临平鸽王东湖尚府，雪藏了舒适的改善户型 | 叶帅户型2020.08.20
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近日中签率播报
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正在登记（共计12个）
◆金科·博翠碧蓝湾，艮北新城
◇房源套数：42套
◇均价：47300元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：168-195㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年8月20日-8月22日
◇叶帅短评：
市中心少有的叠墅，客餐厅气派，就是有一些些担心楼梯会不会有一点陡。
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◆佳兆业德信·云望璞园，富阳东洲
◇房源套数：136套
◇均价：19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：95-98㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，其他60万
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：3星：95方
主流户型。两个户型的厨房都是向南开门，这样可以两个人同时进出，方便家人一起下厨。边套卫生间与主卧过道占比过高，客餐厅局促，第三房太小。
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◆滨耀城，临平新城
◇房源套数：244套
◇均价：144㎡以下房源均价27700元/㎡，144㎡以上房源均价28000元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96-149㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：3星：D149方、C119方
如果一定要按户型的经济实用性，显然119方的四房是一个经典的优秀户型，书房面宽虽然只有2.55米，做一个多功能间还是非常实用的。但是，作为临平新城目前少有的地铁盘，又是滨江造，又邻五星级酒店，本地改善客户实在是需要一批大户型，所以把D户型也评为三星。
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◆金成·凤玺云著，未来科技城
◇房源套数：140套
◇均价：29000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：90-110㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套75万，其他150万
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：3星：B98方、C110方
虽然是主力的户型面积，但尽量考虑到了尺度，像95方的中间套北向房间做到了2.6米，而98方的边套，厨房、玄关和餐厅的处理精细。110方的小书房也是很实用的多功能间，可以做书房，也可以做储藏室。很多户型，为了扣面积，往往缺少一个合适的多功能间。
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◆新希望美的·长粼府，九乔
◇房源套数：130套
◇均价：32200-33000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-122㎡
◇参摇门槛：存款证明70万
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：2星：B1
B1户型两间半的开间设计，朝南面更宽，无过道，设计了一个多功能空间以后可作畅开室书房或改作储藏室。C户型的玄关处理一般，一方面感觉餐厅过大，有一些浪费，另一方面作为一个四房户型储藏收纳空间又不够，而南向次卧的开门其实又增添了一个过道。
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◆新希望·锦畔云汀，东湖新城
◇房源套数：185套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-120㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：3星：104方
主流户型，特别是104方，而且大多为东边套。同是边套大竖厅，如果不考虑外面景观，东边的优于西边的。在这几天高温暴晒的时候，大家就有感觉，东边套毕竟是上午的太阳晒进来，而西边套可以下午的太阳，空调都不一定打得冷。
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◆金成·英特尔湾，老余杭
◇房源套数：66套
◇均价：28653元/㎡（毛坯）
◇房源面积：119-144㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套95万，其他190万
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：
Y2是老的四叶草户型，餐厅较暗，而两个次卧与公卫的距离也较远。Y1户型是边套，多了一个窗面，但面积也增加到了139方。
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◆华元·星万里，东湖
◇房源套数：224套
◇均价：19800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：存款证明20万
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：
可惜了。估计为了凑95方，尺度太小了，再增加了两三平方，会舒适很多。
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◆中交理想·时代芳华，临平新城
◇房源套数：144套
◇均价：23600元/㎡（毛坯）
◇房源面积：65-118㎡
◇参摇门槛：存款冻结50万
◇摇号登记时间：2020年8月19日-8月22日
◇叶帅短评：4星：89方
又是老户型，又是魔方户型，优势显而易见。与普通的中间套相比，两个南向卧室都比较大，而北向，人家是一个小房间，时代芳华是两个小房间。楼上楼下，也多了一份情趣和隐私，特别适合两代居。
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◆越秀·星悦城，青山湖科技城
◇房源套数：192套
◇均价：22244元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95-126㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：3星：95方E户型
95方的两个户型都可以看作是四叶草结构，餐厅与客厅之间没有阻挡，所以餐厅也是明亮的。相比较，E户型更为实用。
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◆嘉裕天城二期，萧山坎山
◇房源套数：82套
◇均价：19600元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：135、138㎡
◇参摇门槛：无
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：
较早的户型了。比如这个137方的四叶草，中间还设计一个主卧的走入式衣柜，让餐厅不得不暗下来。
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◆青山湖玫瑰园，青山湖科技城
◇房源套数：45套
◇均价：209-254㎡房源均价30307元/㎡（毛坯），107-159㎡房源均价40789元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：107-254㎡
◇参摇门槛：存款冻结300万
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：
已经很少有这么大面积、这么大开间，还有这么大庭院的排屋了。
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正在公示（共计15个）
◆荣望轩，萧山科技城
◇房源套数：102套
◇均价：28500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-129㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：107方
后台有好多人问什么是握手户型，一语道破以后，感觉确实是一个BUG，特别是在目前的限价政策下，更要重视这些BUG，因为有没有BUG价格其实是差不多的。荣望轩的边套，都是竖厅，借助地形，全部完美错开，所以都不错。
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◆融创·森与海，萧山浦阳
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：97、109㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：A2户型
这是融创创新推出的90代际户型，主要是通过更加灵动的布局满足更多的可能性。特别是97方的A2户型，第三房与厨房换了个位置，这样，相当于把阳台、客厅、餐厅、书房集合成了一个超大的多功能厅，更加适合年轻人的生活。
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◆景瑞路劲·海逸翠廷，崇贤
◇房源套数：207套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：98方、125方
主流户型，边套的尺寸比较合理，南向双卧室只是设置大的单阳台，更利于保护隐私。
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◆万科·大溪谷，良渚
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：97㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
太瘦了，不够扁平，很难排房间，97方的小高层可惜了。
◆中南·春溪集，丰收湖
◇房源套数：124套
◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：89-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：118方、95方
刚需友好型，差不多是现行的测绘政策下三房、四房面积最小的户型。虽然89方的三房只设置了1卫，但通过干湿分离，更加实用。95方的三房两卫是目前的超级户型设计。
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◆阳光城保亿·翡丽云邸，临平新城
◇房源套数：待定
◇均价：小高层27800元/㎡（含装修标准3000元/㎡），叠墅31900元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：4星：下叠139方
翡丽云邸的户型都不错，小高层也把得房率的优势发挥出来了。但是叠墅更加优秀，139方两层六开间，全杭州都找不到对手。
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◆祥生湛景·光合映，崇贤
◇房源套数：216套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：98方A、A1户型
主流户型，第三房尺度相对较大，厨房也比较舒适，但餐厅位置局促。对于大多数家庭来说，餐桌其实是一个多功能平台，无论是不是用于就餐，都可能是全家最大的工作台了。125方虽然还不够扁，但设计了3飘窗，实用面积多，所以设置了较多的储藏空间。
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◆宝龙融信·新荣世邸，临安锦南新城
◇房源套数：181套
◇均价：17500元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：本次开盘新增120方C1户型，4星：B1
边套为超级97方户型。中间套89方有创新，对只须一卫的家庭来说，较为实用。
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◆东湖尚府，临平新城
◇房源套数：456套
◇均价：25252元/㎡（毛坯）
◇房源面积：120-210㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅点评：3星：184方
找不到完整的户型图，在网上搜到了一张。估计地缘改善客户看到，都会惊喜，目前的市场实在是太稀缺这样舒适、扁平、实用的大户型了。比如这个184方，三卫双套房，厨房带工作间，客餐厅大气一体而且餐厅带窗。如果说缺点，就是这两个户型厨房都稍小了一点，不知道其他楼幢的户型会不会更好一些。
◆华侨城·芳菲与城，丁桥
◇房源套数：238套
◇均价：高层28600元/㎡，洋房35300元/㎡（均含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97-137㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：97方
户型设计上有所创新，特别是97方的L形阳台和书房的转角窗。洋房137方虽然做了双套房，但有暗卫，而且次套房尺度过小。
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◆新希望华发·锦粼云荟，萧山市北
◇房源套数：342套
◇均价：高层32500元/㎡，洋房34000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97-123㎡
◇参摇门槛：存款证明78万
◇摇号登记时间：2020年8月21日-23日
◇叶帅短评：3星：123方
锦粼云荟的户型在细节上处理到位，比如123方的四房专门做了一个小储藏室，大飘窗有个小转角，都是很别致实用的设计。洋房户型的客厅尺寸都达到了4米，也是同等面积段中少有的。
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◆碧桂园·铂玺湾，富阳高桥
◇房源套数：72套
◇均价：21722元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98、119㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型的排布有碧桂园的特色，与杭州目前大多数楼盘户型风格不一样，也算是给购房者多一种选择。
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◆阳光城·西郊半岛，富阳富春
◇房源套数：66套
◇均价：19500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：97㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
过道浪费较多，餐厅较为局促。不过因为是小高层，得房率还是较高的。
◆融信美好宝龙·澜天，临安锦南
◇房源套数：108套
◇均价：17000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：89方边套
主流小户型，特别是边套三房两厅两卫只有89方，为市场少有，对刚需购房者来说非常实用。
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◆祥生·云湖城，富阳银湖
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：93-119㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
同样是边套边厅，98方的A1户型为什么你会感觉到好像少了个大飘窗，因为正对面也是这样的户型，再飘出去就要握手了，而119方的B1户型虽然也没有大飘窗，但终于是错开了。一分钱一分货啊。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊