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各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。有着“别墅专家”美称的龙湖，作为高端代名词，善于打造改善标杆。这些年，龙湖创造了很多品牌房企难以企及的指标。今天来聊聊龙湖在南二环打造的这座60余万方全配套高品质大盘。十九世纪初，石家庄还只是一个仅有200户人家的小村庄。随着1906年通车的卢汉铁路(卢沟桥至汉口)和1907年通车的正太铁路(石家庄至太原)先后兴建，并在此交汇、设站，城市逐渐外延扩张发展起来，一个个村庄也因此被城市包围，形成众多的城中村。为了改善城中村居民的生活环境、提升城市形象，石家庄市决定从2002年开始加快对城中村的改造步伐。毫不夸张地说，城中村改造是石家庄城市建设史上的一次革命，是城市物质文明、精神文明的一次双飞跃。历时近20年，石家庄已然发生了天翻地覆的变化，城市的整体风貌焕然一新，“高楼下面是平房“的场景几乎再也看不见。现在，当人们在谈论改善的时候，究竟想要改善什么呢？
1、改善社区环境。更多人愿意选择新小区，因为新小区无论是社区配套、安保质量、园林绿化、人车分流等，相比老小区都是质的升级；2、改善户型。随着生活方式及生活观念的变化，老小区的户型设计已经不能满足当代人理想的生活动线及空间需要。更大的面宽、更多的交融空间、更高的空间利用率成为人们的重点关注因素；3、改善服务。更多人更加注重小区物业，好的物业的疫情期间给业主提供了极大的安全保证和服务便利，物业成为人们购房中重点关注的一个元素。
[贰]
2020年7月，龙湖在新高铁站南、南二环与新胜利大街交汇区域一举拿下了298亩的优质地块。为尊重这块来之不易的土地的价值，充分挖掘地块的特质，龙湖引进了TOP级天字系。
石家庄高铁站的南迁，推动了南二环发展大提速。新客站的最直接利好就是把高铁商务区、地铁网络都带到了南二环。交通带来的红利，就是将人流、资金流、信息流等要素聚集起来，加速区域崛起。
项目规划了2所幼儿园和1所小学。这所小学，就是大名鼎鼎的东风西路小学。在石家庄的上千所小学里，东风西路小学毫无争议地位于“塔尖”。评判一个小学有多“牛”，最简单的办法就是看“小升初”毕业生的去向。东风西路小学，每年都有大批优质生源被43中、40中等名校争抢，这就是它现实中的地位。
龙湖·天璞还有很多亮点，比如龙湖引以为傲的五维园林，善待你一生的龙湖物业等。
[叁]
下面要重点解读的是，龙湖号称领跑石家庄135㎡面积段的神户型。这个户型到底神在哪里呢？
▲ 龙湖天璞建筑面积约135㎡户型
我们通常评价户型优劣的全明、通透就不用赘述了。说几个特别的指标：
第一，这个户型面宽13.2米，面宽进深比达到1.4:1，面宽达到了进深的1.4倍，这意味着整个房间将获得更大的采光面积，这在同面积段的户型里非常少见。
第二，6.8米大横厅，客餐厅均南向朝阳，这在同面积段的户型里也少有先例。
第三，主卧套25.5㎡的尺度舒适度足够，但还能兼顾户型周正、南北通套的比较罕见，而且还有女主人最爱的步入式衣帽间和阳光化妆间。
▲龙湖天璞建筑面积约135㎡样板间 主卧实景
第四，两个次卧的面积分别最小为10.2㎡，面宽都超过了3米，作为次卧尺度均已达标。
不过这个神户型，龙湖·天璞仅仅在一期做到了两百余套。
石家庄城市新风貌规定，今年以后全石家庄楼高36米以上的房子，单体面宽不能超过45米，即单套面宽将控制在11米以内。像这个南向面宽13.2米的户型，未来将很难出现。
难得的是，龙湖·天璞所有户型都做到了全明格局，无论88㎡两室还是100㎡、122㎡三室以及143㎡四室均特点突出。
▲ 龙湖天璞建筑面积约100㎡户型
随着房地产市场的日益成熟及政策的提倡，开发商在精装方面进行了质的提升，依托其强大的集采能力，既为购房者省下了精装的时间和繁琐，也保证了精装的品质。
