打骨折？主城商圈惊现7字头精装洋房！抢疯了，售楼部瞬间被挤爆
前一阵，恒大全国7折卖房的消息传得沸沸扬扬，不少购房者还是捡到了趴活，不明真相的炒房客还以为房价暴跌了呢~
前几天，粉丝群又传出7888元/平买恒大某楼盘的消息，难道这个楼盘7折卖房了吗？
7888元/平买重庆主城精装房，难道房价一夜回到了十年前？
01.恒大又拿地了？
2008年恒大首次进入重庆，四盘齐开轰动山城；
随后，在楼市行情不好的那几年，又相继并购了中渝、同景、中航等多个项目，获得了主城黄金地段大片土地，在山城楼市卖得是风生水起，堪称成功抄底！
“重庆李嘉诚”张松桥2015年以55亿卖掉嘉州黄金地段，转战海外；
不过一晃2020年了，当年风光并购的项目已经卖得所剩无几了，恒大难道要就此退出山城楼市？
今年1月，久未在山城土拍市场上露面的恒大突然出手，在界石拿了两块地合计约366亩，楼面价约3500元/平，耗资12.94亿元；
这个项目，就是今天故事的主角—恒大锦城；虽然这两天很多媒体都写了，但我是真正去了现场的，看到的更加真实；
之前媒体便有报道，恒大锦城销售中心还没开放，就已经率先火了一把；
02.太疯狂！外面停车排队
售楼部里外全是人
上午11点半左右，小树开着波尔皮刚到售楼部附近，就被眼前的一幕震惊了：
道路的两边和中间全部停满了车，一眼望不到头，甚至惊动了交警来现场指挥交通，不少违停的车还遭挨了罚单；
见势不妙，我赶紧把车子挪走，绕到很远的地方停在一个安全的小角落，然后再往售楼部跑；
旁边经过一个广告牌，赫然写着：7888元/平起卖主城精装修洋房；
主城果真还有7字头的精装修洋房，房价真的打7折了吗？
再往前走就到了售楼部的门口，这都快饭点了，现场怎么还到处都是人，难道都是过来抢房的？
进了里面更夸张，密密麻麻的购房者把售楼部挤了个水泄不通，现场还有砸金蛋时不时爆出欢呼，真是好不热闹；
来一段现场的视频看看：
看到这里，我是越看越糊涂了；
现在市中心的楼盘疯狂打折都还不好卖，怎么一个郊区的楼盘反而人气这么旺呢？
03.又见大盘
傻等了近半个小时，终于等到了一个置业顾问，一看额头上汗都出来了；
“不好意思哈，今天我们楼盘第一天认筹，一下来了楞个多人……”
洋房模型为即将开盘的一期，黄色水晶体为后期的二三期
这个沙盘确实很大，据置业顾问透露项目总占地约366亩，容积率为1.5，面积段在78-124平左右，全部为精装修的洋房社区；
相信大家都对价格很感兴趣，置业顾问继续介绍：
“7888元/平是起价，而且还是带了精装修的，最低总价60万左右”
“7折是不可能的，前500个认筹名额已经满了，现在又特批了300个认筹名额，可以享受8万的铂金权益”
唉唉，看来还是我想多了，7折买住宅啷个可能嘛，就算开发商想也批不下来啊~
既然是精装房，我肯定要看看样板间，置业顾问把我带了过去，路过正在修建当中的小区大门，看起来还不错；
都说恒大的精装风格有点老气，不过实地一看，今年的这个新款还算比较时尚，给个好评：
不过看完之后，我还是无法理解，为什么一个郊区盘会有这么高的人气。
走出售楼部，满脸迷惑的小树四处逛逛，看能不能找到答案；
04.周边配套成熟
以往印象中，界石这个地方是荒郊野岭的化外之地，没想到出来一逛，这周边的配套让我大吃一惊；
离售楼部不远，就是卢家岗体育文化公园，里面的设施都是全新的，看起很洋气；
在购房者比较关心的教育方面，不远处有个已建成的渝南田家炳中学，楼盘旁边未来还要修一个新的小学；
商业配套方面，大概500米不到就是新界商街，旁边还有电影院、网咖等，休闲娱乐样样俱全；
1公里外，还有一个比较大型的城市综合体—新科城市广场，购物的人群川流不息，看起来人气很旺啊~
如果把视线放得更高点，还会有更惊人的发现：
籍籍无名的界石，怎么突然一副大城市的面貌了啊？
05.产业带动城市发展
面板大厂改变界石
2011年，南岸区与巴南签署协议共同打造江南新城，南山以东的茶园、鹿角、界石、南彭都位列其中，形成了北部有“两江新区”，西部有“西部新城”，南部有“江南新城”的城市发展格局；
首创奥特莱斯实景图；
经历多年发展，茶园、鹿角已逐渐成型，首创奥特莱斯的开业更是鹿角板块成熟的标志；
下一步，就是继续南拓；
东城大道实景图，开车10分钟即可到达首创奥特莱斯；
在此之前，界石陆续承接了很多主城的产业项目，为片区带来了大量的实体产业和人口；
而真正让界石发展走上快车道的，是2017年投产、总投资高达240亿的惠科金渝8.6代面板项目；
目前，惠科金渝年产值已超过一百亿元，形成了“北有京东方、南有惠科金渝”的发展格局；
远处空地为即将推动的二期；
这个巴南有史以来最大的工业项目，极大的拉动了界石的发展，还在周边形成了一个预计产值高达500亿的上下游数码显示产业园；
就像京东方撑起了二环边上的水土，低调的惠科同样撑起了界石的发展；
截图自云轨图；
根据规划，未来城际R3线和地铁20号线都会经过界石，一站到达龙洲湾商圈；
但就眼下而言，界石目前还不通地铁，与主城公共交通仍然不太方便，更适合在当地区域工作的购房者；
06.三天认筹过千？
仔细研究地图可以发现，与水土、龙兴这些新兴板块相比，界石的区位优势还是非常明显的；
界石城市规划呈现北产业，南居住的特点；
1.紧邻内环高速，到主城各区自驾比较方便；
2.紧邻龙洲湾、鹿角等成熟区域，各种配套更为完善；
3.房价便宜，对预算有限的刚需非常友好；
事实上，低调的界石早已有阳光城、融创等大牌房开悄悄入住，只不过房价并不便宜。
只是恒大精装房7888元/平的起价太过抢眼，据说三天认筹过千，终于彻底引爆了当地的楼市；
山城楼市，看来又要掀起一波惊涛骇浪~
对这个项目需要更多了解的，可以扫码关注项目动态；
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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