2021年楼市风向标?卓越14236元/㎡刷新重庆楼面价记录

1月20日，重庆中心城区迎来本月最后一场土拍。

这场土拍最引人关注的就是南坪老区府地块，这是2021年上架的首宗重庆核心区地块，也被业内称为年度最重要楼市风向标。

该宗地块共吸引了伟清、春风＋东原、万科、金辉、国瑞、弘阳、香港置地、绿城、华宇、保利、卓越、金科共十余家房企竞拍。

经过85竞价，最终该地块由卓越以 12.1亿元竞得，溢价率36.88%，楼面价14236元/平米，刷新了香港置地在22天以前创造的最高楼面价记录。

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地块信息

南岸区南坪组团F分区F19-2/03地块

用       途：住商混合用地

土地面积：27418㎡

土地面积：41.13亩

建筑面积：84995.8㎡

容  积  率：3.10

起始总价：88396万元

起始楼板价：10400元/㎡

成交总价：121000万元

成交楼板价：14236元/㎡

竞得企业：卓越

溢价率：36.88%

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打造条件

1.地块限高60m；

2.配建健身广场（5500㎡）

3.地块内高压线，需预留安全保护区域；

4.海绵城市：年径流不低于61%，污染物去除率不低于50%。

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地块详情

该地块位于南城大道南侧，原为南岸区老区府，属于南坪商圈核心位置，从地段来看是位置一流。

地块周边发展成熟，各项配套完善。交通方面，靠近3号线南坪站，以及南城大道和四小区公交站，附近还有轻轨10号线在建，出行十分方便；商业方面，属于南坪正商圈，周边聚集了万达广场、协信星光天地、龙湖商业（在建）等大型商业购物中心；附近还有六院和南岸区人民医院、珊瑚小学、珊瑚中学等配套，十分完善。

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预    测

因为是开年第一块核心区土地拍卖，在竞拍开始前就有不少业内人士非常关注，并将其看作年度最重要楼市风向标。

甚至有人大胆预测：

当然以上只是个人观点。从最终结果来看，虽然价格并未达到1.6万+，但14236元的价格也并不低，可见各大开发商对南岸或者核心区未来比较看好。不知道这是否预示着一个新的行情即将到来？

除了业内，关注这宗地块的，还有不少购房者。

网友@梦梦小妹：我小时候住庆隆花园，这块地就是我每天晚饭后锻炼身体，散步，早晨跑步的地方，后来区政府搬走了，我也搬走了，小时候觉得这里非常核心，位置真的不错，没想到已经要拆迁了，我妈应该很想换回去住，情怀还在。

@捡垃圾的小能手：南岸区的小朋友表示钱已准备好，就等开盘了，太久没得新房子了

如果了解南坪板块的应该都知道，地块所在商圈版块内近年几乎无供应住宅类用地，周边仅有城市更新项目招商云邸在售。这次老区府地块上线，对整个南岸商圈板块来说就是久旱逢甘露，期待的购房者不在少数。

未来这宗地块会打造什么样的产品，楼市会如何走向，我们将持续关注。