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老师直播中说的葵花宝典是什么？
葵花宝典是李教授对中国REITs关键政策的戏称，方便学员理解哦，具体的文件是以下两个：
🌻【葵花宝典】：中国证监会、国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，中国证监会发布了《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》
文件1：
http://www.csrc.gov.cn/pub/newsite/zjhxwfb/xwdd/202004/t20200430_374845.html
文件2：
http://www.csrc.gov.cn/pub/zjhpublic/zjh/202008/t20200807_381310.htm
第一个是买即将发行的投向中国基建类的REITs，这个要等后期发行且运行一段时间没有问题再操作。
第二个是可以购买QDII基金，这部分基金管理公司可以投资海外市场REITs。我们买这部分基金就相当于投资了海外的REITs。
第一，QDII是什么意思呢？；第二，一级市场与二级市场；第三， 化解风险是不是跟美国和香港RElTs一样。
第一个问题：QDII基金简单来说就是在国内成立但是投资到海外市场的基金，普通人通过QDII基金就可以投资海外市场。
第二个问题：一级市场是股票或基金首次发行的市场，上市公司发行股份，投资者申购新股，这属于一级市场。
二级市场是股票或基金上市之后不同投资者之间在交易所买卖的市场，咱们买卖股票一般都属于二级市场。
我们拿房地产来类比一下，一级市场类似于房地产市场的新房市场，开发商将房子卖给买房的人，属于开发商和个人之间的交易；
二级市场类似于房地产市场的二手房市场，前面买房的人将手上的房子再把房子卖给别人，属于个人和个人之间的交易。
第三个问题：投资中国REITs的风险分析思路和美国港股大体相同：
1、要看物业的规模；
2、要看分红情况，这要看物业的质量，只有物业的质量好，物业才能够持续稳定的赚钱，REITs才能持续分红；
3、负债风险，负债率是否太高，负债率太高REITs的风险较大。
从中国REITs的投资的基础建设上讲解一下，
首先是公路类，这个大家都知道公路的盈利模式，修好路然后收取过路费，其实经济发展一直是要想富先修路的。从未来的前景上，要看修好的公路连接的是什么样的城市，是连接的经济发达的一线城市多还是三四线城市，这样公路不同自然受到的过路费也不同。不过不管怎么说，如果投资这类公路REITs，下次可以自豪的说：看见没，这条公路的1厘米是我的。
仓库类的REITs这个行业的前景其实一直不错，因为随着网购的普及和兴起，带动了仓储的发展，目前我国的仓储发展非常快，所以前景还是非常可期的，看看你每年淘宝的购物清单就知道啦。
水电气热行业，城市里离得开自来水吗？离得开电吗？这类行业可以说是生活的刚需，所以谁都离不开，是必要消费，建好了之后一直收钱。那么这类公司的盈利模式就要看城市的使用量了，一个人口流入增加的城市，自然收益会相对增加。所以投资的话要看准这类水电气热的城市是否是人口流入还是流出。
城市的污水处理与上面的水电气热行业一样，也属于城市运转的刚需，所以分析的思路与它们类似。
如果没有掌握好技能，那么高收益往往伴随着高风险，但是如果掌握好技能，能够熟练的运用好投资工具，按照投资标准和投资计划来投资的话，往往存在许多低风险高收益的机会。
两个文件的重要要点解析，第一个文件4月30日的，确定资产的优质性和确定试点区域，都是我们国家目前重点发展的经济区域，经济活力有保证，同时聚焦的是基础设施行业，仓储和公路等。
第二个指引文件重点解读
这次我国的REITs是叫基础设施基金，80%以上的基金资产投资于基础设施资产，这类资产现金流稳定，且要求每年至少要分配年度可分配金额的90%，所以如果对收益率要求不高，看重分红稳定性的同学可以持续关注。
这个取决于市场的情况，但是大概率不会被炒的很高，因为REITs的底层资产收益稳定，没有炒作的必要。如果到时候好REITs价格炒作的很高，那么大家可以等待好价格。
从指引意见上看出，原则上是已经运营中的项目。
REITs的投资收益同股票和基金的投资一样包含两部分收益，一部分是分红收益，一部分是价差收益。
其实REITs的收益参考美国的历史，是介于指数基金与股票投资收益之间的一个投资品种。
如果好的价格买进，获得了非常不错的分红收益的话，利用分红复投，这样收益会更高。
（获奖名单）