教科院附小东区,学区房门槛最低134万!

关于这个学校,后台留言的呼声相当的高,当然最想知道的就是,小学到底咋样?其学区房如何?

先来说学校,高新区重点打造,依托成都教科院的学术资源,东区又叫天府实验小学,2017年开始招生的,学校整体还不错!

如何不错?

首先一点:如果不好,溜爸就不会让赞花儿在这么热的天气出去踩它了!

教科院最高标准领导团队

先说校长杨霖,拥有头衔:儿童教育专家、成都市教科院基础教育研究所副所长、大陆中小学品格教育第一创始人、中国起始教育研究院院长,不过据说已经退休,不过偶尔还是要参加学校活动。

另外还有芳草小学原校长黄润清担任副校长,名气也是不小!

师资方面都是有经验的老师:

学校基本没有招聘新老师,全部从现有教师队伍中择优内部调配而来!

而且选拔标准还比较高,比如:市上一等奖不超过30岁,全国一等奖省一等奖35岁,特级教师不超过40岁。

总之老师以5-15年经验的居多。

硬件条件一流:

赞花儿看到学校的第一感觉就是:!第二感觉就是:新!

小学校区占地面积23939平方米,初中校区占地面积42644平方米,据官方介绍,学校总投资3.7亿,设有恒温游泳池、音乐厅等设施。

课程设计多元化:除了语数外之外,还有美术、音乐、体育几乎每天都有,另外还有讲故事、戏剧、书法等特色课程。

学校每学期还开设了20多门选修课,周一、周三、周五下午都有,有体育类、艺术类、智力类等。

其一年级的大课从40分钟调整到30分钟,还会有20分钟左右的短课、5-10分钟的微课。

课外活动丰富:学校每学期都有组织郊游,还有各种校外甚至省外、国外的交流活动,不仅如此,家长们也会自发组织野餐活动等。

重视品格教育:教科院号称全人之品教育,比如老师、校长每天校门口行礼迎接娃娃等。

对口初中:学校还没有毕业生,暂不涉及小升初,未来对口初中应该是教科院附属学校,另外,它的高中2019年第一年招生就是热门

下面说学区房!

根据划片范围统计,学区房可选择的楼盘有12个,共计出售房源251套!均价在1.7-2.8万/平(别墅除外)。

对比就在街对面但是入读教科院附小西区的楼盘,这些楼盘并没有因为学区而产生高溢价

还是老规矩,一个一个楼盘来点评!

保利心语花园

保利心语花园一共分为四期建设,体量相当,占据了教科院附小划片范围的1/3

安保系数:5分,进出大门/单元都需刷卡,别墅管理更加严格

视觉效果:6分,中庭绿化面积大,景观一般

楼盘规模:10分

成熟指数:6分,别墅入住率一般

二手房均价:24928-35069元/平米

优势:出售房源多,钢需改善都有,楼间距开阔!

劣势:均价较高

最低门槛:185万

推荐指数:8分

一期:保利心语花园别墅,纯别墅小区,一共有9栋双拼,面积为350-370平米;13栋联排,面积为560平米,另外还有4栋商业。

就目前来看,别墅入住率不算高,而且商业很大一部分是空置的状态,居住氛围一般。

不过闹中取静是绝对的,进入小区需要进入一条小路,瞬间隔离杂音。

整个别墅区容积率仅0.6,虽然内部绿化率一般,为30%,但小区外部临近小型湿地公园。

保利心语花园别墅于2010年入市,联排总价约700万,双拼总价约1200万。目前别墅二手房均价为35069元/平米,最便宜的一套联排总价为950万

剩下的3期均为高层住宅。

全部呈围合式布局,中庭一个比一个大:三期>二期>四期,其楼间距都相当的开阔,不过花园景观都比较普通,并无特别出彩的表现。

先说二期:保利心语上府,中庭第二大!小区共8栋,1-6栋为住宅,总高均为32F,2梯4户配置;另外的7栋/8栋为公寓。

其小区绿化率35%左右,内部配套有基本的简单的儿童游乐设施/健身设施。

小区住宅面积从100-183平米,户型套三以上为主,所有户型的赠送面积比较大,比如126平米的户型,实得面积能接近190平米。

目前该小区二手房出售房源一共有49套,是教科院附小东区学区房供应最多的楼盘,其户型分布为:

三期:保利心语观园国际,小区只有6栋/每栋2个单元,全部为住宅,同样总高为32F,2梯4户配置。

小区中庭是3期中最大的,内部配套也是最丰富的,除了基本的儿童/健身设施,还有露天游泳池。

其户型和二期一样,同样套三以上为主。目前二手房一共出售31套,其户型分布为:

四期:保利心语香雪,分为两部分,1栋/2栋/8栋/9栋为住宅,3-7栋全部都是公寓。

其住宅有独立的小区,但相比前面2期,中庭相对,其梯户比也要高一点,为2梯5户,最大不同是其配套的儿童/健身设施等都在每栋1楼架空层。

另外四期香雪则以刚需小户型为主,90-120平套三双卫,其20套二手房房源中,套二占比最高:

成交方面:保利心语花园别墅最近没有二手房成交,而3期高层成交还比较活跃,近90天一共成交有16套,套三户型为主。

其中最活跃的是四期香雪,共成交有10套。

从挂牌均价来看,别墅均价最高,而高层住宅的均价由高到低排序为:三期观园国际>二期上府>四期香雪。

成交均价方面,高层成交均价相差不大。

各期最低门槛,别墅总价为950万,高层住宅中,二期上府和四期香雪最低门槛户型均为套二,而三期观园国际最低门槛户型为套三

仁美大源印象

安保系数:4分,进出大门/单元都需刷卡

视觉效果:3分,绿化超级少,儿童游乐设施还比较特别

楼盘规模:5分,住宅只有4栋

成熟指数:8分,小区底商丰富,入住率也比较高

二手房均价:20395元/平米

优势:门槛低

劣势:体量小,绿化少

最低门槛:135万

推荐指数:4分

该楼盘产品一共三种,包括住宅+公寓+商业,总体量一共18万方,不过住宅一共只有4栋,半围合式布局。

其小区绿化率只有15%,中间就有一个中型的儿童游乐设施,及小部分健身配套。

整个楼盘配置比较刚需,梯户比为2梯6户,户型也很刚,分别为70平米的套二/88平米套三单卫/96平米套三双卫。

小区二手房出售房源共7套,其中套三4套/套二3套,其最低门槛为135万,是教科院附小东区学区房中最低

最低门槛户型:69.5平米套二

成交方面,该小区近90天共有4套房源成交,户型以套三为主,成交均价为18658元/平米。

逸都国际

安保系数:4分,进出大门/单元都需刷卡

视觉效果:5分,外观偏旧,花园景观丰富

楼盘规模:7分

成熟指数:8分,居住氛围浓厚

二手房均价:18421元/平米

优势:均价是板块内相对最低勒

劣势:未人车分流,东侧临剑南大道

最低门槛:146万

推荐指数:5分

逸都国际是纯住宅区,小区的外观一度让赞花儿以为这是个安置小区,其实该楼盘是2009年由上海盛源房地产拿地开发的。
走进小区里面,你就会发现,它内在也真的很像安置小区,因为里面还有住户开设的棋牌室/便利店等。
不过小区绿化率35%,景观虽说不上高大上,但还是看得出花了心思,比如休闲广场/廊架/特色景墙等,并配套了羽毛球场/儿童游乐/健身设施等。
小区一共有十栋,8/9/10栋临剑南大道。容积率为4.0,其楼间距一般。

目前该楼盘出售房源一共有41套,也属于供应大户,从户型上来说,逸都国际面积区间为81-124平米,只有套二/套三两种选择。

小区成交也是最高的,近90天一共有11套房源成交,主要以套二为主,成交均价为18423元/平米,套三成交均价为18083元/平米。

合能璞丽

安保系数:4分,进出大门/单元都需刷卡

视觉效果:5分,楼盘外部内部都很新,干净

楼盘规模:4分,体量较小,一共只有6栋

成熟指数:5分,外部有商业配套

二手房均价:23725元/平米

优势:有电梯洋房,品质较好

劣势:楼间距小,绿化一般

最低门槛:155万

推荐指数:8分

虽然是小体量楼盘,总共只有六栋,不过4/5/6栋均为电梯洋房的,1梯2户,品质不错。

整个小区内部环境一般,只是每栋楼下有绿化,且楼间距比较,小区内配套有简单的儿童游乐设施等。

其三栋洋房总高均为6F,一楼为下跃,带平台花园还有下沉式花园。

目前小区共有18套房源出售,只有2套为洋房,其余16套均为高层房源,户型分布为:

小区近90天共有6套房源成交,高层套三户型为主,其总体成交均价为22974元/平米。

大源欢乐颂

安保系数:2分,进出单需刷卡,开放式小区

视觉效果:2分,无小区环境

楼盘规模:4分,住宅+商业体量还不小

成熟指数:2分,新修建配套不成熟

二手房均价:/

推荐指数:3分

该楼盘前身叫锐力国际广场(蜜中心),11年拿地期间停了五年没动工,2016年成都开始限购住宅,借热播剧改名。

公寓和住宅在一起,不分流,主推公寓。

因为最近才交房,还没有下产权,所以暂时没有二手房出售。

下面这两个楼盘就要注意了!

因为它们附近规划新修建一所小学——大源公园南侧小学,所以以后能否继续读教科院附小东区,就说不一定了!

该小学位置就在高新南部园区大源组团内/同德街北侧,占地15300平米,匡算投资1.7亿元。

时代晶座

安保系数:4分,进出大门/单元都需刷卡

视觉效果:4分,基础绿化

楼盘规模:6分,住宅一共有8栋

成熟指数:5分,旁边还有新盘在修,底商少

二手房均价:22271元/平米

优势:户型偏小,总价低

劣势:旁边新修了一所小学,以后估计....

最低门槛:134万

推荐指数:5分

时代晶座虽然也是临剑南大道,不过由于外圈办公楼的阻挡,中间的住宅区还是相对安静
住宅区一共有八栋,加上一栋公寓和三栋办公楼,体量还是不小,小区绿化一般,中庭景观较少,内部配套除了基础的儿童/健身设施,还有一个露天游泳池。

时代晶座的户型更偏刚需,有套一-套三,出售房源中以套二唱主角:

其楼盘的成交还是非常活跃,同样以套二户型为主,总体成交均价为18330元/平米。

锦城南府

安保系数:4分,进出大门/单元都需刷卡

视觉效果:6分,楼盘新,小区内部景观别致

楼盘规模:4分,住宅体量小

成熟指数:2分,配套步行街还未开始招生

二手房均价:25338元/平米

优势:楼盘新,精致小巧,临近大源中央公园

劣势:均价/总价高

最低门槛:220万

推荐指数:6分

锦城南府也是有公寓+住宅,其住宅只有4栋,半围合式布局,而且临剑南大道的为公寓,所以住宅还是比较清净

其外部还配套有商业步行街,不过都还没有营运起来,而且小区入驻率不是特别高,整个人气还不是特别高。

小区内部环境非常不错,很小资,单元门处都有比较精心的鲜花装饰,另外中庭也比较大,景观层次丰富。

内部的儿童游乐/健身等设施都在每栋的1楼架空层,具备多种元素。

该小区目前出售房源还比较多,不过成交就非常一般,近90天小区只有1套房源成交。

除了时代晶座和锦城南府,还有两个小区也是很特别!

艺家CLASS和嘉祥瑞庭南城距离小学2公里,如果步行,起码要走半个小时

艺家CLASS

安保系数:2分,进出大门需刷卡

视觉效果:4分,内部绿化非常少,小区环境很一般

楼盘规模:2分,独栋

成熟指数:4分,底商丰富

二手房均价:17661元/平米

优势:门槛低,单价低

劣势:周边都是空地,小区环境一般,离学校远

最低门槛:150万

推荐指数:3分

小区占地面积很小,只有一栋两个单元,小区内部绿化非常少,配套只有零星的几个健身设施。

整个楼盘就纯刚需配置,梯户比为2梯6户,户型都是小户型,主要是72平米左右套二,84平米和104平米套四。

目前小区一共有11套房源出售,其二手房挂牌均价为17661元/平米,而成交方面,近90天小区一共只有1套房源成交,单价为17492元/平米。

嘉祥瑞庭南城

安保系数:4分,进出大门/单元都需刷卡

视觉效果:6分,楼盘外观新,小区内部有景观打造

楼盘规模:5分,小区一共6栋

成熟指数:2分,配套步行街还未开始招生

二手房均价:19596元/平米

优势:楼间距开阔,纯居住宅

劣势:周边配套一般,离学校很远

最低门槛:150万

推荐指数:4分

瑞庭南城就在艺家旁边,小区院内整体环境较好,内部绿化也不错,绿植丰富,有喷泉/凉亭等景观打造,并配套有比较亮眼的儿童游乐设施,

小区一共有四栋住宅楼,均为3梯6户,另外1栋/2栋为商业。

小区也是偏刚需户型,主要为75平米套二和96平米套三,目前小区一共有20套房源出售,挂牌均价每平米要比艺家高出2000元

而从成交来看,小区近90天有5套房源成交,成交均价为19816.2元/平米。

最低门槛不算高!

目前可以正读教科院附属学校东区的楼盘一共10个,从二手房的成交均价来看,最高的就是保利花园,最低的是独栋而且离的最远的艺家CLASS。

而从抢手程度(成交房源/出售房源)来看,仁美大源印象以50%的占比领先其他楼盘,因为该楼盘出售房源比较少,但是成交比较活跃。

总结一波:该小学学区房的门槛总体并不算高,其中最低的是时代晶座的套一,总价134万!像套二—套四最低门槛都在200万以下。

数据统计来源:贝壳找房

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