降价半年租不出，深圳房东慌了？租客：房租没降还涨了
在深圳，租房一直是困扰深漂们的问题。
租公寓，租金贵；租城中村，环境差；租中心区，收入跟不上；租远点，通勤跟不上......不管怎样，这是他们逃不开的难题。
但最近，掌握打工人“命运”的深圳房东却自爆房子租不出去。
有人空租半年、有人多次降价、还有人自己出租后被中介“抵制”......
深圳房东这么惨了？
带着疑惑的心情，我们采访了12+位房东、租客及中介，得到的答案相当矛盾。
房东在“卖惨”的同时，租客却表示还在加租......
真实的租赁市场究竟如何？
业主“卖惨”，中介“抵制”
“快过年，越来越多的人离开深圳。”
韦欢（化名）和南方楼事吐槽，自己在布吉的房子空出来一个多月，无人问津。
在他的记忆中，往年再怎么着，空置期最长一个月，也会租出去。但现在已经空了两个多月，还降了300元的租金，依旧没有几个人看房。
“今年赚钱太难，年轻人存不到钱就走了。”韦欢坚持认为房子租不出去的原因是人变少了，为了证明自己的推断，还发了一张深圳人流量表格。
从表格呈现的数据，排除掉1-5月份过年+疫情影响的数据，我们可以看到6-8月份恢复正常后，同比去年人流下降了一千多、两千多万次。
但这张表格数据的准确性我们不能评估，只能适当参考。
图源水印
在业主、购房者比较活跃的论坛中，也能看到不少业主的发声。
他们大多情况和韦欢差不多的情况，从标题就能感受到他们满满的疑惑。
“出租难”、“出租房难，怎么回事？”......
毕竟对于深圳房东来说，以外来人口为主的深圳，房子租不出去简直是天方夜谭。
图源 家在深圳
但比起那些默默等待的房东，不少房东已经开始“自救”。
老余有套房子在宝中，一直以来都是整租。“去年8000元一个月都有人抢，现在降到7500元都租不出去。”
大概空了一个多月，老余就慌了。
“空一天就损失一天，空一个月相当于8000元凭空蒸发。降价租出去，每个月也就损失几百块钱，租不出去一毛钱都没挣到，很多人算不清楚这个帐。”他表示这是一笔帐并不划算，于是决定少赚钱也不能空租。
在已经降价500元的基础上，老余又降了400元，终于开始有人咨询。
但不少租客看到他的空房后，很快又放弃。无奈之下，又添置了一些家具，还简单翻新了一下。
最后，在12月初终于把房子租出去。
在这一番折腾之下，老余开始后悔起初没有把房子交给房屋托管机构。
“现在想想，个人房东处理这些事成本真的不低。如果没时间，托管给中介是相对不错的方法。”
另一边，有人却对房屋托管机构深恶痛绝。
下半年在蛋壳爆雷事件中，不少人忌惮于房屋托管机构。认为自己租不出去的房子和价格，给机构也很难出租出去，还会给自己“惹事”。
“房子还是自己出租的好，你的困难和麻烦不会因为交给托管机构而减少。”一位房东如是说道。
在有房东拒绝机构、中介合作之下，也有中介自发“抵制”相关房源。
有网友表示业主自己招租，把联系方式挂在窗户出租，于是“一条街的地产都不推”，最后的结果就是，半年过去房子还没租出去......
对此有中介表示，业主挂了电话出租，中介的业务员没法赚取服务费，试问哪个业务员会帮业主送客户。
“中介从业人员都是有偿服务，给业主与客户免费那就是害自己。”
针对这一系列现象，南方楼事采访了租房中介和某公寓管家。
对于业主房子出租难，租房中介坦言难租的是租金高以及中高端的小区房，农民房就很好租。
“没听到说农民房租不出去的，倒是看到他们今年还加租了。”
某国企旗下的长租公寓管家对此持不同意见，他表示对比去年的租金，大部分公寓都会做活动引流，租金没有太大变化。
但临近年底，退租的频率比上半年高，情况也跟去年差不多。
至于退租的原因，该管家表示换工作或回家都有。“今年60%的租客是辞职回家发展，个别违约退掉房源的是工作调动去上海这些比较远的城市。”
今年一间空房的招租周长一般是在3天左右，周期也没有拉得很长。
同时他向南方楼事透露，今年下半年迫于压力跟中介合作，“我们自己的上门客，可能在地铁口就被中介小电驴载走了，没有业绩。”
附近的农民房房东也是差不多的情况，竞争大、加上年底出租相对比较缓慢，都要跟中介合作。
“也有租不出去的，都在想办法。”
租客：“降租？是同一个深圳吗？”
面对房东们的“卖惨”，租客们却一阵阵疑惑。
南方楼事分别采访了租住在桃园、新安、西乡、固戍、沙井、民治、白石龙还有龙岗的一些租客，他们租住的房源从农民房、小区房到长租公寓都有。
对于房东房子租不出去、空租等情况，他们纷纷表示没有。
西乡有租客表示，自己租了三年，很少看到房东的房子有空租。“即便像今年这样的时期，也只看到房东挂过两三次招租的小黑板，每次都是一两套空租并且很快租出去。”
还有更夸张的，沙井租客表示自己租住的深圳知名长租公寓房源十分抢手，根本不存在空租的情况。
“当天有人搬走，下午就有人搬进去住。”
为了更全面的了解市场，又在微博上搜索了一番，发现不少租客都带有同样的疑问。
在#深圳房东降价求租#的话题中，有人感到十分愤怒，表示相关报道的记者采访的不全面，降租金是不可能的，房东反而加价了。
图源微博
拉了无数条消息，网络上加租的声音远比降租的大。
不少人哭诉房东在加租，根本不存在减租。
图源微博
了解完之后，南方楼事不免也产生质疑，真实的租赁市场究竟是什么样的？
于是又去扒拉了一圈机构数据。
据中原研究中心统计数据显示，11月深圳全市住宅租金为68.7元/㎡/月，环比下降1.13%。租金回报率下降至1.17%，降幅较上月略微收窄，但本年内仍呈持续下滑态势。
图源中原研究中心
再从各区来看，全市仅盐田的租金出现上升趋势，其余各区租金均下滑。
其中，福田租金下滑幅度最大，环比下滑1.69%至103.2元/㎡。
图源中原研究中心
这让南方楼事想起，前段时间有朋友抱怨福田的房子空置了很久，没有租出去。
他絮絮叨叨的分析了一些原因，其中提到最多的就是今年因为疫情香港通关的问题，往来工作的人少了一半，房子也就空了出来。
语毕，他还自嘲现在把续租的租客当财神爷供着，生怕他们哪天不高兴跑了，毕竟他们按时支付租金，可以为他承担部分月供。
当时只当八卦笑话来听，现在来看却如实反映了眼下的租赁市场。
在南方楼事看来，今年租金下降在意料之中。
毕竟上半年的疫情，于个人于企业影响都很大。对年轻人而言，没有稳定的收入就代表着无法支付房租，他们很可能会选择离开。
但在我们采访中也发现了一点，南山、宝安、福田等热点片区出现空租的情况比较少，而龙岗、龙华等相对来说空租的频率会高一些，但也都会慢慢租掉。
前文采访的租房中介也有提到，事实上大部分业主并不担心房子租不出去，他们认为租金下跌只是短暂的，明天开春又有大批打工人涌入，房租一定会涨回来。
当前他们大多人的“自救”，无非就是下调租金，降低空置成本。
剩下的人，则在等待春天的到来。
不得不提的是，前几天中央经济工作会议在北京举行，其中对于房地产进行定调就提及了租赁市场：
降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
简单来说，税减负，租房成本更低了。而强调整顿市场秩序，大概率是指长租公寓暴雷跑路、租金贷等乱象，都将会被整治。
未来乱涨房租的现象会越来越少，租客可以安心居住。
（点击回顾相关报道：重大信号！中央经济会议定调房地产：大城市要“小心”，租房是重点）
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