绿维文旅：旅游目的地运营中的杠杆运作

针对旅游项目高投入与慢回报之间的矛盾，绿维文旅提出了旅游开发运营的“五重杠杆”运作理念，包括政策杠杆、规划杠杆、营销杠杆、土地杠杆和融资杠杆，合理运用杠杆模式，可以使旅游项目投资达到低投入高回报的效果。

规划杠杆：通过旅游总体规划、修建性详细规划等的编制，明确项目在国际、全国、区域的定位，通过协调高规格评审会议，提升项目的影响力，为后期的融资、招商、旅游营销、土地升值提供巨大支持。

政策杠杆：一个成功运营的旅游项目，能够为政府践行绿色 GDP 政绩观、优化城乡产业结构、促进生态文明建设起到良好的推进作用。因此，在旅游项目运营过程中，要充分考虑政府的政绩规划，形成与其顶层设计理念相匹配、与未来发展目标相融合的策划方案，从而获得政府在旅游开发运营过程中能够给予的最大优惠条件，如低价资产收购、税费减免、扶持资金等。

营销杠杆：旅游是信息依赖型产业，而营销是旅游目的地扩大知名度、吸引人气、促进收入增长的重要流程，以此塑造的良好品牌形象也是撬动融资和招商的重要依据。

土地杠杆：以低价获取的周边土地为核心资产，通过以上三重杠杆的运作，实现土地的大幅升值，以商业地产、旅游房产等开发，实现最大的资产收益。

融资杠杆：融资和招商引资是项目运作中重要的杠杆。该杠杆的关键是前期依托收购兼并、政府优惠低价获取资产，以前三重杠杆为手段，产生现金流增长、资产大幅升值的市场评价，支持对融资及招商引资项目的包装，从而实现大规模融资、高价出让资产的目的。