【图】Airhouse Design Office
最近，邮箱里关于这次疫情对房价的影响问题，多了起来。参考了相关数据和资料之后，我发现，这一次的影响与众不同：除了对经济影响之外，对国人的观念也会产生较大的冲击。经济的好差，最直观的体现是在房价上。经济繁荣则房价高，经济衰败则房价低。判断疫情对房价的影响，得先判断疫情对经济的影响。悲观者认为，中国的经济会就此下滑，甚至垮掉。如果你也是个悲观主义者，近期接受了坏消息的连环轰炸，可能会有这样的臆想：几个月后，企业会大规模倒闭，企业老板陆续破产，进而劳动者开始失业，一段时间后，劳动者耗尽积蓄，开始还不起房贷，支付不起各种生活必须费用；而由于没有企业税收来源，造成国库空虚，国家将失去救援百姓的力量。如果这种臆想的情况发生，房价当然会飞流直下三千尺，一泻千里，每个人都会陷入绝望。退一万步讲，即使疫情暂时得不到控制，一个月后，工人会戴着口罩开始生产，农民也会戴着口罩开始耕种；两个月后，政府会急迫，甚至会强制鼓励企业开工，到那时，生存问题将升级为主要矛盾、首要问题，有点头脑的人都知道，持续饿下去的死亡率是100%，这可比这次疫情厉害的多，两害相权取其轻的道理，不难懂。更何况，疫情很快就会结束。它对经济的影响，只是短期的小冲击，长期来看，只是一个小波浪。在这个小波浪的期间内，你的公司撑得住，你的余粮足够用，你就会自然获得竞争优势，因为没撑住的倒闭者会让出宝贵的市场份额。所以，结论不言而喻：这次的疫情对房价的影响是短期的小冲击，改变不了大趋势。当然，在这个小波浪的短期时间内，负债率高的房企，会亏本抛售，赌徒似的炒房者，也不得不割肉，你可能会捡到一些便宜，但那只是捡漏般的低概率事件，可遇不可求。而这次疫情中产生的影响，对房价的增长作用，可能会过一段不短不长的时间，才会凸显出来：一般大灾之后，政府的标准操作就是用增加货币投放、放水来刺激经济。截至目前为止，政府增投的货币，数以万亿计了，后续还会更多。货币多，物资少，物价就会涨，尤其是好物，价格涨的会更快，而房子，是好物中的好物。租售同权的政策出台后，许多人欢呼雀跃，以为可以不当房奴了。可在这次疫情中，如果你是一个租房者，假期归来，却被挡在小区大门外（许多地方出台的政策，对房主和租户是区别对待的），你进不了房，酒店又不营业，进又进不来，回又回不去，一下子沦落成为流浪汉，心中必定凄凉无比。这样的政策，反映出弱智般的管理水平，制定的很不合理，简单粗暴。不过，这倒是让人清醒了一个认知：有房和没房，是两个阶层。在这次疫情中，最先被动受害的，就是无房阶层。我想，经过这一次，许多无房阶层会下决心拥有自己的房子。有自己的一间房，再小，也能保障自己的安全与权力。经济繁荣时，可以升值，灾难降临时，可以避祸。
