12.5亿起！古镇这块地第4次挂拍！1股能分13万+！？
6月16日，中山古镇镇岗东村再次挂牌出让163亩土地，转让底价约12.52亿！
根据南方联合产权交易中心公布的信息，此次转让标的为中山市东都房地产开发经营有限公司100%股权（含作价入股地块），据了解，该公司是冈东村委会成立的全资公司。
该地块拟作价入股地块，目前权属登记在中山古镇镇冈东村民委员会名下，位于古镇利和对面，位置不错！
据了解，该地块目前已经是第四次转让，其曾以19.65亿元、14.22亿元、12.09亿元价格进行转让，而这次转让价格为12.52亿元，相比首次挂牌，其降价7.14亿元。
就地理位置而言，该地块紧挨着古镇快线，位于古镇利和广场对面，离古镇轻轨站也就一步之遥，可以说是位置绝佳。
▲地块实景图
根据《中山市建设用地规划条件变更批复书》内容显示，该地块位于中山市古镇镇岐江公路93号，称为“93号地块”，土地证的不动产权证号为：粤2018中山不动产0141409号，面积：109251㎡（折合163.8766亩），用途：城镇住宅用地。
容积率2.0，建筑高度已经由36米调整为100米，需要缴交建筑高度调整费用及无偿移交总用地面积的8%及总建筑面积的9%作为配套公建设施。
配建要求：一处农贸市场生鲜超市（用地面积8000-1500㎡）、一处邮政所（用地面积100-150㎡），一处文化室（用地面积≥200㎡）、一个光纤设备点（建筑面积90-150㎡），一个10Kv开关站（用地面积≥40㎡），一个规划附设式基站。以上设施均为附设式。
此外，在6月13日，古镇镇冈东村党群服务中心公众号公示一则消息：冈东村岐江公路93号（163亩）土地拍卖问题析疑。
针对土地拍卖的问题共有八个，其中最为人关注的莫过于“拍卖后每股能分配多少钱，什么时候分配？”
公示内容显示，该地块拍卖后，每个股民分配不少于13万元。分两期发放，第一期为中标成交后2至3个月左右，分配九成。第二期为完成股权交易后，最迟不多于12个月将剩余款项分配。
同时，关于“为什么拍卖有20%的税费”的问题，公示内容也一并解答：“因原计划拍卖价为不含税费净收价，但多家房地产公司反映，从政策层面上该方式会增加其后期销售税费成本，要求将其缴交的税费加入起拍价内，故设定20%的税费加于起拍价内，若税费超出20%将由中标企业承担。”
详细情况可以复制这条链接查看：
https://mp.weixin.qq.com/s/MqbDYhqJJTNy8RgsRGj3fA
据了解，2019年3月4日，冈东村公布《关于冈东村岐江公路93号（利和对面）土地闲置处置的情况公示》。
公示提及：中山市古镇镇冈东村民委员会位于岐江公路93号一块国有建设用地（不动产号：粤2018中山市不动产权第0141409号）最后闲置期为2019年12月前；按现时政策规定，若闲置到期仍未能开发使用的，将会被征收地价的20%作为闲置费。
2019年3月5日，冈东村再次发布公告，提及计划启动对该土地的处理程序，并公布了冈东村股民征求意见表、土地交易与收益分配方案。
2020年1月18日，冈东村发布土地平整通知，要求有关人员自行将用地上的农作物、临时建筑等全部附着物清理完毕。
作为全国知名的灯饰产业专业镇，镇区经济家底厚，同时也是中山最“民富”的镇区之一；近日，古镇光正实验学校建设如火如荼，古镇冈南旧改启动、古镇挂地、万科·中央公园首开即磬、古镇快线升级改造等利好，区域价值也一直被业内人士看好。
旧改方面，6月9日，公共资源交易中心发布了《中山西部产业园城市更新（“三旧”改造）片区策划》的招标公告（回顾链接）！
并且，在今年6月3日，古镇镇召开冈南村“三旧”改造项目实施推进会，也就是说，古镇镇冈南旧改将率先启动！
教育方面，目前古镇在建教育项目中，中山市光正实验学校建设如火如荼，一期一组团建筑已全部封顶，2021年9月可如期开学。
房价方面，中国房价行情网数据显示，古镇镇最新一手房均价为13833元/㎡.目前有3个楼盘在售。
龙光·天禧在售145-167㎡，均价1.4-1.6万/㎡；
古镇雅居乐花园，2020年10月1日迎来首次开盘，目前在售99-127㎡三四房，均价1.35-1.45万/㎡带装修；
万科中央公园，2021年6月2日首开，据中山万科公众号发布信息得知，该项目首开即罄，热销5亿。