715新政后，购房者才明白一个道理：房价，总是有去无回。明明市场上房票少了，能卖的房子也少了，可房子的挂牌价，却还在微涨。业主的心态，稳如磐石：不放盘、不甘心降价、仗着房子的资格还要涨价……相比之下，供应井喷还限价的新房，成为了购房者的第一选择。实力强劲的业主不肯降价、担心卖了房无法再上车的业主不愿降价，只有急需周转的业主才会放出笋盘。
以热门新盘福永的华强城为例，周边二手房价格已经去到5-7万/㎡，而新盘却仅4.77万/平。
光明片区三个热门盘，新房总数高达2703套，也都在开盘当天便宣告售罄。
而最近刚拿到预售证的特发·天鹅湖畔湖居新品，均价4.03万/平，简直是新房中的“战斗机”。严格限价之下，新品备案的价格与去年年底推出的一期产品备案价相近。同时，项目还拥有一线湖景+名校学位+品质户型的过硬条件，性价比如此高的新盘，属实让人心动。事实上，作为坐拥深圳最大湖景的项目，特发·天鹅湖畔的魅力早就经过了市场的检验。去年11月底，项目推出过1388套住宅产品，开盘当日即成交552套，刷新了2019年龙岗单日成交套数记录，如今房源已基本售罄。前几天，项目最后351套“珍藏”房源取得预售证，备案均价在4.03万/平。最低单价3.6万/平起，最低首付98万就能买到湖景学府三房。自去年年底以来，深圳的二手房均价扶摇而上，涨幅接近20%。特发·天鹅湖畔项目周边的二手房均价，也已经达到了4.5-5万/平。房价不停膨胀，特发·天鹅湖畔的新品价格却是不变的温柔，实在吸引人！南方楼事实探时，营销中心就挤满了前来了解项目的购房者。大家基本是全家出动，与工作人员的沟通时间也较长，看上去目标都很明确。“我已经推荐2个朋友过来买了，以后节假日大家一起聚会出游都方便。“从目前的项目进度看，特发·天鹅湖畔已经进入最后阶段。楼宇间的连廊已成规模，住宅楼都已封顶，正进行外立面装饰。除了是“准现房”，项目南侧一路之隔的九年一贯制公立学府华南师范大学附属龙岗平湖学校也已经准备动工。学校将由龙岗区教育局直属办学。
华南师范大学附属龙岗平湖学校效果图（学校效果图仅为意向图，方案以政府最终审批为准)稍微熟悉华南教育环境的人都知道，“华附”二字在广东，就是“优秀”的同义词。作为广东改革开放以来培养出高考总分状元最多的学校，华南师范大学附属中学在2001年到2018年之间，连续18年重本率都超过了90%。而在今年的高考中，华附本部共有6位同学高考成绩被屏蔽，这个数量，名列全省第一。凭借着极其优质与稳定的教学水平，华附在教育圈内一直被称为“神学院”。上个月底刚开通了地铁10号线和6号线，和今年大热的光明区一样，平湖也终结了无地铁时代。地铁10号线的通车大大拉近了平湖与福田、罗湖等中心区的距离，从平湖到福田口岸的时间，缩短到了45分钟。除了特发，佳兆业、华侨城、卓越、金地、远洋等品牌房企也已经入驻平湖，未来的新增开发体量达到了450万㎡。片区内还有作为深圳17个重点项目之一的平湖金融与现代服务业基地，总投资额达80亿元，在未来将形成以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区。既然项目名叫“天鹅湖畔”，推出的产品自然不会让大家失望。项目依湖而居，坐拥约3800亩的雁田水库。这个面积，相当于30个香蜜湖。项目本次推出的产品也是前期最受欢迎的，分为89m²、96m²、115m²三个面积段。在实地参观时，南方楼事更是被产品的360°湖景征服了。开门进入115㎡户型客厅，一片湖景映入眼帘，户型采光之通透，让室内的灯光都黯淡了不少。还不止是在客厅，房子内不同房间都能享受不同角度的湖景。看样板间的过程中，南方楼事还趁机感受了下不同天气下的湖景。刚走进房间时，天空中还阳光明媚，蓝天白云视野开阔；不少来看样板房的人都对着湖景举起了手机，随后又叹气：“用手机根本拍不出效果！”据悉，特发·天鹅湖畔的户型，由国际知名建筑设计公司AECOM打造。项目推出的户型，都相当方正通透，采光明亮，格局也舒适。89平B2户型
89平B3户型
96平C户型
115平E户型
项目与水库之间分布着大片农田，现已被政府列入保护农田，后续不会再开发新增建筑。
都说新政后新房划算，但只有看过特发·天鹅湖畔，才知道什么是真正的好品质。名校学府+一线湖景+品质户型+准现房，均价4.03万/平，首付低至98万起，却能收获超贴近自然的都市居住体验。并且现在整个平湖片区没有新房供应，而一期产品也基本售罄，这对于想要上车的购房者，特发·天鹅湖畔二期是个不错的选择。目前特发·天鹅湖畔二期已火热认筹中，9月26日正式加推。距离认筹结束只剩3天时间，感兴趣的购房者，请抓紧时间。
