连落6子，绿城豪掷百亿加仓宁波补杭州之憾
在济南百余宗地多数底价成交的映衬下，宁波土拍市场显得格外火热。
5月26日-27日，宁波首批集中供地开拍，共出让29宗地块，出让面积1981亩，总建筑面积302.44万平方米，总起价286.4亿元。29宗地块分布在海曙区、江北区、鄞州区、北仑区、镇海区和奉化区6个区域。
开拍首日，出让的15宗地块全部成交，总成交价255.33亿元，其中有12宗地触及限价。首日最大赢家绿城斥资82.76亿元斩获4宗地，本地房企荣安+德信联合体以63.86亿元总价夺下3宗，万科、龙湖、保利、越秀等房企皆有所获。
行至下半场，房企竞拍热度丝毫未减。14宗地揽金102.75亿元，其中绿城再夺2宗，世茂、信达、万科、滨江、中骏等房企各有所得。
最终，宁波首批集中供应的29宗地块全部出让，总成交价358.08亿元。
27日，江北区2宗、鄞州区1宗、北仑区2宗、镇海区4宗和奉化区5宗共14宗地集中竞拍，总起始价83.43亿元。
率先起拍的是江北区CC09-04-10a、CC09-05-04b地块，经过89轮鏖战，世茂杀出重围以19.84亿元拿下该地，溢价率28.49%，折合楼面价10215元/平方米；万科宁波轨交联合体则以上限价格6.8亿+人才房面积100平方米代价竞得江北区CC09-02-10b地块，溢价率25%，楼面价16875元/平方米。
竞拍到了北仑区两宗地块时，热度再度攀升。
其中北仑区霞浦通山书院5#（ZB09-04-02f-01）地块经163轮竞价，由滨江集团以上限价格16.7亿元+人才房面积11000平方米代价竞得，溢价率29.85%，成交楼面价达15621元/平方米。
同时，该地块的销售限制并不低。据出让文件，该地块商品住宅毛坯销售均价不高于24800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27280元/平方米；车位最高销售价格不高于20万元/个。地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。同时还需配建建筑面积不小于3000平方米的社区配套用房(含居家养老用房)，建成后无偿移交给政府指定的单位。
这样算下来，滨江的拿地代价并不低。
据了解，该地块位于北仑区霞浦街道，紧邻地铁1号线霞浦站，周边分布有泰山路、长江南路、七九省道等城市主干道，交通便捷；周边商业资源丰富，分布有北仑银泰城、康桥商业广场、富邦世纪商业广场等，还有学校、医院等配套。
另一宗北仑区地块由众安以6亿总价摘得，溢价率24.19%。
至此，宁波市持续两日的集中供地告终，共收金358.08亿元。其中超6成地块竞拍触及上限价，热度可见一斑。
“宁波市此次竞拍热度高主要是三方面的原因。”同策研究院研究总监宋红卫分析称，一是上一轮（2020年）土拍热度较高的区域主要集中在苏南和浙北区域，强调控政策也集中在这些区域，今年“两集中”后，土拍趋势有向苏北和浙南区域扩散的迹象；二是宁波作为浙南区域的核心，十四五规划中又提出要打造高水平打造宁波前湾新区，宁波也要打造都市区副中心的规划，还有一系列的交通规划的利好，增加了宁波的长期投资价值利好；三是从房地产市场基本面来看，近几年宁波人口净流入也比较明显，具备了住房需求的支撑，且宁波市场整体呈现供小于求的情况，库存消化后，补宁波市场的库存也是房企的重要战略。
在长达两日的竞拍中，绿城无疑是最大赢家，其斥资97.7亿元连下6子，极大地补足了公司在宁波的土地储备。
而据绿城业绩会上披露，集团2021年的拿地预算在800亿元。这也意味着，这两天宁波土拍消耗了绿城本年度八分之一的预算。
如此大手笔拿地也与其在长三角的布局息息相关。
年报显示，2020年，绿城中国共有土地储备项目194个（包括在建及待建），总建筑面积约5079万平方米，其中权益总建筑面积约为2924万平方米；总可售面积约为3368万平方米，权益可售面积约为1922万平方米。其中，绿城在长三角地区的项目为112个，建筑面积约2691万平方米，占比达53%。
这其中，绿城在浙江除杭州以外的地区持有的土地建筑面积约1424万平方米，占总建筑面积的28%，在杭州的总建筑面积437.7万平方米，占比8.6%。
而在其重仓的杭州首批集中供地中，绿城却一无所获，57宗地净落“他人”之手。
亿翰智库研究总监于小雨指出，绿城的大本营在浙江，此前杭州集中供地时其未能及时补仓，势必要在宁波土拍中发力。
从销售业绩上看，杭州、宁波两城的贡献均不低。
截至去年底，绿城中国实现合约销售额2892亿元，其中合约销售额超过50亿元的城市有10个，杭州、北京及宁波更是超过200亿元。这三城无疑是绿城布局的重中之重。
记者 左宇