积雪融化，乍暖还寒：适合春季做的房屋维护事项

上周开始，春的气息浓起来，从大雪纷飞，阴霾寒冷，瞬间切换到春江水暖，天高云淡；由于气温连续零上，前两周无处安放，堆积成山的积雪，开始迅速融化；春雨，湿雪，大街小巷水流满地，地下室倒灌水的事故也时有听说。又到春季物业保养时。

地产经纪主要工作内容之一就是实地看房，我这些年见过很多疏于保养的物业，给房屋造成各种不必要减分，业主自己住着不舒服，出售时还要被砍价。当然保养得当的好房也没少看，即便没有吸睛升级，走在屋子里就是感觉舒服；买家的眼睛是雪亮的，整体维护经得起推敲的房子，永远不愁卖。

有老房业主说，保养再好的10年奔驰，也跑不过上路1天的丰田，老了旧了，再保养又有什么用？您可别这么想，若遇到一位只爱奔驰，不屑丰田的买家，您的细心养护，会最大化发挥作用。无论对人，还是对房，保养胜于化妆。

我见过房龄不到10年的独立屋，墙皮脱落，踢脚线裂缝，地下室潮湿，甚至能闻到霉菌的味道；也见过房龄超30年的旧房，地下室味道清新，干爽宜人；每个角落都洁净，各种线路和家电毫无疑问的正常工作。

房子也许是我们一生当中最大开支之一。按时，按期的维护至关重要。人这一生，从出生到死亡，不过百年上下，而生命质量至关重要，它取决于我们对身体的维护状况，房子维护更是如此。

保养的时间段很关键。我们华人总爱说：月子病，月子养。意思是，月子里做下的病痛，需要下次生小孩坐月子时养护，才可以恢复。需要春天做的维护，一定春天做。去年春天没做，那就今年春天。

1. 初春季，天气忽冷忽暖，雪化了冻，冻了化，容易形成积水和薄冰，冷缩热胀更会导致房屋里外连接处产生缝隙，引发室内漏水。所以，开春物业保养，务必先查室内外是否有漏水迹象。缝隙之间，屋顶瓦片，任何漏水，如不及时处理，会在室内墙皮和棚顶形成水迹，甚至墙皮脱落。比如屋顶有天窗的房子，阳光明媚的日子里，家里的温馨和明亮自不待表，然而，如果像这几周的天气，先是大雪不断，天窗被积雪覆盖，紧接着升温，再冰冻，天窗的缝隙之间就很容易漏水，

所以，趁着乍暖还寒的三月，您最好在一个积雪暂时融化，但还没有再次冻冰前，先在屋里仔细走一遍，看哪里有水迹。别忘了拿着手机，可以随时照相和记录。

观察室内棚顶，检查每个水槽下的水管，是否滴水；尤其检查地下室，各个水管的龙头连接处是否严丝合缝。如果有条件，我意思，如果您有梯子并且够勇敢，最好登上家里的阁楼看看，除了检查阁楼里是否有漏水痕迹，还能顺便看看阁楼是否有小动物安家，阁楼和屋顶之间的每个出风口是否阻塞，保温棉是否正常。

说到这儿，想提醒大家，您一定要知道您家的水阀总闸在哪里，是否正常工作。当您家突然有一天水管爆破，井喷式漏水，需要迅速关闸断水，您会瞬间知道其重要性。

2. 检查完室内，接下来就是到外边去看。仍然看是否有漏水或导致室内潮湿的因素，毕竟，漏水可大可小，但却后患无穷。

绕房多走两圈，注意一切可疑现象。首先看屋顶是否有瓦块丢失，周围水槽是否堵塞，上下排水管是否通畅，还有，这个我原来也写过，您家的地下室外墙周围四英寸，也就是大约10厘米之内，最好暴露出来，不要被土或草木灰，木屑等盖住，更不要紧挨着水泥地基处种花草，这样容易引起地下室潮湿。看到墙壁有洞或者小孔什么的，及时堵上，省的有水慢慢侵入，导致地基老化，或者产生霉菌。

3. 春天很适合室内刷油漆，可以开窗透气，湿度温度都好。

春季容易忽冷忽暖，但干湿度却容易掌握，油漆最好可以开窗通风，所以您要选个比较暖和的日子。当然关窗也可以油漆，但就要上好的低VOC，无毒无味儿的油漆。

油漆最好不要等到盛夏，夏季溽热，即使不下雨，湿度也过高，油漆不容易干。油漆一旦黏糊糊的阴干，以后摸上去也永远是不爽利的感觉。

4. 开春也是给户外的门，窗框刷油漆的好时候。如果说，室内油漆还可以借助空调，暖炉，加湿器，抽湿机的辅助来调控，那么室外刷油漆，真就靠春季好气候赏赐。

最好的户外刷油漆温度是10度到30度之间，再强调一次，空气不能潮湿，至少在油漆后的24小时之内不能有雨，湿度不能过高。

有一年夏天，我一直想刷我家后院的木头露台，偏那个夏季，每隔一天就下雨，整个夏天过去，竟然没找到机会，硬是等到秋天，忍着飘飞的落叶，勉强给露台刷上油漆。

5. 冷暖系统大扫除。空调机整年在外边，经过秋季落叶，冬季暴雪洗礼，主机里的杂质非常多，最好要清理一下才不会导致主机因阻塞而过热。

别忘了更换暖炉空气过滤网，经过一个冬天，滤网肯定很脏，赶着春季换上一片，为夏季做准备。十几年前，我买入落地加拿大后的第一个房，彼时完全不知道过滤网的事。有一年冬天，暖炉停止运行，冷暖师傅到后，首先就是抽出过滤网查看，以为拿着一块铁板，脏到被灰尘堵死。过滤网已然三年未换！

高密度好质量暖炉过滤网每 3 个月换一次，师傅说，如果是那种便宜，轻飘，滤尘密度不高的那种，1 个月换一次。当然这个好比换机油，总换没必要，勤换一定没坏处。

6. 每年开春，经过一个冬天的化冰盐，酷寒，回暖，大雪，再撒盐，公路上满是被侵蚀的大坑，经常有轮胎因为突然开过大坑而爆裂的事故发生。您家房子外边的水泥过道也许已经满目疮痍。春天是修复户外台阶，门前走廊和过道，院子前车道的最佳季节。

15度以上，这些工作就可以开始。为什么不是夏天？因为安省的天气，冬天冷死，夏天热死，秋天落叶，只有短暂的春天，才是户外工作的最好时候。赶紧行动起来，让自己和拜访您的朋友们不被坑坑洼洼绊倒。

春天是一个让人愉悦，对未来充满期盼的季节，今年尤其如此。我们走过了漫长冬季，承受住了疫情带来的各种压力和失落，所以今年的春天格外值得珍惜。我们华人的眼里，更有“一年之计在于春” 的说法，春天才是真正一年的开始。

目前，我们尚未脱离疫情，要走出险境还要有很长一段艰难的路要走，政府号召尽量在家，非必要不出门，不如趁此来个春季大扫除吧。

“ 旧年既去，新岁已达，打扫庭院，清是非，断舍离，以待院中桃花盛开。”