去售楼处买房时，问了这3句“内行话”，连中介也不敢再忽悠你

对中国人来说买房是一件人生大事，可一套房子的价格往往也都是不便宜的，所以大家每次买房的时候都希望买到自己称心如意的，但现在我们很多人买房的时候，房子都还没开始建，还处在开发的阶段，但需要提前抢购，否则很多人都买不到房，看不到实体房的我们就只能听中介或者房产销售为我们讲解，但很多人都是人生第一次买房，没有什么经验，所以经常被房产中介讲的天花乱坠所欺骗，最后买到的房子自己并不满意，想出手转让都很难。

现在房价动不动上百万，对大多家庭来说需要消耗几代人的积蓄才能买这一套房，所以大家买房的时候会十分的谨慎，今天要告诉你一个小妙招，去售楼处买房时，问了这3句“内行话”，连中介也不敢忽悠你。我们普通人买房的时候一般就会问，这房每平方多少钱啊？房总价是多少？其实我们一开口的时候，就暴露了不专业，这样会让房产销售占到优势，一旦中介回答完问题就会顺势开始介绍房子的好处，让买房客户觉得不买就亏了，通常中介会通过几句话就看出买房人是否好忽悠，因此我们一定要表现的足够的懂行专业，这样才可以避免少吃亏。

第一点，不要上来就劈头盖脸的问价格，要问这房子的均价以及房子价格差别在哪里，因为一栋楼层里的房子价格往往都是不一样的，所以当你问房子价格的时候，房产销售一般也不好回答你，每个楼层的房子价格一般都存在差异。房子均价其实就是指这个楼盘里所有房子的单位面积的成交价的平均值。

假如买房的那个楼盘中有100套房子报价是每平2万元，而另外100套房子的报价则是每平3万元，那就说这个房子的均价是每平2.5万元。而问房子价格差别在哪，你就能清楚的知道每层房的优劣势，销售也才会给你详细讲解楼盘的相关信息。就像我们的房子普遍4层和18层的价格就会低不少，因为觉的四的发音类似死，18层有着18层地狱的解读，大家买房时都会刻意避开这两个楼层，所以这两个楼层的价格普遍会低。

第二点，要问房子公摊面积有多大，而不是直接问房子有多大，当你问房子有多大时，销售往往会往大了说，因为它把公摊面积都给算进来，当实际拿到房的时候，你才会发觉自己的房子缩水了不少，但是这时候也不能讲销售说的不对，因为是自己当初没有问清楚。

要知道我们的所有建筑中都不存在没有公摊的建筑，所以一定记得把这一点问清楚，最好是能向开发商要一份公摊方面的数据，一定是要有盖章的有效数据，不要被开发商随便拿终版图纸给忽悠了，而如果当初没有主动要，他们绝对不会给，只有计算好了公摊面积，得房率才会高，才能知道这套房的性价比到底高不高。

第三点，问批地的时间，我们大多数人都会问自己的产权年数，其实这产权年数基本上都是差不多的，住宅房的产权差不多是70年，公寓的话一般就是40年或者50年，这样乍一看时间都还挺长，但我们的产权年数都是从拿地的时候就开始算起来了。

如果你的开放商从批地到交房花了20年的时间，那等你拿到房的时候，住宅就只有50年的产权年数了，而公寓就直接少了一半的时间，这样一看是不是亏大了。以上3点就是教大家的内行话，下次买房的时候就问这些，房产销售才不敢瞎忽悠你，会认真的将详细情况讲给你听。

参考资料：青年网