上河公元和御滨府两个优秀的105方 | 叶帅户型2021.1.8
| 快去抢公元上河吧
今日主评丨叶建英
近日中签率播报
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正在公示（共计9个）
◆荣安春月杭宁府，拱墅申花
◇房源套数：121套
◇均价：45000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：97-119㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：99方
紧凑的三房和四房户型，玄关都比较小，鞋子不够放。三个户型中，边套99方的户型更为舒适。
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◆香港置地·上河公元，运河新城
◇房源套数：131套
◇均价：38000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：105-139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：105方B1、139方
设计了非常多的收纳空间，尺度上也做到了兼具舒适性。105方的B1户型中间入户，节省过道，更加实用。129方的四房尺度不一，凑出面积了来做了大阳台。139方是一个1.5开间的大客餐厅设计，都可以开派对了，也是同等面积段难得的大客餐厅。
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◆滨江·御滨府，滨江
◇房源套数：51套
◇均价：49200元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：105-139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：105方
这个中间套105方，是滨江又一个领先市场的创新，不仅四开间朝南，而且中间入户，也节省了过道面积。139方是个双套房的三卫设计，如果双开间阳台分割成两个大阳台，会更棒。
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◆九龙仓华发·天荟，拱墅申花
◇房源套数：113套
◇均价：高层54000元/㎡，洋房62000元/㎡（均含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：高层139-160㎡，洋房155-173㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
洋房又是大面积，所以虽然户型总体来讲还是中规中矩，但尺度还是到位了。155方以上都是双套房三卫，主卫是双台盆。
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◆上海大华·潮悦前城，大江东新湾
◇房源套数：216套
◇均价：18000元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-117㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
在现行的测绘新政下，阳台面积都是定额的，而且封不封闭算一样的面积，这样的情况下，小户型真的没必要做双开间阳台了。这批户型这样改：南面减一个阳台用到北面的书房去，封包起来，然后呢南面房间还可以增加一个飘窗，这才是高性价比的设计。其实当初为何流行双开间阳台，主要还是为了拓展面积啊。
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◆澳海·云樾赋，富阳新登
◇房源套数：116套
◇均价：11300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：80-110㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
餐厅的位置都过于局促。实际装修的时候，可以把C户型的北侧靠厨房的房间做成餐厅。
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◆蓝城恒伟·江南山庄，临安锦城
◇房源套数：108套
◇均价：18000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
两个户型与市场上的主力户型都有点不一样，89方的格局主要是厨房的位置往左多挪了一点，餐厅是够大了，但几个房间就更小了。118方做了四房加储藏间，所以尺度是真的够紧。
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◆佳兆业德信·云望璞园，富阳东洲
◇房源套数：72套
◇均价：19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：95、98㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
主流户型。厨房都是向南开门，这样可以两个人同时进出，方便家人一起下厨。98㎡边套卫生间与主卧过道占比过高，客餐厅局促，第三房太小。
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◆滨湖天地，滨湖新城
◇房源套数：318套
◇均价：18000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-169㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：89方、130方
毛坯老户型，A1是老的89方，得房率高，餐厅还特意开了窗。126方两个大阳台，还有一个转角飘窗，很难得。130方，更是拥有一个转角大阳台。141方虽然格局与126方差不多，但尺度都放大了一码，都已经是四房了，尺度的舒适性就更重要了。
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正在登记（共计4个）
◆敏捷·源著天樾府，丰收湖
◇房源套数：60套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-107㎡
◇参摇门槛：存款证明70万
◇摇号登记时间：2021年1月8日-1月10日
◇叶帅短评：
89方的A户型，和107方的边套，是市场上的主流格局。89方的边套A1户型，虽然也只是双开间，但是是边套，餐客厅关系处理得很好，也没有多少过道浪费，其实是蛮实用的。
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◆新城英冠·香悦和鸣，临平新城
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：28500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年1月8日-1月10日
◇叶帅短评：
主流的紧凑户型，三房两厅两卫的中间套控制在了89方。
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◆杭房·悦东方，大江东前进
◇房源套数：42套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：25200元/㎡（毛坯）
◇房源面积：排屋200-260㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套为100万；二套房及一次性付款冻结金额为200万。
◇摇号登记时间：2021年1月8日-1月10日
◇叶帅短评：
排屋7.2米的开间，住起来是比较舒适的，但毕竟面积都在200方以上了，还是不够扁平。
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◆天润·西麓府，余杭径山
◇房源套数：18套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：合院26000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：双拼合院151-169㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2021年1月7日-1月9日
◇叶帅短评：
合院基本采取L形布局，面宽大，采光面足，就是二楼书房面积太小，还花了这么多的走廊面积，不划算。
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