人口老龄化下，一线城市房产也会贬值

在我2021年1月3日推送文章——《2020年中国出生人口可能锐减220万至约1250万》之后的一个月时间里，越来越多城市甚至省份的出生人口数据相继爆出，也陆陆续续有媒体跟进发文，不仅如此，还有正经机构进行了研究。

比如，2021年1月30日，中金公司的《中国利率策略周报》预测2020年中国出生人口大概下降20-30%，我此前预测是下降10-20%（但是偏后）。

这么来说，我可能是太保守了，就拿下降20%为例，那就是减少300万，今年人口都可能负增长，最迟不超过2023年（和我此前预测一致）。

最近，公安部公布了《二〇二〇年全国姓名报告》，报告里的关于户籍登记人口数据为“截止到2020年12月31日，2020年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1003.5万”。

对比同样公安部发布的《二〇一九年全国姓名报告》，“截至2019年12月31日，2019年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1179万”。

也就是说，公安部数据显示，2020念新生儿锐减约176.5万。

不管怎么说，我们出生人口骤减已经是不争的事实。

根据全国各地已公布的数据，2020年我国出生人口可能减少大约150~300万，以减少15%算就是减少大约220万，2020年新生儿大约为1250万。

如果2020年新生儿减少少于150万，基本上就是fake news；减少200万，情理之中；减少300万，也不过 just so so……

是什么导致我国老龄化加速以及生育率极速下降呢？

个人认为是本身的生存成本以及人们的意识觉醒导致生育率下滑。计划生育自然不用多言了，其扮演的角色犹如氮气加速器！

要不是15年末全面放开二胎，现在我国人口就已经负增长了。

对于中国来说，幅员辽阔、人口庞大。按理说即便意识觉醒也不至于人口下滑如此大，其中推波助澜的是生存压力陡增。

16年是全面二孩元年，结果呢？16年也是房价第二波飞涨的开局之年，一个生存成本跳涨的社会，本身就会打击人们的繁衍欲望。

况且，现代的人不是古代，简单的繁衍生息并不能增加人生的意义和深度，只不过的其他众生的复制黏贴罢了。

要说是什么让生育欲望下滑，那就是一次一次的房价物价上涨，而薪水却不见涨，甚至就业还捉襟见肘。

记住我的这个观点，也是复述很多遍的观点，那就是：一个社会的经济发展归根到底就是人的生产和消费。

当人口负增长的预期变为实打实的现实，经济会如何调整方向？房地产又当何去何从？

很多人对人口老龄化的理解太浅薄了，还停留在对劳动力的影响，人口老龄化对我国是全方位的影响，包括经济、政治、文化、教育、养老、外交，房地产只是其中之一。

关注我半年以上的朋友应该有印象，我并不担心老龄化对我国劳动力的影响，我担心的是老龄化对我国消费的打击。详见旧文《浅谈应对我国人口锐减和老龄化的几种方法》《人口老龄化下，未来半个世纪的财富密码》。

可以这么说：我国最大的对手根本不是什么美国，而是人口老龄化。

人口老龄化的加剧，决定了，我国能不能成为世界强国，只有大约10年时间窗口期，所谓的世界强国就是指科技实力、经济底色以及人民收入和社会保障与欧美日齐平。

打赢人口老龄化，中华必然复兴。

人口老龄化带来的影响不仅是房地产玩完了，而且，如果处理失当，有可能造成经济（甚至国家）整体衰退。

记住，人口老龄化就是王牌，这张王牌下，没有一个城市的房地产可以幸免，房地产算个啥，全国经济都会受到冲击，何况你房地产。

关于人口老龄化下一二线城市都无法幸免的阐述，我已经在旧文《老龄化无可逆转，一二线幸免于难？》讲述过，但是，还是有很多朋友重复提问，我再次复述补充讲述一下：

中国各个城市和地区就是一个金字塔（也有说是埃菲尔铁塔）结构，塔尖就是北上广深，塔的地基是最广大农村和18线开外城镇。人口老龄化下，地基没了，塔尖也别想独活！

其中，还没有考虑到人口回流影响，因为很多人可能会觉得一二线不值得，三四线经过人口老龄化重锤，房价会率先腰斩至友善价位，但是三线城市生活也足够方便，那么，人们可能会离开一二线城市，回流到低线城市。

如果一二线的房价以及生活成本保持高位，甚至上升很快，那么就会和三四线及以下城市的差距越发显著，这样的差距更会凸显一二线城市的不值得，反而加剧中下层人口逃离一二线城市。

当中下层的人们逃离一二线城市，那么一二线城市即便是最底层的工作都会成本上升，那么，对于小企业就会处于成本的考量，有一些就会搬迁到三四线城市发展（甚至直接搬迁到东南亚印度等成本洼地的国家或地区），这样也可以给逃离一二线城市的人们提供相应的就业岗位。

关于产业转移，全球产业链重构的分析，详见我的旧文《中国之后，未来将再无世界工厂！》

就拿深圳为例，如果房价永远涨，人工成本涨不涨、消费涨不涨？如果不涨，那么深圳打工人永远买不了房子，这样的深圳，将没人为其付出；这样的负激励，只会让非玩资本的企业和中下层人民走完。

因为对于非玩资本的企业来说，深圳的经营成本太高了，就不适合做实业。

对于工薪阶层来说，即便赚了钱，也攒不下来，那个时候，深圳的清洁工可能都需要高薪资维持，城市的运营成本大增，这将让城市陷入死循环，城市空心化、哥谭化。

永远不要低估人口老龄化的影响，永远孤立的看待人口老龄化。

未来几十年人口老龄化、人口负增长以及生育率等词汇将长期占据中国热点新闻前列，国家大小会议也将频繁出现“老龄化”“养老”“促进生育”等词汇。