宝龙地产再冲千亿

业绩增速超50%,宝龙地产逆势增长,在2020年交出一份漂亮的成绩单。
对这样的业绩,宝龙地产总裁许华芳似乎仍然不太满意。在昨日业绩发布会上,他对外表示,今年若没有疫情影响,公司还会走上增长快车道。
斑马消费注意到,公司去年业绩增长很大一个原因来自于长三角的贡献,该地区市场销售额贡献占比超过85%,公司在这一地区的长期深耕终于起到作用。
业绩逆市增长
2020年,疫情笼罩下的中国房地产行情,似乎没有难倒宝龙地产(01238.HK),公司经历上半年停工、关闭售楼处之后逐渐复苏,迎来业绩大涨。
3月3日,公司披露的业绩报告显示,去年公司实现销售额851.15亿元、销售面积532.73万平方米,同比分别增长35.1%和41.1%。
与此同时,公司实现营业收入354.95亿元、归母净利润60.93亿元,同比分别增长36.30%和50.78%。公司毛利率为36.11%,处于行业领先水平。
尽管最终没能如许华芳所期许的那样冲进千亿阵营,但公司年度销售目标完成率108.7%,增速达到35.1%,已然秒杀众多百强房企。
中指院监测数据显示,2020年166家百亿房企,销售额平均增速为14.4%。

去年是公司成立30周年,逆势增长的业绩在公司历史上创下纪录。而重仓长三角地区市场,为这一业绩增长奠定了决定性基础。
斑马消费梳理发现,2009年,公司在香港主板上市之后,总部从厦门迁至上海,制定了以上海为中心、深耕长三角的战略计划并付诸实施,从此长三角地区市场成为公司业绩的重要支撑。
公司在长三角地区拿下了大量土地。截至去年末,公司总土地储备3650万平方米,其中长三角地区占比约70%。去年,公司在南京接连落下7个项目,南京在未来可能会成为业绩贡献最大的城市之一。2020年公司业绩贡献最大的9个城市,有8个位于长三角地区。
长三角地区是中国最发达的城市群之一,也是去年疫情以来,恢复速度最快的区域市场。公司在长三角区域市场较快恢复,销售额在公司总销售额中所占比重高达85.8%。
2020年业绩显示,公司在长三角地区出售及交付商业地产建筑面积55.51万平方米,实现交付金额64.91亿元;住宅业务方面,出售及交付建筑面积146.51万平方米,实现交付金额176.73亿元。无论是交付面积规模,还是交付金额规模,均占公司交付总面积、交付总金额的70%以上。
长三角之外,公司也在将触角伸向另一个重点地区。在业绩发布会上,许华芳称,公司新增计容面积940万平方米,新增可售货值1332亿元,80%聚焦在长三角和大湾区。
财务相对谨慎
2020年,中国房地产行业日子难过,特别是对于中小房企来说。先是年初的疫情来袭,后来是“三道红线”将众多房企打回原形,房企背负巨债冲击规模的发展模式逐渐成为历史。
不少房企开始在降负债方面动起心思,作为行业前50强,宝龙地产在防范财务风险方面依然保持谨慎。
公开报道显示,截至去年末,公司剔除预收账款后的总资产负债率为69.9%,净负债率73.9%,现金短债比1.2,三大关键指标保持在绿档范畴。
公司在拿地方面也保持着谨慎。许华芳在公开场合表示,公司原则是“不拿贵地” ,“有限的子弹要用在最好的地方”。
循着这样的拿地思路,尽管日前集中供地政策逐渐出台,公司表示影响不大,还是乐观地相信能拿到“合适的地”。
去年,公司新增土地平均成本为5367元/平方米,溢价率仅4.7%。
从早年激进扩张到如今步履薄冰,反映出公司在新趋势下愈发理性的趋势。
除此之外,公司还在融资成本上下足工夫。
斑马消费注意到,2020年,公司利息开支43.11亿元,同比增长19.8%,实际利率从2019年的6.47%降至2020年的6.44%。公司认为融资成本还有下降的空间,通过减少短债、降低发债成本等方式,今年融资成本有望保持在6.3%以下。
公司的资金状况逐渐改善,截至2020年末,公司借款总额为665.67亿元,一年内到期借款206.68亿元。同期,现金及现金等价物为253.39亿元。
伴随着去年的疫情及楼市调控,中国房地产企业逐渐走出停摆、复苏以及重振的路径。
在日前的业绩发布会上,许华芳对外明确今年销售目标为1050亿元,相当于在2020年基础上多卖近200亿元。

(0)

相关推荐