3.25w的娄葑，好卖吗？

网签专栏—第66期

新盘到底卖的咋样，来看网签

昨日网签：

苏州楼市悲剧，惨到只卖了3套！

如果只看官方宣传，苏州遍地皆红盘。

满天飞的喜报买房人大多不信，唯有网签虽然存在滞后，但足够代表首开及加推最真实售卖情况！

观察多盘网签我们发现，热盘秒抢盘几乎不存在，各版块销售去化差异很大。普通盘卖个3成正常，5成已是火爆！

今天来说娄葑，这里近湖西交通十分方便，新房被限死在3.25w，未来几乎没有住宅地供应，3个盘紧挨着常台高速。

卖的咋样？一起来看看。

注意：

1、网签受推盘量、蓄客周期、所处板块、市场环境等因素影响；

2、为尽量确保客观公正，我们还统计了开盘当天认购数据及官宣热销口径，三个数据一起对比参考。

朗诗和风熙华雅苑，开盘40天

网签306套，网签率62.58%

9月17日领证，9月27日线下开盘。

整体备案均价约32500元/m²，18F朗诗精装房，户型89/109/141/165m²，总价区间约257-574万。

据悉开盘当日去化75%，卖了约360套；截止目前，开盘40天，已网签306套，网签62.58%。

各楼栋网签数据如下

网签点评

从网签数据看，目前各楼栋都有绿色可售房源，基本都是89m²小户型为主，详询售楼处。

项目总套数约1193套，还有约704套房源待领证。

新希望·芳华雅苑，开盘15天

网签73套，网签率44.24%

10月10日领证，10月22日线下开盘。

整体备案均价约32500元/m²，18F精装小高层，总价区间约424-585万。

据悉开盘当天去化近40%；截止目前，开盘15天，已网签73套，网签率44.24%。新希望开盘晚，网签会追上。

各楼栋网签数据如下

网签点评

首开全是142平4房2卫大户型，目前各楼栋仍有绿色可售房源，详询售楼处。

项目总套数约1174套，还有约1009套房源待领证。

星翠澜庭，开盘1年

网签471套，网签率89.89%

2019年10月17日领证，11月5日开盘，首开去化约3成。

截止目前，满打满算1年时间，已网签471套，网签率89.89%。

星翠澜庭主打纯改善，备案均价32500元/m²，约125/142/180m²3个户型，只有180m²是4房设计。

各楼栋网签数据如下

网签点评

这个盘自公开起姿态就非常高，扬言要卖4w。

操盘也很迷，在市场火热的时候迟迟不开盘，愣是拖到了市场冷淡，最终首开去化很不理想。

但时间是个好东西，也卖差不多了，且是现房销售，已于今年6月30日交付。

最后：苏州楼市红盘秒抢盘越来越少了，娄葑卖的挺好。

娄葑这几个盘你怎么看

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