《房地产开发与经营》课后答案（张建中版）

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第一章

1.房地产开发与经营的含义是什么?

房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。(百度)

房地产开发:广义:国士开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发;

狭义:主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。房地产经营:是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。

2.理解房地产开发与房地产经营的关系。

将开发与经营视为一个概念的问题;讨论开发与经营的相互包含问题;与其他概念如与管理概念相混等

3.房地产开发与经营的特点是什么?

房地产开发与经营难度较大;房地产开发与经营风险较大:房地产开发与经营政策性强

4.简要叙述房地产开发与经营的程序和内容。

投资机会选择:项目定位:前期工作:建设阶段:租赁阶段:物业管理

5.房地产开发前期工作的主要内容。

完成各种报批手续，获取有关证书，基础设施和市政设施的谈判与协调，安排信贷，确定市场售价和租金，确定施工进度，以及工程项目的招投标等。

自主开发和房地产合作开发。