551亿万科拿下花地湾，广佛融合，广佛楼市惊天变局

本网小编：石磊

“551亿？万科太有米呀！吓撑宝宝啦！”  

6月29日上午，一则万科豪掷551亿元夺的广州芳村广信资产包的信息刷屏。“置业佛山高级群”顿时沸腾了。众人七嘴八舍，议论起了551亿万科夺下的资产包，谈起佛山的笋盘何处寻？

“地价越来越贵，不出手以后别想卖房了。”房的还是出手吧，以后越来越贵。”

“在禅桂买不起房了，我准备回三水住了。”

“准备好了首付。40万元装修款一个月内付清，不知怎么筹钱？”

551亿，是近年来在广佛区域或国内闻所未闻的巨资夺地。万科拿下的花地湾地块虽然距离佛山中心城区有一段距离，但是这块宗地位于佛山与广州市区的交通枢纽连接处，开发前景关系到广佛融合的速度与逼格，引发广佛房地产业与购房者广泛关注。

广信资产包风险不大

6月29日，正当大部分房企都准备半年报或半年总结的时候，广州推出了一块带有花地湾1500亩靓地的资产包。不到15分钟，万科以551亿元的价格拿下，未来此地块将以商业住宅为主。

据统计，今年前5月，万科累计实现销售面积1,520.1万平方米，销售金额2,280.5亿元。如果不出意外。今年全年万科销售额超过3000亿元没有悬念。

凭业绩、品牌、融资能力，万科拿下广信地块，融资没有问题。

楼面地价到底多少?

“我仔细研究了这次拍卖材料，认为这块地总价很贵，楼面地价不算很贵，楼面地价还不到每平方米15000元”，海逸地产研究部经理容曦龙说，“但成本远不止这些。广信这块“资产包”放了近20年，涉及的债权债务，法律纠纷复杂。还要投资、整合。551亿还不是拿地的全部成本。总的来算，这块地楼面地价大约每平方米3万元。”

“置业佛山高级群”协管员三石认为，3万元楼面地价加上税收、建安成本。开发总成本为38000元/平方米。

三石认为，这块地开发出来的住宅销售价格在39800-45000/平方米以上，万科就可以获取市场的平均利润。目前，广州荔湾区平均房价近40000元/平方米。而比花地湾地理位置差的广钢新城房价已达48000—60000/平方米。凭万科的大社区规划理念与精准化定位，未来几年万科花地湾地块售价接近广钢区域房价不是难事。另外，这块地的商铺价值3—6万元/平方米，利润很高。

据悉，王石在股东大会做告别发言时特意提到了万科此次551亿广州收购。王石说：“我看了之后不由自主地在微信上给出了两个字：精彩！我跟郁亮说，这怎么像我要离开万科的大礼包!”

但是问题来了，万科拿这块地对佛山楼市有什么影响？

“置业佛山高级群”协管员三石认为，万科花地湾1500亩地短期对佛山楼市影响不大。原因有二：一是土地规模大，万科必须分期开发，对市场的影响将逐步呈现，不是急风骤雨体现。二是按大约4.0容积率，万科将在这块地上面建大约3万套住宅，使广佛交界地区崛起一个新兴“卫星城”，有效化解广州客对佛山楼市的“溢出”，反而减轻了广佛交界的南海桂城、大沥、顺德陈村等区域楼市的供求压力，抑制了南海东部楼市的上涨速度。

目前，禅城、南海限地价、限房价也抑制了房价向广州靠拢。

长期助涨佛山房价

但是，从长期来看，万科拿下花地湾，消除了广佛交界处最大的一处“交通瓶颈”，使广佛两地交通、工作、生活、经商更趋于一体化。广州购房者的“外溢效应”进一步强化，从而助涨佛山楼市。

一旦房地产调控有所放松，佛山房价又会由广州客带动，报复性上涨。

总的来看，今后5年，邻近广州的南海东部房价将接近目前芳村的38000元/平方米水平，而佛山禅城、南海狮山，顺德陈村、乐从房价将达到目前南海东部的25000——28000元/平方米水平。

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