就算还没有娃，也要买霍森斯小学学区房

成都学区房已获授权

毕业四年，我和老公来成都2年，从焦虑地等资格买刚需房，到接着下手学区房，我觉得我们是能代表大多数“蓉漂”的买房经历，这中间也多为波折，把这其中的经历以及从中汲取的点点经验分享出来，给同在学区房道路上摸索的大家一点参考。

毫无学区概念，懵懵懂懂的第一次买房

我们是在2019年9月份有购房资格，因为工作和之前生活都在高新大源，所以毫不犹豫选了大源，没有考虑新盘，提前半年直接看二手。

老公坚持要四室，我们的预算买四室的确捉襟见肘，看了半年还真被我们遇到一套楼层采光价格完美带没装修完精装的次新房，因房主个人原因涉及高利贷，千难万难过户，各种小说情节都遇到了，搞定第一套。

因为我们还没有孩子，所以压根没考虑学区，买好之后才知道小区对口的小学不行，中学还可以，也没有太上心。

无缝连接，悬崖勒马的“学区房”

当时首套用了老公的积蓄+房贷，所以我手上还有积蓄，我们就在第一套还没完成装修的情况下，准备下手二套。

依然是没有“学区房”概念的两个年轻人又踏上看房之路。

第一次定位：

1.父母退休能住，可以离我们近一点可以相互照应

2.预算160万左右

3.面积不用太大，但是小区品质好一点，最好靠近公园

带着这个定位，我们看了新川，当时一心觉得新川规划环境各方面都还可以，也参与了新盘摇号，高新的摇号你懂的，基本等于买彩票。

就在我和老公准备下手中德的时候，我俩突然合计，中德虽然靠近了一个学校，但是学区也不咋样啊，两套学区一般的房子砸手上不明智啊，这个价格我们为什么不考虑学区房呢？

然后全部推翻之前的定位，重新来。

第二次定位：

1.首选带学区的房子

2.因为我们工作的原因，之后肯定要父母帮忙带娃，所以也要考虑退休之后父母自住

3.预算依然160万左右

我们对照溜爸的40强指标，在网上做了各种老破小的学区房功课，实在下不去手，稍微楼龄好一点的，离高新也太远太远了，最终我们还是回到高新，考虑锦城锦晖益州小学，看了十几二十套，要么超预算，要么有明显短板，总之都觉得不合适。

我和老公开始合计，我俩这样的情况用到学区或者父母退休起码是七八年了，我们不一定选择现在很成熟的学区，可以选潜力比较大又能兼顾自住的，这次我们把目标对准霍森斯小学。

第三次定位：

1.学区不用TOP，选有潜力的学校

2.兼顾父母自住，离我们近一点，小区品质好一点

3.预算依然160万左右

我们开始了凯德的看房之旅，因为凯德当时满二的不多，我们优先考虑满二，不然增值税太高了，有一套满二套二最低价的，但是是3楼，我们实地看过，除了价格基本没啥吸引力，阴暗的环境、乱七八糟的租客，房东同意再降5万，我们真的差一点点就签了，最后实在觉得采光楼层朝向太虐，我们放弃了。

之后觉得都要放弃了，预算范围内基本没有合适的房源了，突然上架了一套满二的套二，价格合适，高楼层，简直就是我们的“量身定制”，唯一缺点就是带2年租约，但是我们觉得没问题，继续包租还不用管。

我们就准备看房了，但是因为租客在外地，排了一堆人看房都看不到，卖家也有点坐地起价的意思了，所以我们当机立断，在看过同户型和楼层外观、确定学位无占用的情况下，就和卖家讲价签约了。

（这个完全是我俩在赌啊！！！）

所以，9月份买了第一套，12月份底我们就签了第二套的合同。

签完合同的第三天，租客回到成都，我们进去看了心心念念的小二，和想象中一样，楼层朝向视野都不错，终于尘埃落定了。

现在我们依然没有连娃的影子都没有，哈哈哈哈哈，霍森斯比很多老牌的好学校肯定差距还很明显，但是我们有足够的时间给学校慢慢发展。

总结 

1、学区房宜早不宜迟。

抛开学区实用属性，学区房也是保值投资的一种方式，据我了解凯德跟我们当时看房的时候比，已经涨幅很明显了，就算之后孩子读书有其他打算，

2、量力而行，考虑综合需求。

能共情到大多数家长对孩子的上心，觉得“学区房”能让孩子赢在起跑线上，为学区房花多少钱？是冲TOP还是较好的学校？是纯挂户房还是兼顾自住？这些都是每个家庭需要自己衡量的问题，大家量力而行，“学区”会给房子加成很高的溢价，但是只要买到符合自己需求的，其实还是很有性价比的。

以上是我的个人分享，感谢各位阅读。