实小、泡小、胜西小学学区房今年卖得怎么样？

开篇先来解释一下，为什么要把实小、泡小、胜西小学放在一起说？

理由如下：

1.这3所小学都属于溜爸40强第一梯队；

不知道什么是40强的请戳：溜爸最喜爱的40个学区2019版发布

2.同时，它们都属于青羊区！

下面开始进入正题：

2020年1-5月，实验小学/泡桐树小学/胜西小学学区房共成交61套，成交量最高的是实小，一共27套；而泡小成交量最低，为13套。

实验小学

拥有头衔最多楼盘：人民中路一段5号

哪些头衔呢？成交量最高、总价最低、单价最高、成交周期最短~

2020年截至5月，5号院共成交15套，占到实小学区房所有成交记录的56%。

为何如此“畅销”？

因为它的出售供应是最多的，常年霸占实小学区房供应no.1~

而小区成交总价最低为140万，面积为33.74平米的套一，短短2天时间，1次带看直接秒杀！

同样，成交单价最高的也是套一，面积33.79平米，成交单价42794元/平米！

那么，人民中路一段5号院是个什么样的小区呢？

5号院是化工/煤监局/机械厅/冶金厅等的单位房，1961年-1993年的多层小区，一共有19栋，是实小划片范围内规模最大的一个小区。

其户型选择多，面积区间为17-130㎡。

缺点：小区内上户林立，整体居住环境较一般，内部不能停车~

成交量TOP2楼盘：上翔街31号

2020年1-5月，31号院一共成交5套房源~

除了1套是75平米左右的套三，其余全部都是40-50平米左右的套二；

而成交总价区间在147.7-187.5万；单价区间在24907-37157元/平米。

成交速度最快的是1套53.47㎡的套二，成交总价160万，挂牌到成交耗时仅4天~

上翔街31号各方面如何呢？

小区是1985年建成的多层小区，一共3栋，总高都是6F。

其优势在于小区内部比较开阔，不临街，安静有绿化，有少量停车位，环境算是实验小学比较不错的小区之一，历史成交的房源性价比都非常的高~

其户型的面积区间为30-88㎡。

成交量TOP3楼盘：上翔街23号+人民中路一段9号

两个小区在1-5月都只成交2套。

其中的上翔街23号成交总价区间为164-189.8万，单价在3万/平米左右，平均成交周期55天：

而人民中路一段9号成交的2套都是60平米左右的套二，总价在166-180万，单价都在3万/平米以下：

两个小区相比较而言，人民中路一段9号成交更抢手，最快3天，平均也才20天不到~

那上翔街23号和人民中路一段9号这两个小区有什么区别呢？

上翔街23号是司法厅单位房，只有2栋总高6F的多层，小区不临街安静；

而人民中路一段9号只有1栋5个单元，只有少量绿化~

两个小区都比较小，不能停车，内部居住环境相对一般，特别是人民中路一段9号，内部比较杂乱。

而户型面积方面，两个小区类似~

上翔街23号面积区间：49-70㎡

人民中路一段9号面积区间：47-64㎡

成交量最低&单价最低&成交总价最高楼盘：

东华门街8号

8号院1-5月只成交1套，成交单价仅22917元/平米，总价为220万！

虽然它是今年实小学区房中成交单价最低的~但是！

对比它去年10月同户型房源的成交价格，总价涨了30万！单价每平米涨了3000元！

小区怎么样呢？

东华门街8号院是实小划片范围内唯一的商品房，建成于1998年，也是多层小区，只有1栋4个单元，整个小区以大户型为主，面积区间为76-96㎡~

小区优点是不临街，很安静、卫生情况比较好，有少量停车位。

成交量最低楼盘：上翔街21号+上翔街32号

这两个小区1-5月都只有1套成交记录。

其中21号院成交的是：总价为150万的套一（面积44.82㎡）~

人家成交量虽然少，但是抢手啊，就这套房源，7天时间，带看5次，就出售了！

而32号院成交的是：76.79㎡的套二，总价186万~

这个小区历史成交的三室的户型都非常的好，其小区房屋的价格整体性价比高于其他小区。

两个小区分别有啥优劣势呢？

它们都是机械厅单位房，85年多层老小区，都不能停车：

其中的21号优势为不临街，比较安静，而缺点在于只有1栋6F的多层，内部比较老旧/脏；

32号也只有1栋共9个单元，其优点是公摊面积小，有绿化，非常安静。

户型面积方面，21号院更“袖珍”~

21号面积区间：30-57㎡

32号面积区间：58-96㎡

泡桐树小学

成交量最高&成交最快楼盘：泡桐树街20号

1-5月，20号院以4套记录夺得最高成交量奖！

4月/5月分别成交2套，其房源全部为60平米左右套二，总价在225-239万之间~

成交最快的1套，还是该楼盘成交总价总高的，面积为59.64㎡，总价239万，2天时间带看2次，搞定！

泡桐树街20号院是个什么样的小区？

小区挨着宽窄巷子，是人寿保险公司单位房，成都市排名前100模范小区，于1994建成，总高5-7F，外观18年底统一整改过~内部不能停车。

户型以60-70平米套二套三为主。

成交量TOP2楼盘：商业街6号

小区1-5月一共成交3套~

除了1套是66平米左右的套二，其余都是84-97平米左右的套三；

而成交总价区间在236-293.6万；单价区间在27471-35719元/平米。

成交最快的是套二，15天带看5次，签约！

商业街6号小区怎么样呢？

小区是省委宣传部单位房，带外墙砖多层小区，一共只有一栋分为七个单元，有比较大的院落，因为内部不允许地面停车，所以活动空间大。

另外还配套有篮球架，及部分健身设施，不过都很陈旧~

而户型方面以大户型为主。

成交单价最低&成交总价最高楼盘：泡桐树街24号

截至5月，24号院只成交1套，这套房源成交单价仅23474元/平米，但是因为户型面积是158平米左右，所以总价达到370万~

对比16年，同户型总价涨了近40%！

对比15年，涨了100%+！

小区如何呢？

泡桐树街24号外部美化过，小区内部地面可停车，公共活动空间很少，绿化一般。

全部都是大户型，套二基本都120平米以上，套三都150平米以上。

成交总价最低&成交单价最高楼盘：泡桐树街16号

16号院今年成交一共2套：套一42.95平米+套二58.3平米~

其中的套一总价190万，单价44238元/平米，同时拿下1-5月泡小学区房成交总价最低&成交单价最高得主~

另外的那套套二，虽然成交价各方面不算最低，但是！人家成交快啊，7天2次带看~

成交量最低楼盘：

实业街19号+商业街50号+商业街37号+多子巷21号

1-5月，这4个楼盘分别都只成交了1套~

其中多子巷21号成交的套三最抢手，平均每天带看一次，4天之后成交！

小区是团省委宿舍：

共5栋，院落比较大，房子老的多样化，比如有红砖房、还有一栋是三层楼的超级老建筑~

不过绿化还不错，公共活动空间大，部分楼栋还加装了电梯。

另外的商业街37号和50号分别如何呢？

37号是省委单位房，2栋8个单元，都是总高4F/6F的多层小区，它和25号在一个院落，小区内不能停车；

50号一共有6栋19个单元，院落相对来说很大，公共活动空间很充足，小区以老人居多，环境相对安静，有部分楼栋1楼还带花园，部分单元已加装电梯；

两个小区都很老，布局陈旧，相对来说50号＞37号。

胜西小学

成交量最高&成交单价最高楼盘：

方池街43号附5号+方池街33号

两个楼盘1-5月分别都成交3套，占到胜西小学学区房总成交量的14%。

其中方池街43号附5号成交的房源全部都是小户型，面积40-50平米，总价为150万左右~

这个楼盘出手速度比较快，平均成交周期只要11天~最快成交只要2天！

最慢的也就21天，而这套房就是单价最高的1套，面积43.62平米，单价33929元/平米！

那么方池街43号附5号是个什么样的小区呢？

小区为省化工设计院，一共只有2栋，有中庭（也就是个非常小的花台），不能停车，内部比较脏乱~

唯一优势可能就是面积小，门槛低。

方池街33号，同时也是成交总价最低楼盘：

方池街33号1-5月成交也是3套，都是套二户型，面积也是40-50平米左右。

其中成交总价最低的是135万，面积为42.97平米的套二，对比17年同户型房源，成交总价涨了56%~

成交量TOP2楼盘：小南街公寓

小南街公寓一共成交2套，总价210/243万，全部都是大户型。

你以为大户型卖的时间就都很长吗？

错了，其中109.66平米的房源2天就卖出去了！

小区有什么优点缺点呢？

小南街公寓一共3栋，地面可以停少量车，基本以大户型为主，缺点就是临街，有1栋对人民公园临主干道，比较吵杂。

成交单价最低&成交总价最高楼盘：包家巷113号

该楼盘在1-5月只成交了1套大户型，也是胜西小学成交学区房中唯一的套四~

其成交单价为20667元/平米，因为面积120平米，所以总价很高，达到248万！

成交周期较快楼盘：

蜀华街43号附2号+横小南街6号+包家巷115号

其中蜀华街43号附2号一共成交2套，成交最快的是：总价170万，面积69.88㎡的套二~

挂牌到出售只用了1天时间，5组客户看房！

这个小区有什么特殊之处呢？

蜀华街43号附2号就在蜀华小学后面，居住人群素质比较高，很多都是蜀华的老师，小区很少有房源出售，所以出来一套基本都是秒杀！

而横小南街6号和包家巷115号分别都只成交了1套，成交周期都是2天！

其中横小南街6号，55.78㎡，总价169万，一共带看7组；

包家巷115号，60.47㎡，总价149万，共带看11组。

那这两个楼盘又如何呢？

横小南街6号小区内部比较干净，基本都是小户型，同样很少出房源，所以比较抢手；

包家巷115号只有1栋，居住基本都是单位退休职工，老小区，不能停车。

成交量TOP3楼盘有点儿多，都分别成交1套:

方池街上的楼盘就有6个，哪个更好？

9号在路口，有1栋临街；

11号是省工会宿舍，非常安静/干净，住户大多是之前省工会员工；

22号院环境最好；

27号比较新/2000年建；

39号只有1栋2个单元，院落很小，但安静/整洁

43号附4号比较小，房龄老；

综合排名：方池街22号＞27号＞＞11号＞39号＞43号＞9号。

通过1-5月成交数据来看

1.这3所小学今年的成交量同比2019年有小幅度下降：

分别来看，除了实小学区房成交量同比增加，泡小/胜西都出现小幅下降。

2.实小学区房成交基本都是小户型，以套一套二为主，面积超过80平米的只有2套，最大面积也才96㎡；

而泡小学区房以套二套三为主，超过80平米的有4套，最大面积157.62㎡。

胜西小学学区房以套二为主，超过80平米的有5套，最大面积120㎡。

3.泡小学区房最低成交价190万＞实小最低成交价140万＞胜西小学最低成交价135万；

4.1-5月成交最高单价（44237元/平米）的楼盘，对口泡小；

5.成交周期平均下来，胜西＞实小＞泡小。

胜西小学学区房平均成交周期53天，最快1天成交！

实小学区房平均62天，最快2天成交！

泡小平均64天，最快4天成交！

6.成交均价来看，实小2月无成交，从3月开始成交均价呈直线上升趋势：

胜西小学2月也没有成交，学区房成交均价从1-5月也是直线上升~

泡小却相反，2/3月分别只成交1套，但3-5月成交均价逐渐下降~