2016年9月，中铁以成交楼面地价28965元/㎡，夺得木渎一块住宅用地，它就是现在的中铁·诺德国礼。
去年项目首次领证，备案均价31529元/㎡，比周边新房均价高出6000元/㎡。
如今，项目断臂求生，直接将价格降到了2.7万/㎡，房价比地价还低！真真是亏本卖房了。
然而即便如此，从即将交付的小区来说，实景依旧惊艳，丝毫没有降低标准，也算是非常良心了。
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项目位于吴中木渎镇花苑东路与金枫南路交汇处。2016年9月中铁以总价35.68亿元竞得该地块，成交楼面地价28965元/㎡，成为目前木渎板块地价最高的项目。去年7月，中铁诺德国礼首次领证，推出148套高层，备案均价高达31529元/㎡。要知道，周边姑苏金茂悦、佳兆业·和光雅苑新房均价才2.55万/㎡，中铁诺德国礼直接高出了6000元/㎡。没想到如今，项目在售均价直接降到了2.6万-2.7万/㎡。得到消息后，我就直奔项目售楼处了解最新信息。据销售介绍，项目占地面积6.2万㎡，由11栋高层建筑组层，共860户；2梯2户，人车分流；容积率2.0；此外项目自带一个约5.4万㎡园林景观，绿化率高达38%。销售：目前共开了7栋，其中6、9、10栋已经基本售罄，还有1、5、11、15栋在售，刚刚加推的11栋是147㎡。销售：目前在售户型有118㎡、127㎡、147㎡、150㎡。127㎡的户型分布较多，118㎡只有52套房源可选，余量不多。后期还会加推170㎡的户型，位于7栋。销售：均价2.6万-2.7万元/㎡左右，毛坯交付。
乖乖，价格竟然真的降了这么多！不得不说，这招断臂求生的魄力，值得肯定。客观来说，中铁诺德国礼虽然是毛坯交付，但是一些细节处理上还是很不错的。复合铝板、LOW-E节能玻璃、断桥隔热铝合金窗体。目前在售的户型中，118㎡只有52套房源可选，余量不多。该户型3开间朝南，户型方正，层高3.15米。入户玄关，隐私性强，主卧套房设计，主卫带浴缸。127㎡的户型是4开间朝南，2卧室朝南；入户玄关，干净整洁；大横厅设计，双联阳台，空间宽敞；主卧套房内有卫浴和飘窗。这是精装样板间，由于马上要交付，已经在拆了。主卧预留浴缸位，毛坯交付。四开间朝南，入户玄关，6.8米大横厅；主卧套房设计，带浴缸；南次卧空间适中，带阳台；北面依次是次卧、卫生间、厨房和餐厅。项目最大亮点就是标准层高达到3.15米，远远高出市面上普通层高的2.9米，空间感更强。中铁诺德国礼整个社区呈对称式的布局，很方正。一进小区大门正对中央水景，铁树设计非常有创意。每栋楼的底座均为干挂石材，上面为真石漆，配大面积玻璃，看起来低调有品位。小区的路面铺砖，还有一些细节待完善，所以地面还未冲刷。绿化已经是肉眼可见的茂盛了，远处还有一些儿童游乐设施。目前中铁·诺德国礼周围在售新盘众多，彼此之间竞争压力大，而且2.7万元/㎡的价格还是毛坯交付，并未占到太大优势。总的来说，中铁诺德国礼小区内部环境还是很不错的，而且小区是现房在售，2.7万元/㎡的价格也还算合理。小区最快在10月底将迎来交付，届时，我们也将持续跟进。
