最大190㎡，苏州湾一批大平层即将开卖，普遍3万+/㎡

居住在“房子”和居住在“大平层”是两个完全不同的概念。

回溯过去一年，分化成为新房市场的底层逻辑，越是稀缺资产，卖得越好，价值也在不断走高。

其中，地处城市命脉，聚集了城市顶尖资源的大平层产品，因其奢阔的空间感和价值百万的窗外风景，逐渐成为苏州改善置业的首要选择！

今天，我整理了苏州湾4家大平层，都是即将开盘或加推的楼盘，涉及多个板块，想要改善的可以重点了解。

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1

琥珀半岛

建面约113㎡-183㎡

琥珀半岛位于吴江区太湖新城规七路南侧夏蓉街西侧。去年6月绿地香港以总价14亿万，拍下，地块成交楼面地价18059元/㎡，共规划了5-7层洋房与4层叠墅产品，容积率1.2。

项目距离吾悦广场、爱琴海、万象汇，开车大约3公里。不远处还有正在改造的砂之船奥特莱斯（原水秀天地），方便未来业主的生活。

预计6月初加推113㎡、183㎡，放风价3.1-3.3万元/㎡，正在预约。183㎡大平层放风价3.3万元/㎡（包含精装包）。前两次开盘都是当天售罄，相当抢手。

楼盘信息：

位置：吴江区太湖新城规七路南侧夏蓉街西侧

地价：18059元/㎡（2020年6月土拍）。

规划：拟建5-7F洋房、4F叠墅（555户）。

户型：建面约113-183㎡（洋房）。

价格：放风3.1-3.3万/㎡，包含精装包的价格（最终价格以实际销许为准）。

动态：6月初加推，正在预约

6月初加推，正在预约

来看一下183㎡大平层的户型。

大平层全部布局在项目的西侧，能看到太湖的景色。

所以该户型的西、南两侧设计了双面阳台，三房朝南，卧室全部集中在东侧。主卧为书房+衣帽间+卫生间大套间设计。

这个户型设计还算方正，虽然观景的视野不错，但是中间过道比较长，浪费面积有点大。

2

新希望滨江锦麟壹品

建面约140㎡-188㎡

新希望滨江·锦麟壹品位于吴中区太湖新城吴郡路与君益路交叉口。去年6月1日，滨江以总价23.47亿竞得这块地，成交楼面地价18595元/㎡。

由新希望和滨江联合开发，总建筑面积181439.25㎡，容积率2.5，绿化率40%，共计807户，算是个中档规模小区。

项目紧邻友新快速路，距离吴中永旺、哥林小镇、吴郡小学（在建）等很近，周边还算繁华。

航拍实景▲

预计5月底加推143㎡、188㎡两种户型，目前正在预约。其中188㎡是首次开盘，位于15栋（26层），东西两户。在售户型有140-167㎡，均价3.1万元/㎡。

楼盘信息：

位置：吴中区太湖新城吴郡路与君益路交叉口

地价：18595元/㎡（2020年6月土拍）。

规划：拟建17栋17-26F高层和小高层（807户）。

户型：建面约140-188㎡（高层、小高层）。

价格：放风3.2万/㎡（最终价格以实际销许为准）。

动态：预计5月底首开188㎡，正在预约，在售有140-167㎡

来看下本次首开的188㎡大平层的户型。

5开间朝南，4房3卫。进门就是7.2m大横厅，非常开阔；双套房设计，居住私密性高；

主卧4m开间，衣帽间+超大卫浴间+3.3m长飘窗；主卫双台盆双浴室。

2

德尔阅湖城

建面约165㎡-190㎡

德尔阅湖城位于吴江区东太湖高新路与水秀街交叉处。2016年德尔集团以总价90.57亿元竞得，成交楼面地价7830元/㎡，溢价率0.26%。

项目西北侧就是太湖，而且无遮挡，在家里就可以欣赏到太湖美景。

德尔阅湖城5月28号线上开盘，一共1#、2#、3#、5#，4栋高层，面积165㎡、190㎡，一梯一户，这也是项目最后的320套大平层。

虽然备案均价只有20100元/㎡，相比周边在售新房低了8000元/㎡。

但项目为毛坯备案，精装交付，购买时需连同9700元/㎡的装修包一起购买。也就是说，如果以165㎡算，总价要多付159万。

目前已经可以冻资预约了，如果是全款支付，就需要冻资全款，加上精装包差不多要500多万；如果需要贷款，最低是冻资200万。

楼盘信息：

位置：吴江区东太湖高新路与水秀街交叉处

地价：7830元/㎡（2016年土拍）。

规划：拟建7栋26-31F高层住宅（575户）。

户型：建面约165、190㎡（高层）。

价格：备案价20100元/㎡，另加装修包9700元/㎡（最终价格以实际销许为准）。

动态：5月28号线上开盘，目前正在冻资，最低冻资200万  

虽然德尔悦湖城的房源都是高层，但是从得房率上来看，都在78%左右，在高层产品里面还是有竞争力的。

165㎡户型图：3房2厅3卫

三卧室全朝南，双套房设计；双重玄关，独立入户，落地窗观景阳台连接横厅，尺度开阔。

190㎡户型图：4房2厅3卫

四卧室全朝南，双套房设计；双重玄关，隐私性好；南向9.5m，进深近2米露台；7.5m宽餐客厅，连接6.1m落地窗观景阳台。

4

中信泰富·玖著云庭

建面约112㎡-190㎡

玖著云庭位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧。去年4月1日，中信泰富以底价20亿万元竞得，成交楼面价8355元/㎡。

东侧是江南沄著和金融街融悦湾；西侧是天鹅港华庭，再往西1.5公里就是金融街融悦时光；西北2公里左右是柳岸晓风。

预计8月开1#、2#、5#3栋，户型面积段有112㎡、143㎡、190㎡，放风价3-3.3万元/㎡。下个月公开样板间。

楼盘信息：

位置：吴中区太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧

地价：8355元/㎡（2020年4月土拍）。

规划：拟建14栋17-26F高层（1079户）。

户型：建面约112-190㎡（洋房）。

价格：放风3-3.3万/㎡（最终价格以实际销许为准）。

动态：预计8月首开

来看下190㎡大平层的户型。

3开间朝南，4室2厅3卫。三套房设计，2卧室朝北；四室均带飘窗，南北通透，户型方正。

以上4款大平层，你最喜欢哪个？欢迎留言或扫文末二维码与我讨论！

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