MAD新作 | 新住宅——公租房也可以这么“美”
美是什么
也许是外立面设计漂亮——看着美
也许是居住空间舒适——感觉美
可能是花园里的花和树怡人——闻着美
也可能是生活氛围惬意——环境美
没错
在这样的公租房里生活
一切都挺美
通向城市道路的社区街道 摄影：田方方
马岩松带领的MAD建筑事务所
发布了他们的第一个社会保障性住房项目
位于北京的东四环外
百子湾公租房（燕保·百湾家园）
被大家称为最美公租房
做为公租房
并不是我们想象中的
位置处于偏远的郊区
周围都是荒草或工地
这个公租房
却距离北京CBD不远
只有五公里
开车十几分钟
旁边还有地铁站
保障性住房
原来不止保障有个住处
而是有个很“美”的住处
远眺百子湾公租房 摄影：朱雨蒙
整个项目占地9.39万平米
总建筑面积47.33万平方米
共有12栋住宅楼
总住户达4000户
2019年建成
目前入住率已经超过七成
马岩松针对中国住宅的问题
列出了一些新目标
与自然相伴
东方人自古把心灵寄托于自然
在天地之间寻求超越物质的
思想和情感的最高境界
城市中固然需要具有生态属性的自然
但也需要具备精神属性、社会属性的自然
开放社区融于城市
社区即城市
社区需引入社区服务
教育、共享、人文、商业等不同业态
各有特色的社区可以让城市更加丰富
丰富的空间，宜人的尺度
聚落、缝隙、留白
是社区里最迷人的个性
我们应该鼓励打破住宅千篇一律的兵营式布局
允许多样化的尺度和空间融合到社区
阳光权
阳光面前
人人平等
阳光是人居住的权利
预留弹性发展空间
提倡长远的可持续发展
需提供足够空间供社区未来的更新和发展
以个性理解社会性
社会由个人组成
因此社会本身就是
多元、丰富、复杂的组合体
让空间服务于人性
就必须意识到个体的丰富
空间绿化率
高密度社区中
空间绿化应被鼓励
甚至被要求
朴素美学
撕下身份标签
让居住回归生活
开放式街区组成城市肌理，尺度更加宜居 摄影：田方方
社区街角的超市 摄影：朱雨蒙
立体社区
当一层还给了城市后
居民却可以享受整个安静而单纯的二层空间
在二层
一条环形跑步道
将六个街区再重新环抱成一个整体
变成一个巨大的公园
串联着健身房、羽毛球场、儿童游乐场
生态农场、社区服务中心等
多种面向住户的社区功能
想象一下
社区矗立在城市之上
却有静谧而安全的属于自己的漂浮空间
仿佛大隐隐于市般的奇妙
漂浮花园
除了二层“飘浮”公园外
首层、建筑各个错层
半开放灰空间以及屋顶
都有着不同尺度的景观
在城市中心较高密度的保障性住房的设计中
绿化率居然
达到了47%
让在这里居住的人们
身处钢筋水泥
却又融入自然世界
二层平台上郁郁葱葱的绿化环境 摄影：田方方
阳光权
阳光是我们在居住中
最在意的必要条件
在较高容积率同时户型较小的前提下
尽可能使每个房间满足东西南各向的日照
设计采用三岔式的楼型
将走廊设置在北边
保证每家每户都有阳光照射
同时走廊也提供了保暖功能
山形围合
建筑平面呈Y字形
且顶层退台式的设计
让建筑群形成高低错落的“山”形
楼与楼的连接组成一团团半围合式空间
宜人的尺度为空间带来了家的亲切感及归属感
建筑简洁的白色立面
起伏的山形屋顶丰富了城市天际线
远眺百子湾公租房 摄影：朱雨蒙
提取建筑形态设计的社区导视系统
户型设计
百子湾公租房主要有
40平方米、50平方米、60平方米
三种面积的六种装配式户型
四种超低能耗户型
室内采用轻质涂装板作为分隔墙体
便于检修，也为之后装修改造提供便利
产业化 & 环保节能
百子湾公租房项目达到了80%以上的产业化生产
建筑结构单元、室内采用装配式装修体系
皆为工厂预制，高效环保
建筑模块都是工厂做好
再运输到项目基地安置
减少工地施工带来的污染
装配式建造可以降低造价
并提高住宅建设质量
社区内有两栋示范性超低能耗建筑
（又被称为“被动式住宅”）
这类住宅采暖制冷能耗低
建筑节能率达到90%以上
建筑室内温湿度适宜
具有良好的气密性和隔声效果
高效的热回收新风系统设计
同时提升室内的空气品质
中国的现代住宅区规划始于50年代的计划经济时期
受到了苏联“微型住区”的影响
尺度大且封闭的“单位大院”
成为了中国城市居住的基本形式
大院的模式也延续到了今天
随着改革开放
90年代的住宅商品化浪潮推动
住宅成为了批量化生产的定制商品
人，本应是居住的最核心
居住关乎生活尊严、社会公平
百子湾公租房
提出保障房社区融入城市生活的理念
通过立体社区引入街道
同时最大化绿化空间和公共配套
并将朴素美学和人性化的社区空间
作为住房精神的核心
是迈向理想居住的一种探索
参与百子湾公租房的设计
引发MAD更深入思考中国居住问题
马岩松在《人民日报》报道中表示
“无论是一个这样的住宅社区
还是城市中的大剧院、美术馆
项目的成功最后还是要落到对人的关怀。”
中国北京
2014-2019
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