通州楼市逆袭，外区购房者如何分一杯羹？

今年北京楼市表现不错，截至8月底，新房住宅市场成交套数同比去年增长了16%，能在两次疫情之下获得如此增速，相当惊艳了。

不过，如放之各区，情况又有差异，涨跌互现，能感知到消费者购房偏好所向，以及区域热点所在。统计出来，便一目了然。

很清楚看到，北京大部分区楼市成交都是增长的，其中属顺义和通州涨幅最大，实现了套数翻倍，体现了今年真实的市场热度。

不过，就通州市场而言，增长含金量最高，毕竟比其他区多一道限购门槛，销售障碍比较多，因此集中“喷涌”的态势，可证明购房需求非常之大。

根据『地产营销人』统计，今年通州新房住宅供应和成交同比实现双增长，不过成交量明显涨幅更大。

另外从价格上，区域均价提升了13.5%，在北京楼市遥遥领先，代表了购房者对市场的看好。

之前在文章中也分析过，通州这轮逆袭是必然会到来的。从确定北京城市副中心战略定位之后，通州楼市限购政策加码，土地供应放缓，住宅市场经历了三年沉寂期。

不过从去年开始，形势有所变化，伴随副中心建设进入加速期和兑现期，人们对于通州楼市的未来价值愈加确定和坚信。

环球影城明年5月开业；城市绿心今年开放；六环入地和综合交通枢纽开始施工；大量产业巨头、金融总部纷纷进驻运河CBD，城市底板不断增厚，为楼市爆发积蓄了势能，终于在今年充分释放。

不过，令很多购房者苦恼的是，看好通州，想在该区置业，但最大障碍还是附加限购政策导致无法购房，即便能感知到副中心价值，就是不能顺势而为、优先分享。其中有新迁移进来的工作人员，也有希望布局资产的中产客群，不少合理需求都被挡在了“门外”。

那么，在这种情况下，该如何分享城市副中心发展红利，在通州楼市步入上升轨道的阶段，无障碍的买到优质房产呢？

最近，复地·通运府的亮相，为想在通州置业的朋友提供了一个宝贵机会。

在介绍复地·通运府之前，必须要重点强调的是，该项目是为副中心运河CBD专配的商务公寓，不仅地段稀缺、身处繁华，且个人置业只要符合北京购房资格，拥有便毫无障碍。这种产品非常稀少，可类比为东三环国贸公寓、嘉里公寓等高端产品，资产价值非同一般。

复地·通运府效果图

复地·通运府是由复地产发打造，是为副中心做出突出产业贡献的开发商。

深耕中国27载，布局25城的复地产发，之前在运河CBD成功打造了复地中心为代表的副中心金融蜂巢，该项目总建面约40万平米，集写字楼、商业等多种业态为一体，被视为通州商务重地的标志性建筑。

复地产发依托复星资源积极为副中心嫁接优质产业，协同副中心以绿色金融和财富管理为重点的产业导向，将北京银行、中国工商银行、建设银行等区域总部引入复地中心，三年实现超100亿业绩，创造了北京商办市场的奇迹。

复地副中心金融蜂巢副中心布局示意图

而今年复地·通运府的推出，将延续复地产发运作的优势，在打造经典产品的同时，也让更多购房者有机会参与分享副中心辉煌的发展成果，不失为绝佳置业机会的降临。

运河CBD核心，资源价值高地

复地·通运府位于北京城市副中心运河CBD核心区，扼守整个副中心水资源最为丰富的五河交汇处。作为千年大运河文化的起点，诸多国宝级古建筑矗立在此，蕴含着不可复制的深厚文脉，是北京不可再现的河景宅地。

区位示意图

运河CBD核心区是新北京中心的象征，这里被16大商务地标建筑包围，总建筑面积达674万平方米，呈现的商务区规模两倍与国贸CBD，超过10万平米的购物中心就有6个，在加之众多五星级酒店的兴建，是一个前所未有的超级商圈。

出门地铁站，近享繁华和便利

复地.通运府据守城市中轴—长安街延长线新华大街、广渠路（二期）双动脉，可直抵东三环。依托TOD综合体优势，地铁6号线、S6号线通云门站就设在项目所在地。双地铁加持，为居者出行提供极大便利。

通运门地铁站出口直达项目商街

由于区位条件得天独厚，项目还近享地铁八通线、规划R1线、东关隧道、北环环隧等立体交通网络，同时毗邻世界最大立体交通枢纽——北京城市副中心枢纽站。

京唐城际、京哈铁路、城际铁路联络线、市郊铁路副中心线、地铁6号线、平谷线、M101线等多条轨道在枢纽站密集交汇，15分钟可抵首都国际机场，35分钟可达大兴国际机场，未来可畅达全城。

复地·通运府商业街效果图

除自有商业街规划外，项目还被复星艺术中心及新光天地等商业配套环伺，坐享都市繁华和多彩时尚；周边另分布有多家五星级酒店、三座博物馆、一座美术馆、一座剧院等高端设施；更有安贞医院、新华友谊医院、潞河医院等三甲医院，保障健康生活。

贴近住宅的商务公寓，超高品质

不同于过去的商务公寓，复地·通运府的产品设计，更贴近住宅产品。两梯三户、两梯两户的板式精装公寓设计，在北京首次出现。

就户型而言，建面约102-166平方米的两居、三居产品，覆盖主流需求。南北通透，格局方正，纯南向客厅附带超大窗，采光充足，并配有拓展飘窗空间，舒适度远超传统商务公寓。

102㎡两室两厅一卫

项目整体采用精装交付，并引入复地品牌Glocal+全球未来住区生态体系，倾力打造建筑微环境、健康安全守护、空气水质优化、智能家居等4项住宅硬核标准，再加1项健康服务软性标准，凸显绿色健康居住理念。

127㎡三室两厅两卫

值得一提的是，目前项目已通过美国LEED、中国绿建双认证，在商务公寓节能环保及舒适度体现上，与豪宅标准看齐。

复地·通运府外立面，同步国际化设计潮流，彰显出建筑质感和线条节奏。纯进口铝复板+玻璃幕墙+三玻两控系统窗，让建筑犹如流动的交响乐。

复地·通运府建筑效果图

约9000平方米中庭秘境花园独立成区，内部涵盖水景、涌泉、中庭艺术会客厅、儿童能量场等多元复合功能，景观丰富，园林精巧，居住惬意。

优质资源整合，高端服务平台

早在2013年，复地产发便将城市综合体作为物理连接点，导入全球化服务资源，引蜂筑巢，形成独具特色的“地产+”蜂巢城市模式，其运作的项目都有优质产业长期加持，其资产价值和想象空间，自然更胜一筹。

此前，复地副中心金融蜂巢已包揽4地块40万平方米体量，已有建设银行、工商银行、北京银行3大银行及金融家公寓率先选址项目复地中心、复地金融中心。

之前运作方式不同，复地·通运府这次是以散售方式，推出公寓产品，个人客户也可以拥有，所以说置业机会十分难得。

为了能给客户带来更好体验，复地还精心推出星家FOMILY平台，该平台依托复星C2M幸福生态系统，为地产客户及其家庭成员提供一站式便捷服务与丰富会员权益。注册星家会员后，客户可享有多重福利，优质资源尽在掌握。

抓住通州楼市上行契机，找到适合入手的居住产品，抢占运河CBD核心城市资源，分享城市副中心跨越式发展赋予的巨大红利。

请问，还有比这更好的置业机会吗？

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