原创｜回迁房能否在计算增值税销售额时扣除

粉丝来信

亲爱的房老师：我公司是北京一般纳税人的房地产开发企业，旧城改造征地时，按照回迁协议约定，返给回迁户的回迁房列支拆迁补偿费，无法取得回迁户开具（代开）的增值税专用发票。请问该回迁房作为拆迁补偿费能在计算增值税销售额时扣除吗？

 

房老师答疑

亲爱的《投融资总监》微信公众号粉丝：房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，营改增后，我认为该业务“以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换”的性质并未发生变化。

因此， 房地产开发企业应按照规定缴纳增值税，同时如能取得被拆迁人开具 (代开)的增值税专用发票，可以按照规定抵扣进项税，不应确认为拆迁费用在计算增值税销售额时扣除。