期房熬成准现房，苏州这家楼盘卖了2年还没卖完，开发商崩溃想哭

运东作为园区外溢首选板块，一直颇受刚需购房者青睐。

尤其是2019年上半年，市场火爆，200多套房，能有800多人同时抢！个别楼盘更是惊现全款优先、公积金贷款选不到房、黄牛卖号的骚操作！

几乎所有楼盘去化率都接近100%，然而联发棠颂，自2019年5月首次领证，至今还有154套房没卖完，期房都快熬成现房了。

周边的新盘毛坯都卖2万/㎡了还有人抢，同价格卖精装却没人要，实在是令人不解！

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均价2万/㎡，运东苏式园林产品，开盘2年还没卖完

联发棠颂，位于吴江运东，吉市西路与运东大道交汇处。2018年，联发以楼面地价10591元/㎡竞得该地块。

后由联发独立打造，项目共规划了4栋33-34F的精装高层、8栋11F的毛坯小高层，总体量约1266户。

联发棠颂备案均价约2万/㎡，便利的交通、不算大的体量、苏式园林景观设计、再加上精装修，价格对比周边并不算贵。

从地段上来说，运东板块交通便利，配套齐全。

3公里左右可乘地铁4号线；随着东环南延线开通，约半小时可到达园区；西侧3公里有新湖广场，东侧1.5公里有华东商业城；教育资源不算优质，但是能够满足基本需求。

从产品上来说，无论是内部景观设计、物业还是户型设计，都是很用心的。

1、棠颂是苏式园林景观设计，三进制归家礼制，共三横四纵十八景，非常讲究。尤其是对比周边几个楼盘，这景观算一大亮点。

2、物业为联发物业，中国物业服务50强，服务质量较高。

3、户型也还不错，反正挑不出什么毛病，精装修皆采用一线品牌。

其中高层中间户皆为98㎡的三房，边户为115㎡的三房，小高层皆为120㎡的四房。

以115㎡的户型为例，整体非常开阔。

标准的竖厅设计，南北通透，全明户型；客厅非常的开阔；三开间朝南，阳台进深约1.8米；主卧带套房，客卫是三段式分离的设计。

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02

市场爆火隔壁4家楼盘早卖空，棠颂还剩154套无人问津！

联发棠颂2019年5月首次入市，周边新盘扎堆。万科翡翠公园、四季春晓、三千邑、绿地苏州one都在不远处，5盘厮杀，好不热闹！

要知道2019年的上半年，吴江运东市场爆火，开盘全靠抢，卖光是常态。

当时不少客户同时预约三千邑、万科翡翠、四季春晓，多次摇号摇不到司空见惯，甚至个别楼盘现场还有黄牛卖号！

以三千邑为例，3月份开盘，200多套房子，854人抢。

现场照片，来自官微

其他四个盘去化率都将近100%，只剩个别房源。

而联发棠颂，体量1200多户，绝不算多，竟然还有154套房源可售，实在是令人震惊！

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新盘扎堆、价格无优势、周边多工厂，棠颂处境越发艰难

联发棠颂产品也还不错，但迟迟没有清盘，对比周边4个楼盘去化惨淡，我认为主要是因为两点：

一是开盘时间不好，错过市场最火爆的时候；二是后期一堆地段更好、价格更低的楼盘入市，联发棠颂很难与之竞争。

自2019年3月以来，三千邑、绿地苏州one、四季春晓、万科翡翠集中开盘，3、4月份供应总量超千套。

当时市场极度疯狂，大部分买房人都是有房就买，顶底楼都抢。而联发棠颂2019年5月首次取证，在周边5个盘当中，开盘时间是最晚的，所以本身意向客户就没有那么多。

而联发棠颂开盘刚一个月，云梨路以南的住宅开始扎堆开盘了。

要知道，整个运东板块比较狭长，以云梨路为界，北部为混合片区，多工厂；南部为中部新城片区，教育、商业、住宅较为集中，整体界面更好，所以地段上更受置业者青睐。

当时大运河府首先进场，99㎡的户型，总价170万左右，而且是现房。

后面的佳兆业湖心溪岸均价1.9万/㎡，运河名著均价2万/㎡，新希望锦麟府高层1.96元/㎡，联发棠颂均价2万/㎡，也不具备价格优势。

现在又有中建河风印月、绿地理想城、旭辉吴门里等新盘的爆款小户型入市，联发棠颂，去化只会更艰难！

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