金诉说法 | 买房遇到学区房承诺未兑现怎么办?

导语

学区房是一块金字招牌,买房的时候说是学区房,但实际上根本不是,能追究开发商违约责任吗?

本文作者丨王玉臣

学区房是一块金字招牌,为了尽快实现资金回笼,提高销售价格,一些开发商打着学区房的噱头卖房。然而,交房的时候,却根本不是那么一回事。很多业主会问,卖房的时候说是学区房,但实际上根本不是,能追究开发商违约责任吗?
开发商是否违约关键要看合同上是否有约定为学区房如果合同上没有约定的话,是很难追究开发商的违约责任的。
但是,如果业主有足够的证据证明,在买房时很明确地告知开发商,购房目的是为了给孩子上学,如果不是学区房肯定不会购买,更不会以这个价格去购买,而开发商又很明确承诺,一定是学区房。
这种情况下,虽然没有将学区房写入合同中,但是学区房对业主购房与否起着决定性影响,依旧可以主张开发商的学区房承诺视为合同的一部分。
如果证据不是很充分,可以针对这种虚假宣传提起相关的虚假宣传的违法查处,要求相关部门对这种违法行为进行调查处理。
另外,为更好维护自己的权利,业主不要仅仅盯着这些看得见的问题,还可以通过进行一步的信息公开调查去挖掘开发商背后的手续,了解开发商实际建设的房屋和背后的规划等手续是否相符、背后的手续之间是否存在矛盾或不一致的地方。
排版编辑丨修洪超

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