非限购区域楼盘销售或遇阻滞
昨日又有一块土地成功拍出，又是三水，又是华远。
华远以15.5亿元拿下三水新城约8.2万方地块，折楼面价6998元/方
一些旁观者很容易因这类新闻而感到亢奋，然而正所谓“春江水暖鸭先知”，对于2018年房子难卖这个事实，许多身处其中的房企都已经没有异议。
自3月27日万科、招商发布年报后，主要房地产企业的年报发布基本结束，在总结了2017年一片大好的业绩后，不少超大型房企和标杆房企，却在今年的计划中流露出谨慎甚至忧虑，碧桂园、万科和恒大，这国内三大巨头在谈及今年销售目标时，都纷纷三缄其口。
究其原因，是2018年房地产市场调控不放松、金融持续去杠杆以及进入“租购并举、住有所居”的新时代，令房地产行业的基调与过去两三年大有不同，这时那些豪掷千金购地的房企，日后难免将承受更大的压力。
一家房企佛山公司的负责人更是直白地表示，佛山的房地产调控政策尤其是限价非常严格，如果限价今年持续不放松，会导致过往两年拿下高价地的房企面临销售的困难和资金的压力。
其实要说今年房难卖，到处都一样，然而佛房君认为，与限购区域相比，非限购区域房企面临的形势，也许会更加严峻。最近一些网友乃至佛房君本人，都接连收到不少楼盘推销电话，怂恿大家到高明、三水等地看楼。电话那头殷勤而急切的声线，也许是这些区域去化压力增大的一个缩影。
受信贷政策收紧的影响，房企融资的难度显著上升，为了筹集购地以及推进项目的资金，房企难免会更急切想把手中的房子变现，以缓解资金链的压力，而要想快速大量地回款，位于限购区域核心地段的项目是一个无法忽视的选项，或将导致限购区内“笋盘”涌现，这一猜想昨天已经开始应验。
昨天佛房君也说过，如果说上次金茂绿岛湖低首付毛坯单合同只是个别房企的临时促销行为，这次在限购区域核心地段坚决按照政府制定毛坯指导价销售，会否诱发其他楼盘跟风？
当然，华远斥资31亿元布局三水，相信也是看好三水的发展潜力，不过若限购区域项目频频单合同毛坯促销，非限购区域楼盘的销售去化压力会否百上加斤？
◆2018年房地产的市场机会主要在哪里？粤港澳大湾区是重中之重
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