风向！科学城一场招聘会，爆棚了！

这两天去办事时恰好遇到科学城某项目一场招聘会，现场人很多，办公室都坐不下了。
我都没想到会这么多人。
仔细一想，这件事实际上折射出几点趋势：
其一，科学城的产业序幕拉开了；
其二，科学城关注度，比我们想象的要高的多。
重庆发展其实有一条很明显的路径：城市骨架随着产业实现扩张，进而也因为产业、配套促成人口迁徙，最终实现区域版块价值的华丽转变。
而区域价值的基底，一是产业，二是人口。
科学城，其实也是这条路径。
但他的能量级，或许也将远超我们传统固有的认知。

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有一个问题：到底什么是科学城？
度娘的回答是：科学城是专门设置科学研究和高等教育机构的一种卫星城。
直白一点就是，科学城和普通执行阶段的大学城、科技园不一样，他主要聚焦科学研究、创新发明，他的核心价值在于输出创新和创业能力。
而“科学研究”的重要程度，或许从一张小小的芯片里就“知全豹”。
各个国家对科学城的建设都不遗余力，比如早期的美国斯坦福科技园（硅谷）、苏联新西伯利亚市科学城、日本东京都的筑波......
越是发达国家，越是注重科学城的建设，到目前，全球已有超过600多座科学城。
为什么？
记住这样一句话：“科技兴则民族兴，科技强则国家强”。
在国内，最早建设了广州科学城（1998年），十年前，广州科学城的营收就达到2400亿元（数据来自百度百科），证明了科学城不仅可以提供科学研究，更能转化为经济产能。
（广州科学城）
随后，北京建了三座重磅科学城--中关村科学城、怀柔科学城和未来科技城；
上海有著名的张江科学城；
还有合肥科学城、西安科学城、成都科学城、长江科学城（武汉）...
（图片来源于网络）
重庆科学城2018年提出建设，2019年基本明确加快建设科学城；
2020年4月5日，提出高起点高标准规划建设重庆科学城；
4月13日陈书记在成渝地区双城经济圈建设领导小组会议上，首次提出了中国西部（重庆）科学城。并强调要举全市之力、集全市之智，加快打造具有全国影响力的科技创新中心。
（截自重庆日报官微）
重庆的科学城，虽晚于成都，但在国家级战略部署下，被冠以西部科学城的名义。
在西部大开发格局、成渝双城经济圈的背景下，重庆的科学城，结合高新区，定位起点，相当之高！

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那么，重庆的科学城，未来会好吗？
答案是肯定的。
具体表现为很实际的三方面：
战略定位、产业导入、资源配套投入。
中国西部（重庆）科学城，并不单是成渝区域规划这么简单，从正式官宣后，我们发现重庆这座科学城实质上已上升为国家战略。
重庆是西部开放的桥头堡，科学城俨然是重庆对外开放、引领重庆“一路向西”的关键抓手。
如书记上述所言“举全市之力建设中国西部（重庆）科学城”，就已见端倪。
不仅如此，成渝两地还将共建西部科学城，对于科学城的行政重视度，必然是支撑科学城发展的关键驱动。
尤其是重庆，对于科学城招商引资的魄力，已经到了令人震撼的程度！
4月3日，2020年重庆首轮新基建项目集中开工，智能物联网界“独角兽”特斯联投资200亿的光大人工智能产业基地落户科学城；
华为将鲲鹏计算产业生态重庆中心定在科学城；此外，目前科学城已聚集了SK海力士、华润微电子、中国电科、西南集成等等一批知名集成电路企业。
（SK 图片来源于网络）
到8月21日，科学城招商引资百日攻坚，100天共签约项目26个，总投资152.1亿元！
产业的厚度，已是如今城市或区域价值最重要的一环。

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在对产业一顿操作猛如虎的同时，政府倾注的资源，还包括大量的基础设施投入。
预计投入达140亿的科学大道，5月22日，一期开始招标；
（图片来源于网络）
一条路要140亿？值吗？
如果他是去改变城市格局的，当然就值！
除了公路，今年紧赶慢赶上马的7、17、15、27等线路，都围绕科学城一带展开；
尤其重磅轨道快线--15号线、27号线，一条横跨北区，串联科学城与两江新区，一条横跨三大槽谷，串联科学城与传统核心区，抵达高铁东站。

（图片来源于网络）

如按照重庆规划的“22线1环”布局，西部槽谷，科学城区域，共计将有8条轨道线路加持！
而基础配套的另一环节，就是教育。
当前科学城实际上已经拥有14所高校，近12所知名中小学；
而按照此前公布的消息，如科学城第一中学、科学城高桥实验学校等定位颇高的学校，也将到来。
科学城高桥实验学校已经在进行施工招标。
（图片来源于网络）
生态上，除了一些中小型公园外，科学城打出杀招--占地约19.78平方公里的科学公园，目前已经开工建设。
他比世界第一大公园--纽约中央公园大6倍！
已经动工建设的高新天街，刚刚开业的融创MALL等，一个大型商圈的模样也逐步形成。
好了，稍加梳理，其实你就会发现：中国西部（重庆）科学城，无论是战略高度，还是具体的基建配套、重磅产业引进...他并不是一个我们理解的新区。
而是一个全新的时代！

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当年重庆“一路向北”的过程中，几大新区的“崛起”都少不了开发商的助力：
最明显的照母山板块，云集了20多家开发商，万科、恒大、龙湖、东原、融创、金科等等，全国头部房开、本土大佬扎堆出现在这里。
后来的礼嘉、中央公园板块也是如此。
而科学城，实际上在近两年的土地市场，已经相当火爆。
我一张板块新增土拍情况你就知道了。
（示意图）
龙湖、融创、万科、绿城、金科等头部开发商都来了！
4月以后，进入加速行情，楼面价突破8000元/㎡！
上述举办招聘会的东原+大发，之所以引起火爆的应聘，我分析，除了区域特征之外，还有一点，就是项目本身的号召力。
东原是重庆本土崛起的开发商，作为渝派房企，土生土长，更懂重庆。
包括他的项目布局，更多都是在商圈、滨江、高潜质新兴区域。
如印长江、印江州、铂悦澜庭、东原D7、嘉阅湾等。
而这一次，他选择了科学城，而且把体系内高端产品线“印系”放在了这里。

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以东原为例，开发商的选址逻辑，在很大层面，都顺应这城市的区域价值演变。
印系本身实际上是兼顾区域+产品的完美主义，也是东原顶级产品系列，最早出现在南京，在重庆的代表作有两个：1891印长江、印江州。
例如印长江，汇集了顶级的地段、绝佳的景观资源，以及顶尖级的产品力，很多人说他是重庆的汤臣一品来类比。
（实景图）
公区、精装等细节，几乎也是重庆顶级产品力。
（实景图）
而印江州，妥妥的坡区网红盘，区域价格标杆。
（印江州 悬崖会所）
老城区里难能可贵的品质大盘，即使价格比区域内其他楼盘都高，但仍然买家众多。
（架空层实拍）
两座印系在重庆很受欢迎，原因好理解：

  • 印系产品本身的选址逻辑，要么是顶级资源，要么是核心地段；

  • 重庆新盘虽多，但将地段、配套、品质、服务做到极致的好房子并不多；

  • “印系”产品力，切中了城市与区域品质改善人群的细节需求。

重庆第三座印系，现在，去了科学城。
这次，还有大发。
大发地产创立于1996年，总部在上海，深耕长三角区域。是2019中国房地产100强。
他的作品，有住宅也有城市综合体，比上海的大发·融悦、嘉兴大发·融悦东方等，都是经典作品。
（图片来源于网络）
第三座“印系”，从品质基础，再从其惯用选址逻辑反推，科学城的能量值预期，从开发商投资角度看，已然明了。

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一场招聘会爆棚，微观上说，是企业和岗位的吸引力，也是工作区域的吸引力；
而进一步衍生去思考，则意味着城市区域发展热点的迁徙！也意味着相关各类空间配套、财富资源，会在新增人口的带动下，更快成型，尤其交通、商业等。
如今，新时代显然来了！而且正在加速。
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