又刷屏了：“黄金周大卖”！“明起涨价”！实际情况是…

黄金周最后一天，朋友圈被各种海报占领得满满当当。

内容除了“黄金周钜惠倒计时”，“特价单位限时抢购”，更有不少项目打出“10月8月起全线涨价”的旗号。

先上几张图，感受下红红火火，不买“亏一年”的气势：

看到这里，相信大部分买家都有疑惑，今年黄金周，与往年有何不同，市场上锣鼓喧天的特价房，到底是噱头？还是真金白银让利？

节后涨价，可信度又如何？是时候扒一扒了。

01

真实情况：多数特价房无明显降价

房产君抽取了多个项目进行价格对比，发现即使是特价房，与此前售价，并无明显下降。

以番禺华南板块的某盘为例，10月7日推出的8套一口价房源中，最低价为37800元/平，还有多套在4万/平以上，与其在5月份相邻楼栋开盘时，价格几乎相同。

广州北部某盘，特价低至1.4万/平起，与去年8月份售价相同；

广州东部某盘，推出的17777元/平特价房，只有1套。而房产君了解到，早在一个多月前，楼盘售价就已经低至1字头。

同样，广州西部某盘，黄金周特价房最低4.1万/平，而上半年，该盘部分促销单位售价便一度低至3.9万/平。

也就是说，大部分项目特价房并无明显让利，更多是促销的噱头。

02

原因：降价提前执行，黄金周降无可降

那么，市场真的很坚挺吗？其实非也。

实际上，早在今年8月份，番禺、增城等地不少项目就已经启动降价。

比如，番禺某项目一口气降了7000元/平，增城多个项目也跌了2000-5000元/平不等。就连有地铁利好支撑的朱村，楼价也回落至1字头。（详情可点击：增城9盘大降价！跌2000-5000元/㎡！）

|增城风光

换句话说，不是不促销，恰恰是市场不慎乐观，开发商不得已将策略提前。

这个态势，从推新量亦可窥探一二。中原数据统计，整个黄金周，广州仅14盘推新，比去年减少3个，不少项目节前抢跑或延后推出。

|2016年-2019年黄金周推新货量对比

推新“哑火”的现象不仅局限于广州。据合富研究院监测，整个大湾区黄金周推新货量都不多，只能称为“加强版”的周末。

关于降价，合富也曾预测，无论是幅度还是范围，都不会有明显的感知。

主要有三个原因：

其一，市场稳定性的需要；其二，警惕买家“越降价越不买账”。其三，从土地成本的角度，多个区域已经降无可降。

虽然如此，但诸如物业费、家电等大礼包，对购房者而言，也算是一笔小回馈。

03

成交表现：有住宅开盘去化8成

当前，整个黄金周的成交，目前尚无数据可对比。不过，从个盘表现看，仍然不乏亮点项目。

比如，位于番禺的珠江铂世湾，在9月27日晚漏夜抢跑，开盘去化8成。

|珠江铂世湾开盘现场

位于南沙的越秀东坡，6天销售1亿；增城香江天赋，首日开售销售1亿；龙湖广佛4盘，7天销售破10亿；金地香山湖7天销售4亿。就连商办产品越秀国际广场，在黄金周热销助力下，表示即将清盘。

04

黄金周后还能再买房吗？会涨价吗？

最后的问题来了，黄金周后能不能买房？价格又会不会涨？

其实，当前政策没有丝毫放松的迹象，尤其是房贷与LPR利率挂钩后，更是再难下降，加上企业融资难等现状，市场整体要涨价，很难。现下市场上叫嚣的涨价，多数为逼客手段。

那，还会不会再降价呢？

房产君认为，接下来两个月，价格表现将以稳定为主，年底，在房企业绩压力之下，不排除有新一轮的降价走量启动。

但是，由于已经降完一轮，对刚需而言，如果遇上心水单位，价格又在承受范围之内，节后还是可以出手的，毕竟，寄望于买在市场的最低谷，这并不可取。

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