多重利好加持，郑州楼市再盼逆袭的周期性小阳春？
✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
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调控模范生
孔子曰：所信者目也，而目犹不可信。
说白了，就是眼见不一定为实。
©历久弥新的海马公园实景
©朋友圈转发放宽限购谣言
©近年郑州楼市销量呈现企稳曲线
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城市面貌向上
这些年，郑州日新月异的面貌，会让很多人尖叫。
©年底前郑州地铁将迎来加密成网
©郑州GDP总值仍低但增速快于青岛
©郑州离五环时代还有多远
©主城焕新让老住户过上新生活
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等待楼市阳春
回顾这几年，郑州战绩累累，房价却止步不前。
在中国，660多个城市里，郑州名列“新一线城市”第九；28个省会城市中，郑州GDP排名第六。可是郑州房价显然无法跻身省会城市排行第六，仅占第九位。
同一量级的西安，因为房价连涨55个月刚刚被敲打过；长沙、武汉的价格也都涨起来了。就连南阳、洛阳都供需两旺、如烈火烹油般飙到1万以上，只有郑州还在踏步。
©郑州房价指数显然无法匹配经济增势
这背后，是郑州经济地位与房价水平的失衡，也是亟需破解的矛盾。
楼市未来是鸟笼行情，价格有上限和下限，但郑州的上限远远未到。从宏观上看，大环境正在起变化：一是政策暖风频吹，二是宽松的货币政策。
11月18日，郑州市政府发布文件，鼓励和支持选择货币补偿等多元化安置方式，确需实物安置的，实物住宅安置面积不超过人均70m²。
这文件的指向性再明确不过，对于拆迁户，无论农村城中村改造还是城市棚户区改造，给你钱去买房。
©郑州发文重提货币化安置
上一次使用这个策略，是郑州楼市房价疯涨的2016年。窥斑见豹，这次郑州重拾货币化安置，为眼下楼市燃起一丝星火，市场信心顿时得以提振。
中央也定调了十四五期间的基本政策，确定推动金融、房地产同实体经济均衡发展，促进住房消费健康发展。也就是说，金融、房地产和实体经济不再对立。
“十四五”时期，推进区域协调发展和新型城镇化、加快农业转移人口市民化，都被摆在非常重要的位置。
对于最近甚嚣尘上的“北方不行了”的论调，其实，究其深层原因还是人口问题。全国的发展格局已经步入城市群时代，而一个不能产生头部城市的地区，就不足以产生足够的发展动力。
©42个大中城市近十年人口增量变化
通过近些年人口数据不难发现，除了郑州之外，几乎所有的人口增量明显城市都在南方，所以就会显得南强北弱。
在一片“北方不行了”的惊呼里，位于中原城市群核心的郑州，在产业结构调整布局上稳扎稳打、逆风翻盘，主要因为背后有一个一亿人口的腹地，成为北方唯一一个拥有如此庞大人口腹地的单极化省会。
对于一亿河南人来说，农村人口要进城，首选就是郑州，这意味着未来郑州人口增长的空间仍然很大。
所以，如果明年郑州人口能够持续大幅净流入的话，整个楼市的底层逻辑还是相当过硬的。
©省内购房客群占据郑州楼市很大比重
眼下，宽松的货币环境也会带来更低的利率及更多的资产配置需求。
全国平均房贷利率已经连续下降11个月，郑州近几个月也有明显下降。对楼市来说，这些都像冬天里的香草拿铁般美好。
一切，都像是天空中放的一个信号弹。
站在2020年的末尾，已经清晰地看到，逐利的开发商已经把能拧干的水分都拧干了，周期转折的苗头已经开始显现。
©郑州房价走势一览
最近，正商兰庭华府、建业君邻大院、金沙湖高尔夫观邸、鑫苑国际新城、鑫苑府等楼盘已经开始宣布涨价。
这预示着，未来楼市的反转已经不远。2021年，会是调整、逐渐回血的一年。
一旦市场开始反转，修补这些不该有的下跌，人为造成的购买恐慌，不仅小阳春概率大增，甚至房价可能蹭蹭往上窜。你辛辛苦苦赚钱三年、五年，很可能不及房价突然跳涨一倍。
在股市里，有个专业术语叫“黄金坑”，就是个股经过较长时间的横盘筑底，主力在确定拉升行情前，借助大盘回调或市场其它利空因素进行一次快速的下跌，引发在横盘等待的跟风者下马，将不坚定的筹码洗出去，以减少自己的拉升阻力。
©郑州房价开始呈现筑底反弹势头
接着，反手做多，脱离成本区，股价便迅速从坑中拔地而起，一波波澜壮阔的行情随之展开，在K线图上就形成了一个形似坑状的图型叫黄金坑。
楼市里也有黄金坑。
有人说，现在的楼市像极了过去某个时候。从满地的首付分期，到后来一天涨价几十次，过程中，总有人感知敏锐，提前下手布局，也总有一大批人只看到人家吃的香，骂人家吃相难看，结果自己啥也没吃到。
眼下，楼市在做俯卧撑，蹲下是为了更好的起来。郑州楼市一直在等待的，不就是这么一个“黄金坑”么？
趁风平浪静的时候，那些目光如炬的人，已经时刻准备着随时逆袭了。