暴走实探！青剑湖6大楼盘最新动态曝光，结果让人太意外

2020年正值年中！直击苏州楼市全城测温，给你带来最真实的楼市动态！
今天我暴走苏州青剑湖板块的6大热点楼盘，下面赶紧把我打探到的干货分享给大家：
1、建屋天著、云栖安缦、龙湖熙上多家楼盘房源告罄，青剑湖板块逐渐进入“房荒”模式；
2、青剑湖老盘天阅湖滨雅苑二期新增7套135㎡和149㎡房源可直接认购，预计7月20日正式加推；
3、中海上园湾三期预计将在今年下半年开盘。
4、青剑湖新项目融创来了，上月正式动工。110㎡为区域最小户型。
1、房源告急！3大楼盘全部售罄，板块开始进入房荒模式
我实探青剑湖6大楼盘发现，建屋天著、碧桂园云栖安缦以及龙湖熙上三家楼盘房源已经告罄，售楼处早已拆除，青剑湖板块逐步“房荒”。
今天踩盘最大的感受就是，青剑湖的房子卖的实在太快了。每次开盘都会摇上百多个号，有不少人陪跑。
1、
建屋天著
■ 楼盘简介：项目以小高层和别墅为主，容积率1.43，绿化率45%
■ 楼盘地址：

园区青剑湖夷浜路88号

建屋天著户型面积79㎡-130㎡，带装修交付，均价2.58万/㎡，在青剑湖板块倒挂近9000元/㎡，6月开盘时非人才108套房源，摇号2103组，中签率只有5%。
目前建屋天著小高层房源早就全部告罄，售楼处处在关闭的状态。
2、
云栖安缦
■ 楼盘简介：项目以叠墅为主，容积率1.2，绿化率40%
■ 楼盘地址：

园区亭青街与唯观路交汇处

云栖安缦所有房源已售完，售楼处已经被封拆除。
3、
龙湖熙上
■ 楼盘简介：项目以毛坯叠墅和带装修小高层为主，容积率1.8，绿化率40%。
■ 楼盘地址：园区唯观路
龙湖熙上去年开盘均价是30600元/㎡，逢开必罄，中签率仅14%！目前青剑湖二手房均价已经涨至33692元/㎡，不到一年涨了3000元/㎡。
龙湖熙上全部房源已告罄，上个月完成了交付，售楼处也已经拆除。目前龙湖自持的商业天街正在建设中，预计今年9月份投入使用。
2、底复滞销！多家楼盘均剩余底复产品，部分买房人说并不适用
除了三家房源告罄的楼盘，颐和公馆与中海上园湾二期也进入清盘阶段，据我实探所知，两家楼盘都只剩了个别底复未售。
一层加地下室的底复产品，虽然单价被拉下来了，但面积也随之增加。这对于部分买房人来说并不适用。
 1、
青剑湖颐和公馆
■ 楼盘简介：项目以精装洋房为主，容积率1.2，绿化率40%。
■ 楼盘地址：园区唯澄路9号
颐和公馆主力户型面积在129㎡-179㎡，50套洋房清盘，8秒抢了47套，房源已经告罄。
目前颐和公馆仅剩2套底复产品，5#1层+地下室户型面积291㎡，总价690万左右；11#1层+地下室户型面积194㎡，总价465万左右。
置业顾问表示颐和公馆应该近期就会清盘，当天的售楼处比较冷清。
 2、
中海上园湾
■ 楼盘简介：项目以大户型洋房为主，容积率1.2，绿化率40%。
■ 楼盘地址：

园区星湖街与唯澄路交汇处（东500米）

中海上园湾项目共分三期，一期已经告罄，二期同样仅剩三套大面积底复产品，均价2.4万/平，总价在1100万左右。
当我询问三期产品，销售表示暂无数据信息，开盘时间在下半年，具体则不确定。
销售告诉我可以参照中海上园湾二期均价3.5万/平，不过由于前段时间三期规划有所变更，最终的价格可能会有所变化。
从规划公示中的户型图可以看出，南向阳台全封闭将计入产证面积。
不过售楼员还是表示到产品去化速度比较快，二期也是随时清盘，三期可以再等等消息。
3、三期即将加推！现在二期房源可直接认购，售楼处人流量可观
随后我去到了青剑湖唯一一家还没清盘的天阅湖滨雅苑，在售楼处终于见到了其他买房人，虽然是下雨天，客流量还是比较可观的。

1、

天阅湖滨雅苑
■ 楼盘简介：项目为精装洋房，户型面积135-149㎡，容积率1.5，绿化率35%
■ 楼盘地址：

园区康洲街与唯青路交汇处

置业顾问告诉我二期房源2-#4和21-22#除了少量底复外，新增了7套户型面积为135㎡-149㎡的房源，可以直接认购，不必等三期摇号。
销售告诉我三期也开盘在即，最快预计7月20号，产品与之前两期一样，户型面积135-149㎡，全四房，精装交付，均价在3.4万/㎡。
135㎡四房两厅两卫：
149㎡四房两厅两卫：
天阅湖滨雅苑是目前青剑湖板块唯一一个新房供货项目，置业顾问告诉我二期尾盘会在近期清盘，最后一批房源加推时间暂定。
4、融创操盘！最小户型110㎡，苏州园区再爆精装小户型
2020年3月，苏高新以总价14.67亿竞得青剑湖WG-2020-17号地块，成交楼面价24022元/㎡，溢价率11.7%。
据了解该地块由苏高新、融创、建屋三家联合开发，由融创操盘。
融创项目位于星澄学校旁边，周边还有翡翠湖生态公园、青剑湖等休闲景观配套，环境来说比较宜居。
融创青剑湖项目规划了18幢8F洋房，共514户，户型面积为110㎡-130㎡，全装修住宅，装修标准不低于1500元/㎡。
规划户型均为封闭阳台。
110㎡三房两室两卫：

130㎡四房两室两卫：
项目于上个月开始动工，预计7月15日将开放临时售楼部，在下半年天阅滨湖雅苑和中海上园湾最后一批房源清盘后，融创将成为板块唯一供货项目。
可以说青剑湖板块是苏州园区新房的“供货大户”，在湖东、湖西等板块的饱和状态下，青剑湖屡次出现千人抢房的局面，热度久高不下。
你觉得青剑湖的房子值得买吗？欢迎留言与我交流。
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