西区腾飞在即，这次龙湖又来了……
这是骁哥的第532文章
最近科学城楼市有点火。
除了各楼盘买不到的房子之外，还有此起彼伏的楼盘涨价声，科学城自诞生后进入到了第一个小牛市。
01
科学城楼市有点火
3月成都新政后，成都楼市暂时哑火，但成都楼市的需求还在，而且成都楼市被堵上的需求，理论上是可以被重庆吸收的。
科学城就验证了这一点，它成为了承接来自四川的购买力的第一站。
壹哥在科学城多个楼盘的走访后也发现，确实是有大量的四川人来重庆置业。
不仅重庆市外的客户在买科学城，重庆市内的客户也在买科学城，科学城成了一个香饽饽。
从一组铭腾的2020年板块成交数据中就可以发现科学城的楼市有多火：
重庆成交排名10的板块里，每卖出10套房子，就有3套来自科学城；
2020年科学城的成交套数超过27000套，占了前10板块里接近30%的市场份额。
02
科学城站位有点高
科学城楼市这么火，其实跟科学城的高站位有很大关系。
重庆科学城是全国第四座科学城，站位非常高。自2018年11月《重庆市城市提升行动计划》首次提出重庆科学城概念后，目前重庆科学城已经陆陆续续有相当多的落地动作了。
重庆科学城主要是由“一核两区”构成，其中最关键的“一核”指的是以重庆科学城所在区域为“智核”，同时构建“一圈三园”，即大学知识经济圈、高端制造园、高新研发园、科创服务园。
目前已有部分科技创新的相关企业入驻，如汐睿科技MEMS研发中心、与展微电子物联网芯片、德国SAP重庆创新中心、台晶(重庆)电子有限公司、SK海力士半导体（重庆）有限公司等等企业，未来将会有更多高新企业陆续进驻。
产业和龙头企业的大量入驻，带来的最直接的影响就是人流的大量集聚。人流聚集之后，会自然而然地产生居住、消费、工作、出行等一系列需求，这些都会对一个区域的发展产生巨大的影响。
03
科学城能发展起来吗？
其实重庆的新区有很多，但并不是所有的新区都能发展起来，那科学城能发展起来么？
综合过去的全国新区发展规律，壹哥觉得重庆的科学城大概率是能发展起来的。
首先，科学城并不是远离城市核心区，在距离上可以很好的承接西永大学城，不会成为孤岛式新区；
再次，随着各类配套的陆续投入和完善，西永大学城可以为高新区导入一部分人口。
大学城和西永都已经发展了15年以上了，有一定的人口基础。如今大学城城市高楼林立，城市已基本成熟，西永也成为了沙区的工业脊梁。
最后，高新区密集的轨道交通路网，可以有效连接高新区庞大的区域范围。
重庆科学城不会像全国那些新区一样，面临着严峻的发展掣肘。所以壹哥认为，重庆的科学城大概率是能发展起来的。
04
开发商们用脚投票科学城
目前科学城有如此巨大的风口，开发商们基本也都看见了，大量开发商都用脚投票选择了科学城，如龙湖、金科、融创、万科、香港置地、绿城、华润、花样年、佳兆业、中交、美的、金辉等一大批开发商纷纷进驻科学城。
重庆科学城实拍图
一个区域的高速发展，离不开政府和企业的共同打造，众人拾柴火焰高。这些开发商对科学城非常看好，选择用真金白银高达几十亿数百亿的投资来加码科学城，未来科学城的发展也不容小觑。
这众多的开发商中，有一个开发商是最引人注目的。
那就是龙湖。
可能你印象中龙湖是重仓两江新区的，但事实是龙湖除了重仓两江新区之外，还重仓了西区。
2013年之后，龙湖陆陆续续在西区开发了6个住宅项目，合计236万方体量。分别是2013年的龙湖拉特芳斯、2016年的龙湖西宸原著、2017年的龙湖光年和龙湖开元、2019年的龙湖学樘府以及2020年的龙湖学宸名著。
除了项目的开发之外，从龙湖天街的布局也可以看出一些端倪来。
目前龙湖天街已经建成或正在动工的有，观音桥的北城天街、北环的源著天街、礼嘉的礼嘉天街、中央公园的公园天街、龙兴的龙兴天街、大坪的时代天街、杨家坪的西城天街、沙坪坝核心区的金沙天街、科学城的U城天街及高新天街。
整个西区算下来，足足有三座龙湖天街。
龙湖自2013年之后在西区共布局了6个住宅项目，3座龙湖天街，龙湖也一路见证了西永大学城的发展和成熟。
龙湖只是所有其他开发商看好科学城的一个缩影，从龙湖在西区的项目布局和天街布局也可以看出，包含龙湖在内的所有开发商，都非常看好西区科学城的未来发展前景。
05
科学城的明星
龙湖对西区科学城的看重不是落在表面上的，而是深入研究西区市场，精准定位客户需求。
最后，星光不负赶路人，龙湖学樘府成为科学城一颗耀眼的明星。
龙湖学樘府实拍图
2019年9月拿地的龙湖学樘府，在2020年6月首次开盘，根据铭腾数据显示开盘至今共销售1458套房子，平均每个月销售160套房子，销售速度非常惊人。
龙湖学樘府小高层建面均价为13500元/㎡左右，洋房建面均价为15600元/㎡左右，基本上是整个片区内最贵的项目之一。
它不仅在价格上较区域内其他项目普遍要贵2000-3000元/㎡，而且在销售套数上也是排名靠前，实现了其他楼盘想都不敢想的目标——量价双高。
而这份美丽的成绩单，离不开龙湖团队对龙湖学樘府项目本身价值的精准梳理、对科学城市场的精准预判以及对客户需求的精准捕捉。
06
从大学城到科学城
两江新区自成立以来，便收获了无数的目光和注意力，两江新区也迎来了较快的发展。但是目前两江新区已经基本到达了发展的极限，北至水土后已无地可再供开发。
而反观西部槽谷，目前还有大片的土地亟待开发。
如果说重庆过去的10年是属于两江新区的10年，那么未来的10年一定是属于科学城。
基于此种思考和判断，龙湖选择继续深耕科学城，继续用真金白银表达对西区尤其是对科学城的支持，以期迎接科学城更美好的未来。
这一次，龙湖将继续在科学城扩大战果范围。
2020年11月，龙湖继续在科学城拿地。
如今案名定为：龙湖学宸名著。
从大学城到科学城的龙湖双城芯作品。
这是龙湖在科学城最新的低密改善大盘。
龙湖学宸名著地处大学城与科学城两个核心城市区域的交界处，驻守双城芯，整体配套较为成熟。
距离U城天街直线距离约为3.5公里（数据来源：百度地图），购物休闲都方便。
龙湖U城天街，图源龙湖官网
交通出行方面，除了有已通车的1号线之外，未来还有15号线、27号线等这种城市交通大动脉，可便捷地与主城各区进行连接。
而且项目3公里范围之内有双公园覆盖，西临公园绿地，东临万亩的科学公园。这个科学公园的占地面积大约等同于14个两江新区的中央公园，整体的景观资源和生态资源都非常良好。
最关键的是，龙湖学宸名著可以同时享受到大学城和科学城这种双城芯的城市发展红利。
在科学城发展的初期阶段，它可以直接享用大学城现有的成熟配套；
在科学城发展的成熟阶段，它又可以享受到科学城发展带来的时代红利和城市发展红利。
项目1.5容积率之下洋房和别墅的组合，再遇到万亩的科学公园，龙湖又开始在西区搞事情了。
而它，会不会是下一个龙湖学樘府？
会不会一推出来又被一抢而空？
等着看龙湖的表演。