讲真！别墅才是楼市硬通货！买中环内4层真叠墅，做人生赢家！
有数据指出，过去的二十年里，全国商品房销售总面积在164亿㎡左右，户均房产已达到约1.13套，也就是说实现了人均一套房。
可即便如此，成交量还在不断上升，拥有二套房以上的家庭数逐年增加！
作为准一线城市的苏州也不例外，无数拥有强劲购买力的改善家庭，正在迎来史无前例的换房时代。
01
苏州迎来全面换房时代！
金字塔一线资产被疯抢！最后一个机会在…
因为是二次改善，大家普遍都对生活美好度、居住舒适度有更高要求。换句话说，就是越换越好！
这也是为什么今年豪宅以及别墅产品率先回暖的原因，且成交价屡创新高！
来看看，几千万的豪宅在富人眼里就像买白菜，仅1天就成交了！抢手程度不言而喻。不止御园，据传国宾一号也在近日一下子成交2套，最贵3800万！最短成交周期只有8天！
图源贝壳
很明显，随着改善需求爆发，苏州楼市出现分化上涨，而领头的永远是城市里的优质资产、需求量大的资产。
所以，想在这个改善时代跑赢90%买房人，立于不败之地，答案就是：买到具有超级竞争力的优质资产。
那什么才能被称为城市优质标杆资产？
城市稀缺墅类产品必然首当其列！
1.居住感更强，价值优于大平层
作为居住最高形态，有天有地的墅居生活已然成为无数人心中的白月光。
尤其在经历疫情“闭关”后，越来越多人意识到“楼上楼下、空间多样化”以及拥有室外花园的重要性，而且即便三代同堂也能真正做到互不干扰，更好满足大家庭的生活习惯；
另外一方面，“大平层可遇，别墅难求”。这两年苏州城区新出让的地块容积率普遍都控制在2，可见未来高层产品将出现井喷状态。
对比之下，叠墅的价值更加凸显。
效果图
2.主城别墅用地不会再批，成绝品，更保值！
别墅虽好，但由于“限墅令”的收紧，苏州城市别墅进入了卖一套少一套的境地，未来很难再有增量。
面对这个情况，聪明的买家纷纷开始把珍贵的“房票”用到极致，尽可能的在能力范围内去够大户型，提前布局别墅资产。
可现在想在城区内寻一套别墅，基本只能去姑苏区找，总价非常骇人！真应了那句“物以稀为贵。”
大部分中产想要跃级改善，选择当属“城市叠墅”。
当下，想在主城区找一套中产们都够得上的叠墅，且是高得房率的4层真叠墅，我数了数只剩——雅居乐·新乐府。
实景图
中环内四层真叠墅！总价约530万起！听说最近已经被卖爆了！改善蜂拥而至，真的香！
微信聊天截图
热销逻辑也很好理解，参考今年疯狂成交的园区别墅类产品，雅居乐·新乐府同样具备了成熟的配套+低密的环境+丰富的生活场景+优越的产品品质，堪称投资、自住佳品！
项目配套示意图
雅居乐新乐府正在火热抢购中，总价530万起买头排！准现房！高得房率！想了解更多加宋经理（电话：18556706300）
02
这里迎来大规划
交通、产业、配套全面提升！下一个“新中心”
当我们梳理雅居乐·新乐府的买家时会发现，高净值人群占据了大多数。
他们之中，既有相城本区域的医生、老师、金融从业人员，也有不少周边的私企老板，甚至还有不少从园区赶过来的买家。
之所以选择雅居乐·新乐府，离不开蕴藏巨大潜力的地域优势。
1.近园区+强交通，带来高溢价！
项目位于相城高新区，要说这里是交通强区也一点不为过，因为位置真的非常优越。
首先，坐落在东环主轴和春申湖快速路的“黄金交叉点位”上，去园区基本都可以控制在10分钟左右，和园区的距离超乎想象的近！
往西去新区也是几脚油门的事！
交通示意图
马上春申湖快速路下穿阳澄湖隧道也将于今年中旬贯通。
参考当年独墅湖隧道通车后带来的区域效应以及房价涨幅情况，现在的相城高新区无疑又是全新风口，未来与园区距离更近了，房价也将更加接近！坐享园区外溢带来的红利！
图源寒山闻钟
此外，板块未来还将坐拥3条轨交线，大大方便出行。
其中，在建的7号线从项目西侧穿过，连接湖西、高铁新城、太湖新城等核心板块，未来还将与13号线在蠡塘河路站交汇8号线距离项目也不远，通达狮山与园区。
轨交示意图
真正的中环北线+三条地铁，与园区、新区多向连接，约20分钟直达，加上未来出门就是双轨交汇，真正具备四通八达的交通优势，方便又蕴藏潜力！
2.配套巨给力！未来这里充满烟火气！
如果说，房价涨幅仍需要时间来印证，但周边配套的发展却是肉眼可见的，几乎把所有豪宅配置一网打尽！
比如，家门口就坐拥从幼儿园到高中的“黄金教育链”。尤其是今年就建成投用的苏大第二实验学校，在去年苏大实验学校考出全区公办第一的好成绩后，引起了全市家长的注意，分量十足。
还有，在去年11月的最新控规调整中，明确提出了要在项目东侧建设8000m²商业配套生鲜超市。
最新控规图上也标注了：内含生鲜超市，这与此前传闻盒马在相城注册了分公司的消息不谋而合，各位就坐等官宣吧！
板块控规图
环境也同样得天独厚，南侧就紧挨着绿地公园——澄园，真正的“私家后花园”。
澄园实拍图
综上，不论是交通、配套、环境，几乎都是A级的水准，而雅居乐新乐府的地段潜力更是A+级的存在。
3.板块大力上升期，迎来全新大规划，坐享发展红利！
一直以来，项目所在的相城高新区就坚持高起点规划、高标准建设。
去年更是再提重磅大利好！直接提出“长三角科创新中心”的规划愿景，并率先围绕蠡塘河两侧约2.1平方公里为核心启动区，加速打造产人融合的“城市会客厅”。
未来，在这片生机勃勃的热土上，将形成“1核2轴3廊4园”的产业布局，尤其是两条十字加叉城市中轴线，含金量十足！
目前中亿丰、苏明装饰等建筑龙头企业都已经入驻，未来还将聚焦各大总部经济，且与苏大等高校合作，打造金融研究基地…
为发展腾挪空间，板块不少工厂都已经开始搬迁、拆除工作，一片热乎朝天、大干特干的气势！初展雄姿！
至于高大上的效果图也已经曝光，来看看，清一色楼宇产业组成的全新地标，非常有“宜居新城”那味儿了！
核心区城市形象图
这还不止，近日相城正式官宣开启“大虹桥”建设，虹桥—相城一体化发展再提速。
全力建设苏州北站国家级高铁枢纽，扩建规模为13台30线，未来日均流量达到约100万人次，成为苏州最大的高铁枢纽！真正苏州北门户，全面对接长三角！
基于以上交通优势，相城高新区作为全新科创热土，且与苏州北站几乎无缝对接，势必将吸引众多的科技企业和高尖端人才入驻，流淌出源源不断的财富，成为城市发展至高之地、活力新中心！
新城板块崛起，对于买房人的借鉴意义是什么？
抢蝶变在进入，才能吃到第一波红利。
雅居乐新乐府作为第一波进驻的房企，占据核心启动区的中心位置，无疑也将成为最先享受到红利的对象，尽显优势！
03
530万起买中环内唯一在售4层真叠墅
最大花园约311㎡！改善无条件冲
看中其中蕴藏的潜力，早有不少“眼光犀利”的买房人将雅居乐新乐府收入囊中，抢占先机。
现在随着前几批次房源陆续清完，项目又慷慨的拿出2栋头牌墅！
位置有多好呢？小区第一排+大面宽+近蠡塘河！既是“玉带缠腰”的风水宝地，又可享受更多景观资源和采光，简直无可挑剔！
后期交付后业主可以走侧门小桥直达澄园，亦或是晚饭后沿着蠡塘河散散步、呼吸呼吸负氧离子，生活好不惬意！
项目鸟瞰图
这么好的位置，难怪上月加推消息一放出，就吸引了大批亟待换房改善的中产家庭，以及急于保卫资产的富人朋友前来买单。还有头一回来看就直接定的：“不需要考虑太多，自己喜欢就行了！”
售楼处人气图
要说为什么雅居乐能收获各方客群，取得如此好成绩？与项目背后的多个硬核逻辑密不可分：
1.实在太稀缺！卖一套少一套，未来更受追捧！更保值！
前文提到，受“限墅令”影响，城市别墅越发稀贵！为了占据城市稀缺资源，富人也表现出了对别墅产品前所未有的狂热。
这也雅居乐新乐府的叠墅为什么能一路卖爆的原因。
未来高层占领市场，大家对于有天有地城市别墅的竞争也会越来越激烈，保值、增值性自然不言而喻。
何况雅居乐新乐府还是眼下中环内唯一一个在售且拥有高得房率的4层真叠墅，错过恐怕再难遇到咯！
2.高性价比！高层价格买别墅，还带超大花园，住得不要太舒服！
看到这里，不少买家肯定开始关心价格。这里，可以摸着良心说：雅居乐新乐府的叠墅，极有可能是苏州主城院墅的最后一道价格裂缝！
就以目前在售的上叠为例，总价仅约530万起！
要知道同等总价放在园区或狮山，可能只够一套3房高层户型，但现在，你可以买到一套位于头排独门独户、带宽敞露台的大别墅！
密度更低、居住空间更大，还能接触到顶级的圈层和资源！可谓方方面面都得到改善！
这个性价比，还有谁！
3.准现房！品质高！户型好！
不仅具有超高性价比，雅居乐新乐府还是十分难得的准现房。
这意味着你只要去项目上实地走一圈，外立面、楼间距、质量、景观…全部一目了然，买的更放心！
另外，准现房还有一个好处就是大大缩短了等待周期，真正省时省钱！
项目实拍图
户型上，雅居乐新乐府也做到了堪称“360°无死角”。
首先，上下两叠的布局，各不相同的入户方式，确保了每一家的私密性。尤其是下叠，拥有南花园入户+北花园入户+地下室直通入户3个入户方式，仪式感倍感。
得房率上，所有户型都呈现出超尺度的空间感。
比如约147㎡的上叠，经改造后可做到4房3卫，使用面积几乎翻倍！完全可以容下三代同堂的二胎家庭，且做到楼上楼下互不干扰。
长辈住一楼带卫生间的老人房，二楼两个朝南房间小辈可以住，还有一个书房可以办办公。三楼阁楼也不计入产证，后期可改造为卧室、书房…空间超乎想象！
上叠 建面约147㎡ 4室2厅3卫
当然，最有吸引力的还是家门口就拥有大花园的下叠产品，简直太让人心动了！
下叠 建面约264㎡ 4室2厅3卫
先看得房率，橘色部分的花园、挑空、露台全部不计入产证面积，得房率惊人！
其次便是超大的院落空间，既可以摆弄花草，也可以布置一方茶室，得空与三两好友喝喝茶，叙叙旧；或者什么都不做，就静静的看着孩子在院子里奔跑，感受岁月静好。
花园实拍图
布局上，经改造可做4室3卫。一楼是老人房+超大竖厅+厨房+卫生间，如果家庭结构简单，一楼老人房也可拓展为横厅。
样板间实拍图
二楼是独立的休憩空间，双套房格局，主卧超大套房，南北贯穿，阔绰舒适。
样板间实拍图
下叠还带了一个层高约3.9米的地下室，后期可以根据家庭喜好改成儿童游乐场、家庭影音室、儿童练琴房等。
采光通风问题也不用担心，负一楼配备了采光天窗，为地下空间引入自然光源，一改以往地下室密闭、黑暗的感受，确保通风。
样板间实拍图
如此多元化的空间，任谁看了都心动！
关键总价仅约530万起，就能买到中环内稀缺的4层真叠墅，还是板块蝶变的超级风口，不论性价比还是潜力，都值得改善冲一冲!
最新消息，雅居乐新乐府下叠全新样板房即将于月底开放！自带约311平超大花园！绝对是你不可错过的“爆款”城市别墅！
项目销售在这儿！想了解更多信息的快加他！（电话：18556706300）