊!听说,这家公司不仅帮他们收购私人地产,还担任起“代购”的角色。
毫无疑问,伦敦又拥有着世界各大奢侈品牌,每一年,Holbein Anstalt公司都会帮哈利法家族到世界各大顶级商城“扫货”,还不是普通货,都是顶级名牌货。随后,他们就会安排私人飞机,把这些高级货送到阿拉伯。
最开始,这家公司帮忙收购的都是居民住宅楼,大约在20世纪90年代,哈利法开始进军商业地产市场。最初,他们投资了伦敦东部和雷丁的办公大楼。1997年到2001年期间,在一些专家的建议下,哈利法进行了一系列重大收购,包括了:从一家石油公司收购了4.5亿英镑的房产。
此外,还有一个比较知名的收购案例:伯利克广场!他把整个伯利克广场都收购了,甚至把周围95个建筑楼都收购了!也就是这笔交易让哈利法成为了BrutonPlace整条街的地主,有着数不尽的资金收入!现在,这条街上有著名的宾利经销商和安娜贝尔夜总会等等,哎呀,可都是他的租客啊!
随后,哈利法的房产交易还包括全球商品公司Glencore的办公室,以及Newbond街的TimeLife大厦,据说,现在是爱马仕侈品店所在地!不仅如此,哈利法还在骑士桥、威斯敏斯特和肯辛顿购买了豪华住宅区,空置的时候,都用来做出租生意。
到2015年,他的地产帝国已经不能单纯用“豪宅“来形容了,可以说,他几乎把伦敦大片土地都拥有了!仅次于王室的产业啊!
听说,不论这些投资组合规模有多大,他作为“房东”的身份都是被保密的。他的所有业务都由一家公司来作为中介机构来处理。因此,这些商业租客没人知道谁是真正的大房东,他的中介机构也总是对外称为“客户”。
扒一扒他的房产都有哪些?
2020年底,《卫报》揭露了哈利法在伦敦大部分房产地图,接下来,丽莎就带大家一起来参观参观:
1.Time Life Building, New Bond Street
地点:Mayfair
投资时间:2005年
这是一座中世纪建筑,属于遗址保护二级名单的建筑,它的前身是时代生活出版公司的办公室,外立面融入了四座亨利-摩尔的雕像。目前,这里是巴黎奢侈时装品牌爱马仕的伦敦旗舰店。
2. Berkeley Square House
地点:Mayfair
投资时间:2003年
这座巨大的办公大楼,位于伯克利广场东侧。这里有着非常著名的餐厅,价格可不便宜,菜单上的日本和牛柳105英镑,30克鱼子酱210英镑。
3.One Kensington Gardens
地点:Kensington
投资时间:2008年
这是由英国著名建筑师大卫-奇普菲尔德爵士设计的9层豪华公寓。现在,它是非常精致的公寓,包括24小时服务和一个25米的室内游泳池,目前,这个公寓在市场上的价格为1800万至2600万英镑。
4.Hans Crescent
地点:KnightsBridge
投资时间:2018
这座住宅楼,靠近骑士桥哈德百货附近,是厄瓜多尔大使馆的所在地,这个住宅是不是有点熟悉?维基解密创始人朱利安-阿桑奇就在这里躲藏了7年,最后被捕时,还上了电视的!自上世纪70年代末以来,阿联酋王室购买了该处多套公寓的租赁权。2018年,一家与哈利法有联系的公司获得了整个物业的永久产权。
5. 46 Berkeley Square
地点:Mayfair
投资时间:2001年
这栋建筑里有一个所谓的"名人游乐场"--Annabels,是一家百万富翁餐厅老板RichardCurling旗下的豪华夜总会,据说,这里的会员费从3000英镑起!哈利法还拥有这条街周围许多建筑的自由所有权。
6. Tilney House

地点:Mayfair
购买时间:1997年
这就是前文所说的管理皇家事务HolbeinAnstalt公司的总部楼了,该建筑紧邻ParkLane,可以俯瞰五星级的Dorchester酒店。
7. 50 Berkeley Street
地点:Kensington
投资时间:2002
这是一栋豪华写字楼,大楼内是全球商品公司Glencoa的所在地,楼内有一家亚洲和意大利餐厅Novikov,深受俄罗斯富豪们的喜爱。
8. Ham Ridings
地点:HamRichmond
投资时间:2002-2006年
这是建于1960年的四间独立屋,位于Richmond公园,据了解,这处房产是为附近一处大型房产的工作人员购置的。
伦敦房产还依旧有魅力吗?
看完了人家的房产,咱也只有羡慕的份了。毕竟那是国家元首,普通老百姓那根本比不了!不过,媒体屡屡曝光世界各地知名人士在伦敦的房产投资之路,也确实证实了伦敦房产的价值啊!
受到了疫情影响,伦敦的房产市场在过去一年都处于比较波动的状态,很多业主们都非常担心,这座国际大都市的魅力是否还能坚挺?
首先,对伦敦现有房主来说,伦敦的租金趋势确实有点不太友好,房东们正在经历着最艰难的一年。
租房网站SpareRoom.com的数据显示,过去一年中,伦敦租客需求在急剧下降,特别是市中心受到的冲击最大。在2020年最后三个月里,伦敦中西部的需求同比下降了43%,伦敦中东部则下降了39%,中心以外的地区也出现了显著下降,西伦敦的租户需求减少了26%,而东伦敦——曾是最受租户欢迎的地方——也下降了19%。
伦敦的一些房东为了避免空档期,不得不接受较低的租金。根据切斯特顿的数据,伦敦的整体租金下降了4%。市中心和其他黄金地区的租金分别下降了20%和15%。目前,伦敦合租房的每月平均房间价格已下降至715英镑。
不过,一些房地产公司专家对伦敦的租赁市场还是保持着乐观的态度。他们认为,在2021年6月,封锁令得到全部解除后,伦敦租户需求可能会逐步增加。如果经济如期复苏,那么,年租金可能会在2022年初得到恢复。
接下来,我们来看看房产增值情况。从这一点来看,伦敦还算是给投资者们带来了好消息的。不可否认的是,伦敦的房产在第一次全国封锁期间,增值率出现了比较低迷的状态。可是,仅通过随后几个月的时间,伦敦的房价又恢复了,持续保持强劲的上升趋势。
据最新房价指数显示,1月,伦敦房价创下历史新高。目前,伦敦平均房价达到501,320英镑,年增长率为5.3%。此外,由于印花税延期消息,又再一次促进了伦敦的房价增高。
伦敦地产代理James Pendleton的董事总经理Ewen Bunting表示,自预算案公布以来,伦敦的协议销售价格从今年前两个月的97.6%跃升至99.4%。

“伦敦的购房需求开始攀升,以至于协议销售价格超出了预期,并且,协议销售的数量比我们在1月和2月猜测的情况更加强劲。”

第一太平戴维斯公司也预测,在截至2025年底的5年内,全英国房价将持续增长,伦敦会作为最有竞争力的城市。特别是伦敦市中心的黄金地段,房价将上涨3%,2022年将上涨7%,到2025年总涨幅将达到21.6%。

“从历史和国际背景来看,伦敦市中心的黄金地段依然是物有所值的。虽然4月将对非居民买家征收2%的印花税附加费,但与其他世界城市相比,伦敦的总买入、持有和卖出成本仍将具有竞争力。这说明了,现在会是一个很好的买入机会。”

从这些数据可以看出,伦敦的房产市场也许在经历着比较不稳定的时期,但展望未来,它的投资回报率还是可期的。
不过,丽莎还是得唠叨两句:在投资前一定要保持冷静,做好充足的考察工作,做足功课,看看什么时候才是最佳的投资时期。咱可不能像哈利法那样富有,把买房当买菜一样随意的。
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