重庆大平层市场，迎来“颠覆”性事件！

（图片来源于网络）
我们知道照母山全新房很少了，凤毛麟角。
就产品层面看，极少量全新的新房已经与市场上的二手房形成了迭代效应。
无论是外立面，户型设计，品质细节，景观等，可以说不单是简单的升级，而是全面性的改变。
而实际的问题还有，品质好了，户型大了，他们单价总价就高了。
我称他们为“狠角色”。
于是，焦点问题就有三个
1）他们卖的好不好？
2）谁在买单？
3）到底值不值得买？

1

  • 他们卖的好不好？

以明星项目壹号半岛为例，前几天我看了铭腾的数据，他5月底第一次开盘，截止7月31日，楼盘的备案数据是206套，约8.12亿。
你可能没概念。
我说两个数
他的建筑面积均价，大约去到了20000元/㎡。
但换算成单套，则达到了套均约400万，主力产品套均更是500万+！
在同级别的产品里，是全重庆第一！
（上述数据来源于铭腾）

  • 谁在买单？

具体名单当然没看到，不过就是看到了，肯定也不方便透露。
但他们的特征很明确：
1）经济实力强劲
2）他们对品质、配套、环境的要求近乎苛刻
3）他们对行情的敏锐度非常高
于是，我们看到的是--有实力的人，在出手，因为需求的存在。

  • 到底值不值得？

我们知道有钱的人选房首要条件是东西一定要好。
同时，他们更会全面地评估买入的时机和综合价值。包括使用价值、保值性等等。
到底值不值？
答案显然是「值」，因为卖的好。

2

有钱人在买，为什么？
我认为无外乎两个关键点：
1）实际居住需求
我们知道重庆楼市正处在一个「改善换房」的大周期，大量改善，再改，包括别墅换大平层，有着迫切的住房迭代需求！
这是其一。
2）资产、收入、负债的不同水平
有些人，已经拥有了一定程度上的财富积累，家境殷实，收入可观，负债不高。
对于他们，买房，成了合理利用杠杆，扩大资产规模的方式。
房子，既是享受，也是资产。
我们从有钱人的思维模式去看。
他们显然更理解价格与价值的关系。
好的居所，具有稀缺性，身份标签性，以及令人愉悦的舒适感
并且因此，兼具了可传承和可收藏的属性。

3

事实是，高档住宅和普通住宅的思考逻辑，截然相反。
就比如壹号半岛，他的价值具有很明显的独特性。
例如他的地段价值。
照母山“北区城市核心”的感觉已经出来了
“北进”快20年，北区逐步汇聚起了大量的行政、事业、大型企业总部这样的产业基础。
又全面新建了道路、轨道，占据了重庆北站、江北国际机场、果园港这样的立体交通网。
作为开发热土，是重庆高品质新房最集中的区域。
而照母山，恰好处于北区版图的几何中心区。
更关键，他即将成熟了！
而壹号半岛恰好是深耕照母山9年的香港置地在这里最后一块，也是位置最好的土地。
后有100亩黄桷湖生态环境，前有金州商圈，地铁站这样的城市繁华便利。
还有全能的配套！
我们注意项目周边：
医疗：金山医院、儿童医院、重庆市人民医院（在建）。
教育：两江新区人民小学、耀中国际学校、一中国际分校、巴蜀小学（蓝湖郡）
全豪华配置啊！
交通：轨道5号线，连接光电园、冉家坝，联通渝中和九龙坡。规划15号线，更是主城区的东西“大动脉”，连接高新区、科学城和机场。
商业：
七月中旬，香港置地办了个“Living Mall Living More-与生活共生长”发布会，就已宣布全新商业品牌“光环”系列地产项目，落地照母山！
约克郡光环购物公园。是长嘉汇购物公园之后，香港置地在西南地区打造的第二个旗舰综合体。
我们知道，长嘉汇商业很成功。
（效果图）
除了配套，壹号半岛拥有很极致的生活氛围。
我们都喜欢的一个词叫“闹中取静”，又想特别方便，又想兼顾高品质、安静和私密。
他的配套我们都知道了，而在环境方面。
壹号半岛临黄桷湖，拥有2.4公里蜿蜒湖岸线；
同时，又通过一个7700㎡的公园，给了业主一个“岛居”式生活。
这是退让建筑红线打造的一个公园！拥有大面积水系景观，融入葛饰北斋经典画作《凯风快晴》中的云纹元素，俨然一个艺术公园。
「湖岛生活」，闹中取静。
这是实景拍摄！
最让人感到惊叹的，还有产品力。
壹号半岛请了贝尔高林、HWCD等世界一流机构做设计。
这些全球性机构，很懂主流的高端品位和细节。
（实景图）
这有一种全新的，三层高的大平层，是实景图。
震撼吗？
从外观看，我认为他刷新了我们对立面的认知！
比如建筑线条，非常简练，但看上去却显得相当大气
又比如外挂石材、铝型条，加上玻璃幕墙，突然才发现他们很像是一个完美的组合
让建筑看上去充满了高级感，现代、精致。
（实景图）
如果你仔细观察，会发现壹号半岛这一类独特的三层大平层，实际上已经相当于独栋级的大平层。
比如此类户型的面宽，比很多独栋别墅还要大！
达到了惊人的约26米！
而三层的平墅级设计，让房屋本身既有大平层的“超大平面空间”，同时，又拥有了独栋特有的私密、安静。
于是乎，就有了点现代终极居所的感觉。

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他的单套面积，大约350㎡。
如果你看了，可能也会惊叹。
惊叹之处大概在于几个方面：
其一，尺度
大约26米的面宽，让你无论在客厅、在阳台、在卧室，转头45度，看出去的都是景！
同时，他的厅，有大约82㎡之巨！开间更是超过了12米！
除此之外，还拥有约74㎡的主卧空间！辅之以全屋3.6米的层高。
这么一套尺度，或许更能代表他主人的豪迈。
（样板间实景图）
其二，真稀缺
三层的建筑，过去我们只知道别墅。
三层楼，大约11米左右，一颗成熟乔木，大约20米。如果小区品质高，绿化好，三层的建筑，恰好就会掩映在树荫底下。
这是一种非常纯粹的低密生活方式，他居然出现在了大平层。
而这样的大平层，在北区最珍惜的地段上，湖滨头排！享有最棒的城市资源和生态资源。
是真稀缺！
（意境图）
我数了一下，一线环湖，一共有7栋！
其三，精致
这种产品，是精装交付。
从实景展示看得出来，他很精致。
首先设计上，是由国际级的HWCD机构主刀。
（意境图）
以高级灰色系与香槟金搭配，呈现出英伦风情。
（样板间实景图）
在细节上，有很多独特之处。
比如采用了入户水刀拼花，去营造仪式感；
地暖专用地板人字铺、全屋采用YKK系统门窗；
24小时热水循环和星级卫浴系统等等。
综合来看，壹号半岛，折射出当前重庆市场一个非常显著的特征。
那就是：只要货够‘尖’，并不愁买家。

（实景图）

联想到香港置地在今年重庆的千万级住宅市场里，占有率已经达到了惊人的45%。
说明他对市场需求的精准把握。

那么，这一次，壹号半岛新推出的临湖三层大平墅，可以说，又是一种全新颠覆！无论是认知，还是体验！
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